富人|为什么房贷会让穷人更穷？你觉得呢？
_原题是：为什么房贷会让穷人更穷？你觉得呢？
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如果穷人只有一套房的话 ， 房子用来自住 ， 房贷要还二三十年 ， 房贷的确会让穷人更加贫穷 ， 而如果你有二套房的话 ， 要看房价涨跌了 ， 如果房价上涨 ， 穷人会依靠房价上涨逐渐充富 ， 如果房价下跌了 ， 投资的失败、沉重的房贷 ， 也会让穷人越来越穷 。 而对于房贷 ， 穷人考虑的是利息高低 ， 富人考虑的是拉长杠杆 。
可能很多人会觉得 ， 房贷是帮助穷人早日圆上住房梦 ， 还能帮助富人通过加杠杆 ， 多投资几套房 ， 房贷的杠杆能让富人更富 ， 但也不至于让穷人更穷吧！实际上问题并没这么简单：首先 ， 穷人为了买到更大一些的房子 ， 明明知道自己收入并不高 ， 却还要开高收入的假证明 。 比如 ， 本来收入只有8000多元 ， 为了买房月供5000元 ， 却一定要去弄个12000元的月收入假证明 ， 很多人都是这么做的 。
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事实上 ， 开假收入证明 ， 每月的还贷压力会陡然增加 ， 届时穷人只能勉强维持基本生活 ， 按照国际惯例 ， 房贷占总收入不得超过30% ， 否则会影响到贷款者的生活质量 。 这样的房贷日子肯定会让穷人变得更穷 。 可能会有人提出 ， 那如果这一年房价大幅上涨了呢？其实 ， 对于穷人来说 ， 只是买了一套自住房 ， 又不可能用于出售 ， 所以 ， 房价涨跌已经与穷人的关系并不大 。
再者 ， 富人在买房贷款时 ， 由于个人信誉较高 ， 实力雄厚 ， 获得超低的房贷利率 。 即使一些银行不愿意给富人超低的房贷利率 ， 富人还可以去找其他银行 。 但是 ， 穷人则不同了 ， 有银行愿意提供房贷就不错了 ， 所以 ， 银行说的利率 ， 穷人基本上没有讨价还价的余地 。 而穷人拿了高房贷利率之后 ， 20-30年还贷下来 ， 基本上支出的房贷利息等于再买了一套商品房 。 所以 ， 几十年还贷下来 ， 穷人越来越穷基本上没有悬念 。
再次 ， 富人并不怕失业 ， 收入减少 ， 富人即使在没收入的条件下 ， 也能还三五年月供 ， 这样可以等到房价上涨了再抛售 。 富人不可能一直持有房产几十年 ， 只要房价涨到合适位置就出售了 ， 在富人看来房产只是投资工具 。 而穷人则不同了 ， 不要说失业 ， 就连收入下降的日子也不好过 ， 穷人的房贷会一直还上几十年 ， 期间也不能跳槽、创业 ， 几十年房贷让穷人看不到任何希望 。
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【富人|为什么房贷会让穷人更穷？你觉得呢？】最后 ， 有钱人欠银行房贷 ， 主要是想再多买上几套房 ， 是想多加杠杆 ， 多赚钱 ， 而穷人房贷真的是没有钱 。 对于富人来说 ， 一旦房价滞涨或者要下跌了 ， 他们可以及时还清贷款 ， 抛售房产 ， 退出房地产市场 。 而穷人本身也只有一二套房子 ， 都还欠着房贷呢 ， 就算有二套房子 ， 想抛售一套变现也并不容易 ， 很可能挂牌大半年也没有成交 。 而多数穷人也只有一套房产 ， 也只能眼睁睁的看着房价下跌 ， 房贷还要继续 ， 也无能为力 。
房贷会让穷人更穷？这一点也不难理解 ， 穷人开假收入证明希望贷到更多的房贷 ， 结果月供的压力 ， 大幅压低了其生活质量 。 同时 ， 富人可以拿到超低利率 ， 穷人的房贷成本较高 ， 压力很大 。 富人买房是用于炒房 ， 就算借了钱后 ， 过几年房价涨了就会抛售 ， 而穷人主要是自住购房为主 ， 房贷一直会还上几十年 ， 这样基本上穷人是为银行打工的主力军 。 更关键的是 ， 富人预感到房价要跌了 ， 可以还清贷款 ， 抛房变现走人 。 而穷人们只能继续硬杠房贷 ， 一点没有应对房价波动的对策 。
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