房价|北京楼市二十年变迁史：房价增长近二十倍房价|北京楼市|限竞房|楼市|北

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如果能重回1998年，你会对那时的自己说什么？
1998那一年，比尔盖茨发布了Windows 98系统；中国互联网才刚刚兴起；百度李彦宏还在国外给别人打工；马云刚经历创业失败；马化腾则和好友张志东注册了一个公司，全名是深圳市腾讯计算机系统有限公司；刘强东刚在北京创办了京东，那时候主要工作是在中关村卖光碟。

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那一年，一桩性丑闻轰动国际， 1998年8月17日，美国总统克林顿承认和莱温斯基，发生过不正当关系，并发表讲话向全美国致歉。

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4个月后，提上拉链的克林顿宣布空袭伊拉克，那一年，周杰伦写了两首歌，一首叫做《眼泪知道》送给刘德华，一首叫做《双节棍》写给张惠妹，但都被拒了。

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章子怡那年还在中戏上大三，刚刚接到张艺谋邀请出演《我的父亲母亲》。

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那一年，房子很便宜，北京二环的房子才2000一平。

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Part.1
互联网的崛起

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1998年，很多国人还没有摸过电脑，中国的网络浪潮一兴起就热浪滚滚。 1995年，因受到互联网的震撼，海归张朝阳放弃美国的安逸生活，提着个破箱子揣着一千美元，把互联网带到中国。
1998年2月，第一家全中文的网上搜索引擎——搜狐网，成立！
彼时，张朝阳到硅谷搜寻互联网人才，问一个名叫李彦宏的愿不愿意回国做互联网，不久后，李彦宏靠着搜狐的案例游说硅谷投资人，回国创立了百度。

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那两年，张朝阳被奉为“中国互联网”第一人，像个明星一样来到深圳演讲，台下聚集700多人，其中有个年轻人听完演讲之后激动不已，决定回去开始做OICQ ，这个年轻人叫做马化腾。
【房价|北京楼市二十年变迁史：房价增长近二十倍】
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之前，腾讯公司做的是寻呼软件，马化腾也是风靡一时的股霸卡的作者之一，他和朋友合作开发的股霸卡在市场一直卖得不错，但他真正意义上的第一桶金是来自股市，他最精彩的一单是将10万元炒到70万元。

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腾讯做的OICQ ，因为抢了很多ICQ的用户被起诉，最终败诉，不得再使用OICQ这个名称，马化腾急中生智改成了QQ ，腾讯QQ就此诞生。

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1998年年底， 34岁的马云北漂创业，两次梦破的马云带领团队去了趟长城，大家心情都很沉重，团队中的一个人突然号啕大哭，对着长城大声喊：为什么！为什么！
离开北京前的最后一个晚上，马云和自己的团队聚在北京的一个小酒馆，那天下着很大的雪，众人边喝酒，边抱头痛哭，最后唱起了《真心英雄》。之后，马云回到杭州，在自己家里创办了阿里巴巴。
Part.2
香港乐坛走向衰落的开端
1998年，是整个香港作为华语乐坛领军地位的最后一次辉煌。在这之后，华语歌曲的重心逐渐转移，香港乐坛慢慢走向衰落和不景气直至今日。
粤语歌曲占比迅速减少，台湾歌手占了一大半，但国语趋势还不是很明显。直到2000年，周杰伦横空出世。乐坛正式转向周杰伦时代。

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1998年，一部台湾大陆合作的电视剧首播，迅速火遍两岸三地，万人空巷
开创了中国电视剧至今无人超越的收视纪录，最高点突破65% 。
在此后的二十二年里，一直被重播，并且一连出了三部，这部剧叫做《还珠格格》。
《还珠格格》的诞生，开启了中国内地的造星时代，当时内地就处于对偶像，尤其是本土偶像渴求的年代。

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二十二年过去了，《还珠格格》还一直在发挥它的余力，一波又一波的表情包在网上疯传，剧中演员之间的爱恨情仇变成娱乐梗，成为人们的八卦谈资，几度被翻新讨论。
Part.3
北京近20年的房价走势
过去的二十年间，北京一流的社会资源和国际化大都市的建设标准吸引了大批人才的涌入，在北京安家落户是很多人努力的目标，因此房价是他们最关心的问题。近年来，随着北京楼市的调控政策增多，再加上18年底传统股市的一度崩盘，人们的精神变得十分紧张，不知未来楼市的发展将会如何。
那么让我们来回顾一下，北京近20年的房价走势。

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二十年前，北京房屋的销售均价在3000元/平左右，而到2018年全年销售均价涨到59943元/平，整体增长近二十倍。纵观二十年间，北京房价的走势存在很多次小幅度的波动情况：
1998年，国家取消了福利分房，开始住宅货币化、私有化，这是“新房地产时代”的开端。
2000年，中国加入WTO ，外汇占款不断增加，中国的货币供应总量也不断增加，这就为房价的上涨带来了资金基础。
2001年，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3％，政府开始全面整顿房地产。
2002年，首发调控之“217号文” 。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。
2003年6月，央行紧接着印发“121号文” ，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。 121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
2004年，住建部发布了“18号文” ，中国的房价开始极速上涨。
2011年，央行三次加息，控制房价增长。
2012年，中央多次表态楼市调控不放松，发布一系列政策抑制房价的上升，导致楼市再次进入寒冬。
2015年， “330新政”重启楼市模式，央行6次降息，消费者的购房需求迅速释放，量价齐涨，楼市再度回暖。
2016年，中央提出“限房价限地价”的房屋类型，三块100%自持的限竞房地块被拍下。
2017年，中央发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房价的上涨趋势放缓，紧接着政府再次救市，然后房价继续涨。
2018年6月，第一个限竞房项目入市，自此开始限竞房时代，房价在土地拍卖的时候被限定。
2019年初，楼市出现小幅度回暖。
Part.4
中央多次发声，监管政策愈发严格

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近年来，政府再三发声强调反炒房，为了给刚需提供更多的机会，北京楼市推出了规模相当大的限竞房和共有产权房。
限竞房大量涌入，虽然拉低了入市的门槛。但面临大量的北京刚需们来说，入手的动力依旧不足。毕竟，对于很多经历九九八十一难，才得到北京“房票”的人来说，在有相对更优质的资产情况下，谁都不愿意去主动选择相对偏远、交易受限的限竞房。
而经过了两年的市场反馈，北京似乎也意识到了这个问题。所以在限竞房成交量不高、库存提升的情况下，已经开始大量缩减对于限竞房的土地供应。
但从目前限竞房的供应来看，供应仍将大于需求。所以对于刚需来说，限竞房的消化仍需时日。在目前背景下入市，将会是最好的淘宝机会。
如果能重回1998年，你会对那时的自己说什么？
END

房价|北京楼市二十年变迁史：房价增长近二十倍

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