楚天都市报|涨涨涨？重磅新政要来了！有房没房的人都看看
房租涨涨涨？
新政拟规定不得单方面提高租金！
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9月7日 ， 住建部发布通知 ， 就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：
住房租赁合同期限内 ， 除法律规定和合同约定的情形外 ， 出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同 ， 不得单方面提高或者降低租金 。
未经承租人同意 ， 出租人不得擅自进入租赁住房 。
合同期满或解除 ， 承租人应及时腾退租赁住房 ， 出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退 。
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租金：不得单方面提高或者降低租金
根据征求意见稿 ， 在住房租赁合同期限内 ， 除法律规定和合同约定的情形外 ， 出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同 ， 不得单方面提高或者降低租金 。
押金：除约定外不得扣减押金
同时 ， 出租人收取押金的 ， 应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间 。 除住房租赁合同约定的情形以外 ， 出租人不得扣减或者迟延返还押金 。
未经租户同意房东不得进入
征求意见稿显示 ， 未经承租人同意 ， 出租人不得擅自进入租赁住房 。 有正当理由确有必要进入租赁住房的 ， 出租人应当与承租人约定时间 ， 承租人应当予以配合 。
此外 ， 出租人应当履行租赁住房的维修义务 ， 但当事人另有约定的除外 。 出租人未及时履行维修义务的 ， 承租人可以自行维修 ， 维修费用由出租人负担 。
承租人不得擅自改动房屋承重结构
根据征求意见稿 ， 承租人应当遵守法律、法规的规定 ， 合理使用租赁住房 ， 不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构 。 未经出租人同意 ， 承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构 。
租户不得违反规定饲养动物
同时 ， 承租人应当遵守管理规约 。 比如 ， 不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为 。
房东不得暴力威胁租户腾退
采访人员在征求意见稿中看到 ， 住房租赁合同期满或者解除 ， 承租人应当及时腾退租赁住房 ， 出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退 。 承租人拒不腾退的 ， 出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的 ， 承租人应当依法承担赔偿责任 。
租户依法享受基本公共服务和便利
住房租赁合同网签备案 ， 不得收取任何费用 。 承租人可以持住房租赁合同 ， 按照有关规定申领居住证等 ， 依法享受基本公共服务和便利 。
此外 ， 承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的 ， 相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息 。
编发：肖苔
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