20年|从月支出20万到负债3.7个亿，重庆破产房企老板直播带货还债
每经采访人员：陈梦妤 每经编辑：魏文艺
这些天 ， 重庆恒润置业有限公司（以下简称恒润置业）实控人葛伟重回大众视线 。 只不过 ， 他这次的身份是抖音主播 ， 也是一位创业者 。
【20年|从月支出20万到负债3.7个亿，重庆破产房企老板直播带货还债】在个人简介中 ， 葛伟是这样写的：负债3.7个亿 ， 经商30年以破产收场 。 我的破产 ， 原本是完全可以避免的 ， 我只恨自己不学习不敬畏不珍惜 ， 自以为是 。
“别墅700平方米 ， 保姆5个 ， 月支出20万块 ， 20年没坐过公交轻轨 。 ”葛伟曾经是房地产开发商 ， 他的生活曾经风光无限 。 启信宝信息显示 ， 恒润置业成立于1998年 ， 是一家具有三级资质的房地产开发企业 ， 公司开发的“香格里拉”别墅和“西郊庄园”别墅群 ， 属低密度独栋别墅高档小区 ， 项目位于重庆市九龙坡区含谷镇 。 但目前该公司已被注销 。
文章图片
葛伟抖音上的个人简介截图
25岁辞职创业 ， 当年便赚了30万
这位曾经的富豪也有着光鲜的履历 。
从渝州大学（现重庆工商大学）毕业之后 ， 葛伟被分配到报社当采访人员 ， 这在当时算是一个非常让人羡慕的职业了 。 当时 ， 葛伟每个月的工资是78元 ， 但他的消费习惯比较超前 ， 这些工资只用了5天就花完了 。
对葛伟这样颇有想法的年轻人来说 ， 想方法多赚点钱才是正确做法 ， 年轻 ， 爱折腾 。 于是 ， 25岁的葛伟辞掉了采访人员这份工作 ， 组建了团队开始承包报社的广告业务 ， 正式开启创业之路 。 为了拉到足够多的广告 ， 葛伟每天早上4点起床 ， 经常坐七八个小时的长途汽车到周边各县市奔走 。 好在功夫不负有心人 ， 葛伟第一年就赚到了30万元 。
文章图片
葛伟公司开发的重庆西郊庄园别墅群 图片来源：安居客
这一年是1988年 ， “万元户”还很罕见 ， 而葛伟一年就赚到了30万元 。 从公开的信息看 ， 26岁时葛伟的客户已经遍布全国100多个城市 。 上世纪90年代 ， 葛伟在海口的房价暴涨中大赚一笔 ， 购置了自己人生中第一个独栋别墅 。
1999年 ， 葛伟回到重庆 ， 成立房地产公司恒润置业 ， 准备在田园别墅领域打造出一片天地 ， 这契合他“比较喜欢西方文学和哲学专业”的情怀 。
破产欠债3.7亿 ， 直播带货还债
但成败皆地产 。
房地产行业的高速成长期 ， 葛伟公司开发的别墅前后用了不到两年便告售罄 ， 于是他开始环游世界 ， 希望学习全球各地的特色建筑 ， 以求将这些建筑灵感带回中国 。
在尝到房地产带来的甜头之后 ， 葛伟便开始大举借贷 ， 在重庆建造北美大户型花园独栋别墅区 。 但这并没有给葛伟带来更大的成功 。 房屋的惜售和市场定位的错误 ， 导致公司资金链异常紧张 ， 在坚持了几年之后 ， 葛伟的公司在2018年彻底破产 ， 负债高达3.7亿元 ， 仅借条就有310张 ， 最多一笔达2000万元 。
作为曾经的房企掌门人 ， 葛伟专业地复盘了自己失败的三个原因：
一是定位失误 。 重庆房地产在别墅上的喜爱主要倾向于小户型联排别墅 ， 而他开发的是北美大户型独栋别墅；二是惜售心理作祟 。 别墅售价并不低 ， 低于400万元不出手 。 即使是在最困难的时候 ， 葛伟也没有降价销售；三是没有及时止损 。 开发商都是贷款拿地建设的 ， 在项目出现亏损的时候自己还在硬撑 ， 没有果断止损的决绝 ， 以至于最终资金链断裂 ， 负债累累 。
推荐阅读
- 求职|2020年考上“专科”的新生注意了！这3件事越早明白越好，对就业有帮助
- 知识百科|都错了! 福州大学2020年分数线出炉, 福大完胜，欠福师大一个211?
- 天秤座每日运势|天秤座每日运势2020年10月20日2020/10/20 #天秤座# 每日运势
- 兰德酷路泽|终被国人捧红它，油耗4.6L，从未见它飘，质保20万公里
- 京东|2.9元一个电水壶，“羊毛党”一天狂刷20万单，京东店家面临破产
- 中国网财经|比音勒芬2020年前三季度净利润约3.49亿元 同比增加12.01%
- 仓位|生哥20万实盘第88日纪实：中签新股
- 上海市民政局网站|市民政局举办2020年市级社会服务机构等级评估动员培训暨现场观摩会
- 录取分数线|2020年专科批招生的部分警校录取分数线汇总，学生：分数又涨了！
- 马克思主义|2020年马克思主义理论最好大学排名：162所高校上榜！考生可收藏