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辽宁阜新▲辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境( 二 )


从房屋的玻璃向外看去 ， 一片绿地 ， “住这里特别清净 ， 远离市区 ， 你可以感受田园生活 。 ”房主推荐说 。
辽宁阜新▲辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
【文中图片】
米家小区某房间窗户外
与距离市中心13公里的米家小区、鑫源小区相比 ， 平安西部小区相对而言靠近市区 ， 距离市中心7公里左右 。 小区里一套网上挂牌售卖的55平方米顶楼毛坯房 ， 售卖2万元 ， 每平方米均价364元 ， 房子并无直观问题 。 中介表示 ， 2万元包括直接把户过到名下 ， 水、电、物业费都会帮助置办好 。 由于房主是外地人 ， 急于脱手才会这么便宜 。
辽宁阜新▲辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
【文中图片】
平安西部小区
但阜新也并不是所有的房子价格都如此低廉、售卖困难 ， 市中心的新房普遍单价在每平方米3900元左右 ， 像碧桂园、祥宇等品牌楼盘保持在每平方米5000元以上 ， 且售卖紧俏 ， 好的楼层基本已经售光 。 而多数二手房房价则保持在每平方米2700元上下 ， 也未出现“白菜价” 。
当然 ， 这样的价格和南方很多城市甚至县城的房价相比 ， 已经是低得不能再低了 。
阜新出租车司机李平（化名）坦言：“房价降得最快的就是原来的棚改回迁房 ， 之前住的大多都是矿上工作的 ， 随着多个煤矿关停 ， 很多人都只能外出打工 ， 本来也没多少人了 ， 而且房子和商品房比起来质量不怎么样 ， 诚心想住的话都不会买这里 ， 人越走越少 ， 房子越剩越多 。 ”
“白菜价”背后的资源枯竭型城市转型之困
前有鹤岗 ， 今有阜新 ， 皆因“白菜价”房子上了热搜 。
与鹤岗类似 ， 过去阜新也曾经是重要的煤炭基地 ， 因煤而兴 ， 巅峰时期 ， 仅海州矿的年产量就占据全国总量的10%以上 。 然而 ， 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 ， 煤炭主导的单一产业开始衰退 ， 城市陷入了“矿竭城衰”的困境 。
辽宁阜新▲辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境
【文中图片】
阜新海洲露天矿国家矿山公园
2001年阜新市被国务院确定为“全国首个资源枯竭城市转型试点” ， 随后开始了艰难的转型摸索 。 然而 ， 城市“资源依赖症”并没有随着转型的提出而彻底解决 。
在中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、研究员王业强看来 ， 由于阜新市长期依赖煤炭资源开采 ， 煤电在地方经济占比超过一半 ， 在城市经济发展中缺乏产业结构调整的动力 ， 长时间内城市产业结构较为单一 。 阜新市在提出转型后 ， 煤炭在很长一段时间仍是支柱产业 ， 地方经济依然没有摆脱对传统资源的依赖 。
新华社在2017年曾报道 ， 尽管这些煤城已宣告资源枯竭 ， 国有煤矿产量曲线却一度箭头向上 ， 与“黄金十年”市场走势高度拟合：阜新矿业集团2001年原煤产量826万吨 ， 2011年增至1210万吨 ， 随着市场下滑产量跳水 ， 2015年又降至771万吨 。
阜新过去以煤炭作为支柱产业 ， 2015年左右煤炭行业下行 ， 期间就业机会减少 ， 人口出现外流 。
上述报道提及 ， 2015年 ， 阜新矿业集团营业收入一下子减少30个亿 ， 利润总额由正变负 。 2016年更是雪上加霜 ， 由于无煤可采 ， 本地7座煤矿关闭了6座 ， 2.8万名职工面临转岗分流 。 该集团一位财务负责人透露 ， 2016年阜新市76%的社保缺口 ， 来自于这个多年的纳税大户 。
此外 ， 澎湃新闻查询阜新市2015年和2019年国民经济和社会发展统计公报注意到 ， 从全市户籍人口数据来看 ， 2015年末是189.5万人 ， 2016年末是188.9万人 ， 2017年末是186.2万人 ， 2018年末是185万人 ， 2019年是183.7万人 ， 4年减少了5.8万人 ， 阜新的人口一直呈净流出状态 。
另据辽宁省各城市最近三年的国民经济和社会发展统计公报显示 ， 阜新市的GDP三年均排名末位 ， 2017年至2019年分别为421.7亿元、446亿元、488.1亿元 ， 而同省的大连市则为7363.9亿元、7668.5亿元、7001.7亿元 ， 近三年均位列第一 ， 对比悬殊 。
其中 ， 2019年阜新实现GDP为488.1亿元 ， 人均地区生产总值27945元 ， 不足全国平均水平的四成 。 我国人均国内生产总值为70892元 。
“根据统计数据 ， 2019年东北阜新、鹤岗的商品房均价分别在3500元和2900元左右的水平 。 峰值出现在2014年 ， 分别为3900元和3500元左右 。 明显的变化是都经历了一个缓慢的上升 ， 然后下降的过程 ， 步调基本一致 。 ”中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、研究员王业强对澎湃新闻分析 ， 这些资源型城市的衰退必然会造成房价的低迷 ， 主导产业衰落 ， 接续产业跟不上 ， 经济衰退必然留不住人 。 随着人口流出以及人口向中心城区集聚的发展 ， 那些位置差、配套差的回迁房就会面临被抛弃的风险 。
辽宁阜新▲辽宁阜新：“白菜价”房源折射下的转型困境。转型路在何方


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