北京|1：1还原：京城“网红神盘”如何圈粉城市精英？
2020年楼市的金九银十到了 ， 今年市场的成色会如何？
在9月之前 ， 2020年全国房地产市场波动剧烈 ， 年初的特殊情况让大部分购房者都延缓了购房决策 。
但随着疫情的快速控制和信贷的宽松 。 8月及前8月 ， 主流房企销售快速回暖 ， 已追平或超过去年同期水平 ， 部分城市和区域 ， 房价出现明显上涨 。 8月份 ， 四个一线城市成交面积同比增长39% ， 环比增长16% 。 北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30% ， 深圳同比大增56% ， 单月成交创年内新高 。
当下市场一方面楼市升温趋势依然持续 ， 万人摇不断出现 ， 另外一方面部分城市因为上涨迅速在出台调控 。 大部分人2020年四季度在该不该买房这个问题上更加为难 。 不论是刚需第一次买房 ， 还是改善需求购房者 ， 都在市场寻找“价值”！
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北京楼市金九银十开启“价值战”！
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2020年的金九银十相比往年更重要 ， 全国房地产市场都在关注热点项目和热点城市 。 相比较其他城市 ， 作为过去三年调控最严格代表 ， 北京房价是最健康的 。 随着全国市场的冲顶 ， 北京也走出了底部 ， 从5月开始 ， 明显复苏 。 不论是购房者买房、还是开发商拿地 ， 都代表了市场的见底！
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8月北京楼市明显走出了第二次疫情的影响 ， 8月新建住宅网签套数高达5361套 ， 这也是最近61个月来的最高值（2015年8月来）！
如果说2017年-2019年 ， 北京楼市因为各种政策井喷导致的成交量低迷 ， 大部分开发商的项目在前几年都在价格战 ， 那么随着调整到位 ， 2020年北京楼市终于回归常态 ， 开始了“价值战”！
北京不缺房子 ， 缺好房子！
北京不缺生活 ， 缺好生活！
越来越多的开发商顺应市场趋势 ， 开始挖掘「美好生活」的定义！
【北京|1：1还原：京城“网红神盘”如何圈粉城市精英？】8月29日 ， 京投发展·臻御府生活艺术馆圆满举行 ， 这就是企业的一次积极尝试 。
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京投发展·臻御府生活艺术馆 ， 是由著名设计师唐忠汉先生留给北京的第一座生活艺术馆 ， 现代简约手法 ， 美学空间氛围 。 通过空间的变化与塑造 ， 打造一个比肩美术馆、艺术馆的环境感受 。 简约的形体、材料本身的肌理、精致的细节 ， 突显独一性和多样化的示范区 ， 创造高品质的邻里生活交流平台形成客群圈层 ， 享受高端归属感 。
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作为一个网红项目——京投发展·臻御府一直致力于实现业主的美好生活愿景 ， 以业主的需求为出发点 ， 倾力打造的京投发展·臻御府七大美学胜境 ， 生活艺术馆惊艳亮相也揭示了臻御府售楼处正式启幕 。
臻御府生活艺术馆被市场广泛关注的背后其实一直是臻御府在2020年热度不断升级的缩影 ， 作为全北京疫情后第一个线上开盘的项目 ， 首开300余套房认购金额约13亿 ， 转化率高达90%以上 ， 即使是二次疫情后 ， 市场蓄客难度大 ， 后期加推的100多套房在蓄客时间只有14天的情况下 ， 臻御府通过线上选房仅2天时间即基本售罄 。
网签数据已经基本反映出来了这连续两次热销：
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刚刚过去的8月份 ， 作为五环内入市项目代表 ， 臻御府因为“价值”收获了销冠 ， 那么总结臻御府成为北京唯一穿越两次疫情周期的网红盘原因 ， 其实也能解读当下市场的逻辑——价值为王！
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如何圈粉城市精英？价值为王！
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众所周知 ， 虽然北京市场在2020年最近几个月有明显复苏 ， 但市场上在售项目并不少 ， 为什么热销只集中在臻御府等这些少数项目？其实背后的逻辑很简单：价值为王=好地段+好产品力！
首先：地段必须稀缺 ， 才有价值！
臻御府热销核心还是性价比最高的四环地铁盘！
北京买房首先看几环：统计局数据五环到六环常住人口最多 ， 达到580.2万人；六环外常住人口次之 ， 达517.7万 。 以此看来 ， 五环外常住人口达1097.9万 ， 占全市常住人口的51% 。
