小亿带你去旅游|楼市：房企打折卖房，房价高位盘整，未来两三年房价走势已明确最近

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最近，楼市是新词不断，新事层出不穷。刚刚进入九月，先是“恒大全国七线卖房” ，之后社科院“高位盘整” ，如今，楼市可是热闹了。似乎相互矛盾，看上去是乱象丛生，其实，未来两三年的房价走势依然明确[给力
。
[撒花
乱象之下，表现可能有千万种，有的可能让你难以置信，然而，本质只有一种，因此，能否透过现象看到本质，才是最大的关键。
最令人难以置信的事情就是：9月6日，恒大集团许家印宣布，该集团全国房子七折销售。这条新闻一出，立刻引起了热议，震惊了无数人，有人就会想：房价暴跌的时代到了，楼市要崩盘。可是，这是真的吗？

消息是真的，但是想法并不一定真实。随后又出现了一则新闻，社科院房产蓝皮书，近两三年房价高位盘整， “高位盘整”是啥意思？
高位盘整的概念[爱慕
：
是指价格经过一段时间的上涨之后，出现了涨势停滞，价格盘旋波动，这是因为上涨和下跌的动力都已耗尽能量，此时价格很高，但是上涨空间有限，也可以说维持在高位，慢慢调整。（此处如有理解不当，还望高手来辩）

蓝皮书原文： “除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件，并预计住宅销售均价年增长2.4% ，小于去年的8.7% 。预计房地产开发投资增速约为3.1% ，住宅投资增速将达到4.6% 。 ”

高房价，还能撑多久？
换句话说，未来房价会保持在目前的高位，可能有轻微的波动，稳中有涨或者稳中下跌，在“稳房价”的基础上，然后通过一些列的措施进行有序的调整。也就是说，这两三年房价不会大涨或大跌。
第一、房价大跌的可能性微乎其微[玫瑰
。为什么这样说呢？在中国，住房的需求依然比较旺盛，住房的供给量短时间内并不能够满足需求量的态势，短期内根本不可能改变，需求主要来自哪里呢？
城市居住的需求来源：

一、新城镇化加速进行，农民进程的刚需住房需求；
二、城市居民居住多年，有改善性住房的需求；
三、老破小需要改造、整修、升级的需求；

看到这里，很多人可能会争辩，需求旺盛，如今中国的房子据统计已经可以供十几亿人住，城市空置率差不多3亿，人居比1.5:1 ，已经远远超出了需求。但是，那是商品房的总量，有些房子是白送也没人住的。

第二、目前房价大涨也缺少动力支撑[加油
如今，中国房价已经处于高位，疯长之后需要一个喘息的机会，后劲已经不足，除此之外，疫情对全球经济有了一定的影响，如果继续持续上涨，楼市泡沫继续扩大，一旦难以控制，产生的反噬，可能会带来巨大的不良后果，相比之下，直接刺破远远没有适当控制之后的软着陆，更加安全。
随着调控的节奏加速，在稳房价的主基调之下，通过对房企融资的调控促使商品房流入楼市，通过房住不炒遏制炒房，减少住房空置率，除此之外，租售并举的制度保障基本住房，这一系列的措施，从而增加了房子的供应量，也减少了房价继续上涨的支撑力量。

楼市：房企打折卖房，房价高位盘整，未来两三年房价走势已明确

总而言之，主基调是稳房价，不管是融资调控、房住不炒、租赁并举，目的都是为了促进现存的房子尽快流入楼市，增加住房供应量，以达到保障居民的居住的需求，其实，刚需的我们是有福了，不管怎样，政策是有利于刚需购房的。
【小亿带你去旅游|楼市：房企打折卖房，房价高位盘整，未来两三年房价走势已明确】至少，短期之内是这样的，未来呢？未来房地产长效调控机制会越来越健康，房子也终将回顾居住属性，但是，未来房价如何，这个真的不好说，对此，你怎么看？