这些合法的“违建”，如果还被以拆违式拆掉，那么谁拆谁倒霉
我们身边有很多所谓的“违建” ， 但实际上他是合法的存在 ， 或者可以通过补办手续变成合法的房屋 ， 不管是单纯的拆违建 ， 还是拆迁过程中的违建处理 ， 都不能采用一刀切的处理方法 ， 应当充分的对房屋的情况进行调查 ， 以免出现该拆的没拆 ， 不该拆的被拆除 。
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今天我们拆迁律师和大家分享一下 ， 我们身边的这几种房屋 ， 如果被当做违建强制拆除的 ， 违法者要被追究法律责任 。
证件缺失但可以补办手续的
根据法律的规定 ， 取得相关的手续 ， 可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的 。 我们认为是 ， 一些可以通过补办手续转为合法的房屋 ， 应该通过补办 ， 我们理解为 ， 对于可以补办手续的违法建筑 ， 可以通过限期改正的方式处理 。
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《城乡规划法》实施之前建设、扩建、改建的
我们都知道《城乡规划法》是2008年实施的 ， 对2008年之前进行建设、扩建、翻建的房屋 ， 有土地使用证的 。
有土地证件 ， 没有房屋证件的
这种情况属于证件不全 ， 可以通过补办手续获得房屋证件 ， 不能直接认定成违建
通过招商引资建设的房屋
一些地方为了吸引企业 ， 或为了振兴乡镇经济 ， 通常给出企业优惠待遇 ， 对于用地、建设或多或少存在瑕疵 ， 而这些当初经过同意审批的建筑 ， 放在现在不能当做违建处理 。
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追寻过去 ， 《土地管理法》实施之前建造的房屋
《土地管理法》是1986年实施的 ， 也就是在此之前建设的房屋 ， 根据法不溯既往的原则 ， 没有手续的 ， 放在当下也不能当做违建处理 。
没有改变土地性质的养殖
我们身边经常出现很多百姓在自己土地上修建养殖场 ， 根据土地承包法的规定 ， 承包应当维持土地的农业用途 ， 不得用于非农 ， 所以养殖属于农业中的畜牧业 ， 是符合法律规定 ， 也没有对土地造成永久伤害 ， 不能随意认定成违建 。
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通过招标、拍卖得到土地使用权
【这些合法的“违建”，如果还被以拆违式拆掉，那么谁拆谁倒霉】很多地方ZF通过招标、拍卖方式 ， 一次性出售土地的使用权 ， 这些土地上的房屋没有对应手续 ， 这种情况 ， 不是一刀切认定违建就可以的 。
房屋是否是违建 ， 必须具有相应权限的部门 ， 根据法律规定进行认定处理 ， 就算是违建 ， 也并不是想拆就能拆的 ， 也必须经过严格的法律程序才可以 ， 如果没有 ， 那么就存在违法行为 ， 当事人的权益就不能得到保障 。
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=特别要注意的是 ， 如果对违建进行强制拆除的 ， 机关应当予以公告 ， 告知当事人限期拆除 ， 如果当事人在法定期限内不自行拆除 ， 又不申请复议或者行政诉讼的 ， 才可以依法实施强制拆除 ， 不管怎么样 ， 违建的拆除都不是说拆立马就能拆的 。
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