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中国证券报|国家政策频释利好 TOP30房企逾六成涉足长租公寓

日前 ， 住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》 ， 提及支持发展房地产投资信托基金 ， 支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券 ， 专门用于发展住房租赁业务 。
有报告数据显示 ， 截至2017年 ， 全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元 ， 每年新增租金规模约1000亿元 。 从房企布局情况来看 ， 截至2019年 ， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓 ， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓 。
纷纷涉足
结合各房企披露的情况来看 ， 房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试 。
以万科A为例 ， 公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况 ， 长租公寓正是其中一部分 。 截至报告期 ， 公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间 ， 上半年新开业1.89万间 。 已开业项目整体出租率为88% ， 成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7% ， 住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元 。
2019年 ， 中骏集团控股明确了以房地产开发为主体 ， 以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式 ， 主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅 。 截至2020年中报披露期 ， FUNLIVE方隅已布局15座城市 ， 管理规模20000间 。
龙湖集团2020年中报提及 ， 公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间 。 冠寓作为公司发展的主航道之一 ， 目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营 。 公司表示 ， 未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础 。
除房企外 ， 也有物业公司涉足长租公寓 。 如南都物业 ， 公司2020年中报显示 ， 上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元 。
中研网数据显示 ， 截至2019年 ， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓 ， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓 。 从2019年开业情况来看 ， TOP10企业增长情况较好 ， 万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成 。
虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务 ， 但整体来看 ， 各家布局规模较小 ， 该业务营收占总营收的比重也较低 。
“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间 。 当前房地产开发仍是房企主业 ， 且长租公寓多处亏损状态 ， 因此规模较小 。 ”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报采访人员 ， 在持续亏损状态下 ， 也有房企将其剥离独立经营 。
加码布局
中国证券报采访人员注意到 ， 不少房企公布了年内长租公寓的布局计划 。
在2020年中期业绩说明会上 ， 龙湖集图首席执行官邵明晓表示 ， 对长租公寓业务充满信心 ， 其有非常庞大的用户群 ， 21-35岁用户群的数量非常大 。 加上整体资金成本比较低 ， 预计今年可完成10万间开业和20亿元收入 。
他说 ， 冠寓今年开始盈利 ， 虽是微利 ， 但是一个好的开端 ， 未来会将重资产和轻资产比例深度优化 。 目前冠寓整体毛利率在32%-35% ， 开业6个月项目的出租率达到88.6% 。
中骏集团控股在2020年中报中提及 ， 公司继续奉行一体两翼的发展模式 ， 重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区 ， 将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手 。 公司方面称 ， 计划至2025年 ， 全国布局20万间长租公寓 ， 管理租金规模超100亿元 。
万科A2020年中报披露 ， 截至报告期 ， 公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间 。
中研网报告称 ， 从市场规模来看 ， 截至2019年 ， 住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元 ， 每年新增租金规模约1000亿元 。 住建部数据显示 ， 2019年一二线城市租房比例达50% ， 规模化住房租赁企业市场份额仅2% ， 住房租赁企业市场发展前景可观 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 之所以越来越多的房企布局长租公寓 ， 一是住房租赁市场庞大 ， 目前竞争并不充分;二是热点城市外来人口净流入快速增长 ， 房价水平居高 ， 住房租赁需求旺盛 ， 且国家政策倾斜 ， 并明确提出加快发展住房租赁市场 。


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