2020上半年上市物企盈利榜：前三名赚走一半利润
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乐居财经范慧茹发自合肥
在2020年上半年疫情的严峻形势下 ， 物业企业展示了前所未有的能动性和向上的渴望 。 2020年 ， 物业行业价值被充分凸显 ， 物企盈利能力进一步增强 。
乐居财经研究院统计 ， 2020年上半年29家上市物企业（A股、H股）净利率逆势而上 ， 与去年全年12.1%相比提升2.6个百分点 ， 达到14.72%的净利率 。 平均毛利率29.27%与去年29.4%相比基本持平 。
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上半年29家物业企业平均毛利润为3.59亿元 ， 达到去年全年平均毛利润6.4亿元的56% 。 净利润为1.89亿元 ， 达到去年平均净利润2.95亿元的64.1% 。
毛利润分化明显
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在2020年上半年29家物业企业毛利润榜单中 ， 平均毛利润为3.59亿元 。 碧桂园服务以绝对性优势23.32亿元夺冠 。 紧随其后的是雅生活服务和绿城服务 ， 分别取得毛利润12.75亿元和9.05亿元 。
此外 ， 彩生活虽以5.81亿元位居前五 ， 但毛利润同比有所下滑；同样下滑的还有祈福生活服务 。
在毛利润榜单中 ， 未超过1亿元大关的有8家 ， 超过5亿元的仅5家 ， 也进一步体现出强者愈强的压倒性优势 ， 物业企业之间的竞争也日趋激烈 。
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在2020年上半年29家物业企业毛利率榜单中 ， 平均毛利率为29.27% 。 其中 ， 表现最为突出的是兴业物联 ， 毛利率高达50.4% ， 但是对比其毛利润情况 ， 却不容乐观 ， 仅有4586万元 ， 排名末尾 。
紧随其后的祈福生活服务 ， 亦存在同样问题 ， 高毛利率的情况下 ， 仅取得7200万元的毛利润 。 他们之间的共同点之一就是规模太小 。
由此可见 ， 物业在发展初期和上升期 ， 规模效益的优势尤为明显 ， 规模的扩张一定程度上可直接反应到毛利润上 。 而当规模扩展到一定程度 ， 多样化经营和增值服务才是影响头部企业排名的重要因素 。
净利率逆势上涨
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在2020年上半年29家物业企业净利润榜单中 ， 合计总利润为54.81亿元 ， 平均净利润达1.89亿元 。 物业企业展现出超强的盈利能力 ， 碧桂园服务和雅生活服务依旧占据冠亚军之座 ， 分别录得13.35亿元和8.73亿元 。 保利物业则夺得榜眼之位 ， 净利润为4.107亿元 ， 前三名合计净利润金额达到26.187亿元 ， 几乎是29家上市物企净利润总额的一半 。
净利润低于5000万元的有8家 ， 头部企业与尾部企业差距依然明显 。
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2020年上半年 ， 平均净利率为14.72% ， 比去年增长2.6个百分点 。 兴业物联净利率高居榜首 ， 但较去年同期仍有所下降 。 滨江服务冲进榜单前三 ， 位居第二 ， 较上年同期大幅提高了9.5个百分点 ， 得益于业主增值服务的大幅增长 。
业主增值服务的净利率远高于基础物业服务 ， 在上半年疫情的冲击下 ， 不少物业企业通过增加业主增值服务来抵消疫情所带来的部分影响 ， 加之政府社保减免等政策 ， 使得上半年整体净利率有所提升 。
净利润、毛利润普涨
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2020年上半年 ， 毛利润和净利润同比普涨 。 位居毛利润涨幅前三的分别为 ， 永升生活服务、招商积余、正荣服务 ， 涨幅达到70%以上 。 位居净利润涨幅前三的分别为和泓服务、鑫苑服务、永升生活服务 。
值得注意的是 ， 和泓服务净利润涨幅高达623% 。 毛利率改善主要由于物业管理服务的规模经济改善；政府于COVID-19疫情期间的僱员社会保险及住房公积金减免政策 ， 抵销成本增加 。
也就是说 ， 规模较小的物企 ， 因基数较小 ， 增长速度快 。 此外 ， 排名前列的物业企业 ， 也多因为规模经济而取得显著增长 。
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