【】国家政策频释利好 TOP30房企逾六成涉足长租公寓

　　日前，住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》，提及支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。

　　有报告数据显示，截至2017年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看，截至2019年， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

　　纷纷涉足

　　结合各房企披露的情况来看，房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。

　　以万科A为例，公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况，长租公寓正是其中一部分。截至报告期，公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间，上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88% ，成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7% ，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。

　　2019年，中骏集团控股明确了以房地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期， FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理规模20000间。

　　龙湖集团2020年中报提及，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示，未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。

　　除房企外，也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业，公司2020年中报显示，上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元。

　　中研网数据显示，截至2019年， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看， TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。

　　虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。

　　“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业，且长租公寓多处亏损状态，因此规模较小。 ”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报采访人员，在持续亏损状态下，也有房企将其剥离独立经营。

　　加码布局

　　中国证券报采访人员注意到，不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。

　　在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图首席执行官邵明晓表示，对长租公寓业务充满信心，其有非常庞大的用户群， 21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。