北京|北京零售市场尚未走出疫情影响：商铺退租面积空前，大幅降租30％仍难出手
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在良乡大学城附近的一条商业街上 ， 一些店铺已经关门 ， 并张贴上了招租的海报 。陆肖肖摄
近期 ， 北京市商业氛围有所恢复 ， 但一些商场和商家仍然未走出疫情的影响 ， 《华夏时报》采访人员在实地走访中发现 ， 有一些商铺出现经营困难 ， 开始打折促销甩货准备撤店 ， 也有一些店铺已经关门停业 ， 贴上了招租的海报 。
今年上半年 ， 北京市许多零售商收缩实体规模 ， 多数购物中心在不同程度上面临着租户退租、项目空置率提升的问题 。 在空置率居高不下的商业中心和临街商铺 ， 部分房东开始降低租金 ， 部分商铺租金已经降低了30% ， 仍难招徕商户 。
部分店铺撤店
《华夏时报》采访人员近日走访市场时发现 ， 人们在逛街时仍然戴着口罩 ， 许多购物中心客流量虽然较以往有所回升 ， 但仍未恢复到疫情前的水平 ， 一些店铺打出了撤店促销的广告 ， 也有一些店铺已经关门停业 ， 贴上了招租的海报 。
据仲量联行分析 ， 在2019年底 ， 经济下行压力已经对市场产生影响 ， 整体租赁需求趋缓 ， 部分优质零售物业面临一定的空铺压力 。 今年的疫情进一步打乱了市场节奏 ， 大幅限制了零售品牌的扩张步伐和业主方的调改计划 。 在现金流压力下 ， 许多零售商均有计划关闭经营表现欠佳的门店 ， 以期压缩成本、渡过难关 。
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天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子 。陆肖肖摄
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天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子 。陆肖肖摄
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天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子 。陆肖肖摄
近日 ， 《华夏时报》采访人员走访天桥百货商场时 ， 发现有众多商家都摆上了打折促销的牌子 ， “撤店甩货 ， 一件不留”“撤店清仓 ， 六折后买一送一”等信息不一而足 。 “100块钱一双鞋多值啊 ， 喜欢就试试 ， 特价了都甩货了” ， 采访人员转到天桥商场西南角落时 ， 一位经营皮鞋专柜的商户在推销他货架上不多的皮鞋 。 老板杨先生告诉采访人员：“今年疫情闹的 ， 大家都赔老了 ， 商场没人气 ， 实体店都不行 ， 不赔钱卖不出去 。 今年差不多一个月赔一万多 ， 店铺签约快到期了 ， 库存处理差不多了 ， 在这里做十几年 ， 做着没意思 ， 以后就回安徽老家了 。 ”
天桥百货商场地下一层一名餐馆员工告诉《华夏时报》采访人员：“今天有人请客包桌还好一点 ， 之前都没人 。 今年肯定是亏本了 ， 现在过的比较难 。 有客人也不敢多接 ， 平时十几个人的餐厅 ， 现在只有三四个人 ， 这边做不了菜 ， 厨师都没回来 ， 我们是跟其他餐厅合作 ， 他们做好了菜给送过来 。 生意在慢慢的恢复 ， 老板一直鼓励我们有点信心 ， 战胜困难 ， 说困难总会过去的 。 ”
仲量联行提供给《华夏时报》采访人员的一则数据也显示 ， 今年北京市区商场的空置率在上升 ， 截至2020年6月底 ， 北京市区市场空置水平升至8.6% ， 郊区市场空置率增至9.3% 。 第二季度北京市区市场整体净吸纳量录得负14.5万平方米 ， 即全市退租面积较新租面积超出14.5万平方米 ， 为北京市场的历史最高水平（排除项目退市影响） 。
数据显示 ， 横向对比全市关店撤铺和即将开业（已上围挡）的情况可见 ， 北京整体关店面积是即将开业面积的3倍左右 。 在2020年第二季度的时间截面上 ， 疫情影响大规模显现 ， 新增需求短时内跟不上市场中的退租水平 。 从业态来看 ， 餐饮业态首当其冲 ， 关店面积占总量的36% ， 服装业态关店面积占比达18% 。 儿童和娱乐业态备受疫情冲击 ， 关店面积占比分别为8%和9% 。
商铺降租仍难出手
《华夏时报》采访人员在走访中看到 ， 部分商场已经出现了一些空置店铺 ， 临街商业也有许多店铺在招租 ， 房东降价招租 ， 但仍然难出手 。
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在良乡大学城附近的一条商业街上 ， 一些店铺已经关门 ， 并张贴上了招租的海报 。陆肖肖摄
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在良乡大学城附近的一条商业街上 ， 一些店铺张贴上了旺铺转让的海报 。陆肖肖摄
在良乡大学城附近的一条商业街上 ， 《华夏时报》采访人员看到 ， 有众多店铺已经关门 ， 并张贴上了招租的海报 。 采访人员联系到一位店铺房东 ， 该房东表示：“房子面积有240平米左右 ， 租金是5.5元／平米／天 ， 要是诚心价格还可以让一些 。 之前的租客开咖啡馆 ， 去年的租金还是6元／平米／天 ， 咖啡馆之前生意还可以 ， 但遇到了疫情 ， 实在撑不住了 ， 租约到期就不干了 ， 当时装修花了不少钱 ， 装修得特别好 ， 最后什么都没带走 ， 估计赔了不少 。 ”
另一个商铺的房产经纪人告诉《华夏时报》采访人员：“商铺面积在150平米左右 ， 租金之前是6元／平米／天 ， 现在只要4元／平米／天 ， 相当于降价了30%多 ， 现在是找店面最好的时候了 ， 要不是因为疫情 ， 房东舍不得这么便宜租出去 。 最近消费恢复了 ， 好多商铺还是空着的 ， 差不多是市场的低点了 。 ”
对于近期北京的零售业环境 ， 合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 因为疫情的影响 ， 北京上半年有两到三个月的时间没有办法外出消费 ， 导致北京零售业整体出现下滑 。 这对很多小微企业形成了致命打击 ， 特别是餐饮业、教育业等 ， 受影响较大 ， 他们的资金链相对紧张 ， 导致一部分企业难以为继 。
郭毅分析 ， 随着疫情的缓解 ， 消费在重新启动 ， 一波企业因为生存的问题倒下 ， 未来还会有新的更多的企业填充市场空白 。 对于商家来说 ， 短期会拿出一部分租金优惠来吸引商户 ， 但是在消费市场恢复之后 ， 整个北京的商业租金水平又会恢复到正常状态 。
【北京|北京零售市场尚未走出疫情影响：商铺退租面积空前，大幅降租30％仍难出手】责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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