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深圳楼市再迎大变动！假离婚行为遭严打！

9月10日 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知提出 ， 深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能 ， 通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 。
深圳楼市再迎大变动！假离婚行为遭严打！
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通知要求 ， 商业银行办理个人住房贷款业务 ， 应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在深圳市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 有效落实差别化住房信贷政策要求 。 同时 ， 商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整 。
在惠盈金服小编看来 ， 通知的两项主要要求 ， 可以被视为银行监管机构和住房管理部门之间的联合行动 。 首先 ， 对深圳住建局来说 ， 将进一步完善房地产信息平台的功能 ， 通过广东省的数据共享机制 ， 为商业银行提供婚姻登记(包括婚姻、离婚)信息查询的便利 。 对中央银行深圳中支行和深圳银行保险监局来说 ， 要求它们监管的商业银行 ， 在办理个人住房贷款业务时 ， 需要通过房地产信息平台查询借款人的婚姻状况和购房者(包括借款人、配偶和未成年子女)拥有的住房数量 ， 以此作为贷款审计的依据 ， 有效实施有区别的住房信贷政策要求 。 同时 ， 商业银行应在相关的业务流程和管理系统中做好相应的调整 。
而且类似婚姻信息查询机制的出现 ， 使得银行贷款后续审核工作更加便捷 ， 对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的 ， 就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策 ， 以进一步落实房住不炒的政策导向 。
要知道 ， 以前的房贷政策 ， 主要是审核借款人的收入和还贷能力 ， 对于婚姻状况等关注是比较少的 ， 而这恰好给了一部分人钻政策的漏洞 ， 利用假离婚等来达到购房炒房的目的 。 而且长期以来 ， 很多城市的“炒房”人群中 ， 存在通过假离婚、伪造离婚记录、伪造银行账单流水等方式绕过房地产限购、限贷政策的不在少数 。 甚至有的城市产生“婚票”市场 ， 从而扰乱房地产市场 。
如今 ， 银行可以通过房地产信息平台 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数 ， 来综合认定是否同意贷款 。 惠盈金服小编觉得这是一种进步 ， 是对市场主体采取不同差异化对待的体现 ， 是围堵“假离婚”炒房的一个重要举措 ， 有助于打击恶意炒房、囤房等扰乱市场秩序行为 。
但是 ， 在为政策叫好的同时 ， 要看到政策还有一定的漏洞 ， 譬如此次深圳三部门联合出台的政策是针对银行办理个人住房贷款业务情况 ， 那么如一些投资客以单位名义购房呢 ， 再譬如 ， 文件中强调“经借款人授权 ， 商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息 ， 相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用” ， 那么如果借款人拒不授权 ， 或者无法授权的如何处理 ， 另外 ， 银行工作人员在获知有关人员的婚姻登记信息后 ， 是否会成为第三方新的获取渠道？
深圳楼市再迎大变动！假离婚行为遭严打！
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【深圳楼市再迎大变动！假离婚行为遭严打！】最后 ， 惠盈金服小编对于此事认为 ， 建立婚姻查询机制必然会截堵大部分的炒房行为 ， 但更重要的是密集出台各种政策来压制深圳的炒房情绪 ， 以示房住不炒的决心 。 当然 ， 不是为了降房价 ， 是稳房价进行房产合理分配 。 如果想降房价就不仅仅是建立婚姻查询机制 ， 更重要的是建立全国联网不动产查询机制和房产税立法 。 不知大家对于此次新政策有何看法？如果你看完这篇文章有更多看法与观点 ， 欢迎到评论区给惠盈金服小编留言评论 ， 感谢你的阅读！


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