【】国家政策频释利好 TOP30房企逾六成涉足长租公寓( 二 )

　　他说，冠寓今年开始盈利，虽是微利，但是一个好的开端，未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35% ，开业6个月项目的出租率达到88.6% 。

　　中骏集团控股在2020年中报中提及，公司继续奉行一体两翼的发展模式，重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区，将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称，计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元。

　　万科A2020年中报披露，截至报告期，公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。

　　中研网报告称，从市场规模来看，截至2019年，住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示， 2019年一二线城市租房比例达50% ，规模化住房租赁企业市场份额仅2% ，住房租赁企业市场发展前景可观。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，之所以越来越多的房企布局长租公寓，一是住房租赁市场庞大，目前竞争并不充分;二是热点城市外来人口净流入快速增长，房价水平居高，住房租赁需求旺盛，且国家政策倾斜，并明确提出加快发展住房租赁市场。

　　政策扶持

　　值得一提的是，国家政策对长租公寓发展频释利好。

　　早在2016年，国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品” 。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。

　　9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，其明确提及，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则，创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。

　　卢文曦表示，长租公寓是长周期的行业，风投资金往往强调短周期、高回报，且对投资标的选择要求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与，且管理更加透明，有利于促进行业良性发展。

　　在陈霄看来，相关融资、税收等方面的优惠政策，可有力地促进长租公寓的发展。 “长租公寓在经历了多年的运营沉淀后，已逐步意识到精细化运营才是立身之本，在国家政策扶持下有望加快发展。 ”

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