小亿带你去旅游|10月，房价“贬值潮”降临？年内有楼盘降价50万，仍无人问津
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现如今 ， 购房者想要在一二线城市买一套房子 ， 少说也要200万 ， 这对绝大多数普通家庭来说是天文数字！因此 ， 社会上近年来希望房价下跌的呼声越来越高！既然买不起房子 ， 许多人就选择租房居住 。 为此 ， 国家近年来也大力发展租赁市场 ， 试图解决部分居民居住难题 。 比如 ， 日前住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应 。
客观来说 ， 2020年“黑天鹅事件”虽然没有让全国房价出现明显回调 ， 却对普通购房者购房预期却发生了明显的改变 。 如今 ， 越来越多的购房者开始明白 ， 房价不可能会永远上涨！因为 ， 不管是从供需关系来看 ， 还是从国家对楼市的政策出发 ， 房价上涨势头已经成为强弩之末 。 特别是 ， 随着全国各地租赁住房市场的快速发展 ， 全国房价有望出现明显回调 ， 10月起房价或迎来“贬值潮”！原因如下：
①恒大史无前例推出“金九银十”七折购房 。 众所周知 ， 为了吸引购房者买房 ， 过去众多开发商都会选择9、10月份推出系列购房优惠 。 今年也不例外 ， 比如恒大在全国楼盘计划在9-10月份推出7折购房特大优惠 ， 如此大的优惠力度可谓“史无前例” 。 有恒大在前面做表率 ， 相信其他头部房企也将陆续采取“降价卖房”策略 。 由此可以判断 ， 10月份全国房价“贬值潮”将降临 。
②在房企“降杠杆、降负债”大背景下 ， 开发商降价卖房将成为首选项 。 长期以来 ， 房地产企业作为资金密集型企业 ， 多数房企都靠高负债、高杠杆支撑运营 。 然而 ， 8月20日 ， 央行和住建部召开会议明确明确了资金监测和融资管理规则（“三道红线”） ， 这表明房地产行业正式进入“降杠杆、降负债”时代！据悉 ， 当前部分房企已制定降负债目标 。 如何降负债？卖房回款无疑是最佳的选择！
③部分购房需求不足的城市房价已经出现下降苗头 。 有报道显示 ， 前几个西安某楼盘就出现了“降价卖房”的案例 。 为了吸引购房者买房 ， 该楼盘有房源降价幅度甚至到达了50万 ， 但依然无人问津 。 为什么会出现这样的情况？一方面 ， 当前部分居民预期收入大幅下降 ， 购房能力也出现了明显下滑；另一方面 ， 楼市整体“供大于求” ， 房价却明显虚高 ， 购房者等待观望情绪浓烈 。 受此影响 ， 全国房价下跌的可能性逐渐升高 。
【小亿带你去旅游|10月，房价“贬值潮”降临？年内有楼盘降价50万，仍无人问津】小结：通过上述分析可知 ， 10月起我国部分城市房价将迎来一波“贬值潮” ， 楼盘降价卖房将成为“新常态” 。 在这样的背景下 ， 购房者应该理性选房买房 ， 特别是那些“供大于求”的城市购房者 ， 尽量“多看少动” ， 等待房价下跌的时候再入手 ， 免得成为高位接盘侠！大家觉得10月份全国房价能否出现明显回调？欢迎留言讨论 。
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