收入|为什么说未来房价会下跌？因为楼市已经出现这三点迹象
【收入|为什么说未来房价会下跌？因为楼市已经出现这三点迹象】
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中国房地产已经发展了20多年了 ， 在这20多年里房价已经成为了居民茶余饭后的最大谈资 ， 不管买不买的房都会对房价发表自己的看法 。 有人觉得未来中国的房价还会继续上涨 ， 也有人认为未来房价会出现下跌 ， 而我就属于后者 ， 至于为什么会有这种想法 ， 主要是因为楼市已经出现了这三大迹象 。
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迹象一 ， 房价远超居民收入 。 根据上海易居房地产研究院给出的数据显示 ， 2019年全国重点50城房价收入比均值已经达到了13.3 。 普通家庭需要不吃不喝13年才能买得起房 ， 这就是说房价跟居民收入严重不匹配 ， 房价必须下跌才能让居民承受得起 。
当然也可以通过增加居民收入来让房价收入比达到平衡 ， 但问题是中国居民的收入想要增加的难度实在是太大了 ， 毕竟这么多年什么东西都在涨价 ， 只有工资没出现上涨 。
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迹象二 ， 刚需购房者减少 。 出生率下跌、老龄化加重这些都会导致购房需求的长期出现下跌 。 而且目前来看 ， 在住房拥有率已经达到96%的情况下 ， 短期内也没有足够的购房需求来支撑房价的上涨 。 所以现在来看 ， 市场上的供应已经明显超出了需求 ， 最明显的就是各个城市的二手房待售量大幅度增加 。
迹象三 ， 开发商资金受限 。 这段时间只要是提到开发商 ， 就必须要说的国家高层划出的“三条红线” ， 这对开发商的负债提出了更高要求 。 借不到钱的开发商就只能用销售额来偿还债务 ， 所以现在各大开发商都在降价促销 ， 例如某楼盘最近就搞出了7折卖房的优惠 。
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所以在以上三个迹象的影响下 ， 未来市场上的房价肯定会出现下跌 ， 因此对于购房者来说 ， 在自己的购房需求不是很急切的时候 ， 其实完全没必要着急买房 ， 反正未来楼市会是一个利好刚需的楼市 。 而且现在租房市场也发展的很不错 ， 租房也能落户 ， 租房也能让小孩子上学 ， 更重要的是租房的成本比买房的成本要低很多 。
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