所以居住在四环周围 ， 其实代表的是：
1：你是北京的49% ， 你比51%的人居住的更核心 。
2：你距离首都更近 ， 去天安门只有10公里 。
从土地供应看 ， 北京五环内住宅供应将越来越稀缺 。
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京投发展·臻御府这个项目 ， 可以说是北京限竞房领域里 ， 真正能诠释“稀缺”的顶配住宅！当下想在北京买一套四环周围的住宅 ， 在二手房市场基本依然都是10万+的存在 。
随着市场进入不限价时代 ， 五环内商品房住宅地块楼面价已经普遍性的在5万+ ， 这也就代表了未来售价将在8万+ ， 这种情况下稀缺+豪宅将成为五环内的趋势！
京投发展·臻御府的地段、交通 ， 在北京110个限竞房里首屈一指 。
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（售楼处实景图）
随着国家8000亿城南计划的第三阶段开展 ， 以及总部基地、丽泽商务区等周边高新技术产业集群的发展 ， 西南四环核心区位的京投发展·臻御府 ， 所享受的区域红利已然是其他住宅项目不能比拟的 。
作为一家擅长打造“地铁一体化集约生活”的大型国有控股企业 ， 京投发展在臻御府植入了TOD智慧生态圈的全新理念 ， 打造了一个浓缩版的“步行城市” ， 让居住于此的人们可以实现步行上下班、上下学以及日常生活的全部所需 。
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（项目区位图）
臻御府社区外部无缝衔接轨道交通 ， 出门就是郭公庄地铁站 ， 1站地铁之外 ， 还有丰台科技园、总部基地、永旺梦乐城、万达广场等 ， 可以满足就业、购物以及出租投资等多维度的生活需要 ， 便捷度是同区域其他限竞房项目所不能比拟的 。
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（项目效果图）
其次：持续升级的产品力！
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京投发展·臻御府 ， 今年两次开盘皆是疫情期间 ， 两次业绩都在同时间段逆势飘红 。 这种热销背后 ， 依靠的正是京投发展扎实的客研体系 ， 其每个产品的出发点都源于对客户真实需求的把握 ， 并做到了极致 。
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最值得一提的是项目的89平米三居双卫神户型！伟哥在去年写的一篇2020年最值得期待项目里面也提到了这个项目的这个户型 。
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当下房子比的是综合素质 ， 但好地段能用心做产品的依然不多 ， 臻御府面宽进深基本做到了1:1 ， 这个三面宽89平米三居更是做到了9.6米的面宽 ， 这在全北京可以说非常稀缺 。
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主卧套间设计 ， 带卫生间带衣帽间 ， 这在这个面积段里也是绝无仅有 。 而且最让人惊喜的是次卧其实也完全可以后期改造成为套间 ， 简单的说 ， 对于如果只是两代人居住的时候 ， 完全可以更私密 ， 这种户型做到了随着家庭成员的变化而改造的空间 ， 适合夫妻、三口之家一直到三代同堂的舒适居住 。
在高房价时代 ， 每一平米对于购房者来说 ， 可能都是好几个月的收入 ， 这种情况下 ， 房子已经不是㎡而是立方米！
臻御府最成功的一点是空间功能的极致打造！这些可以说与国际大师的作用密不可分
日本梦想改造家本间贵史被称为室内空间设计的“神之手” ， 在限竞房时代的唯一力作 ， 从52平米-130平米 ， 不论是一居还是四居 ， 真正做到了极致的收纳！而且又符合中国人的居住习惯！
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除了户型设计以外 ， 臻御府的园林设计也是按照豪宅的工艺打造：
开发商首次把室内精装修的概念放在整个社区开发中 ， 整个臻御府小区没有一寸地方不装饰 ， 没有一处外露的泥土 ， 处处体现对品质的极致匠心追求.
在风格和气质上 ， 极具创意性 。 在每个场景中 ， 都会看到现代简约手法 ， 美学空间氛围 ， 每一处细节都有一种来自于自然淳朴的高级感 ， 这可能就是臻御府想要表达的气质 。
不至臻 ， 不登场 。 不惊艳 ， 不谋面 。 真正的匠心+绝版的地段 ， 才带来了穿越周期的实力！
京投发展·臻御府无论是外在的区位、临铁和生活配套 ， 还是内在的品质以及对人居的理解 ， 都打破了限竞房这三个字给市场的惯性认知 ， 热销成销冠是必然！
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