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澳洲房东的苦日子来了？专家预测租金将大跌30%

华舆讯据澳洲网报道随着政府的经济支持力度减弱 ， 以及暂停驱逐令到期 ， 悉尼和墨尔本一些郊区的住宅租金或将下跌30%或更多 ， 而这将大幅推高空置率 。
一份新的报告显示 ， 到9月底 ， 悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35% ， 而Barangaroo的单元房租金中值则有可能下降27% 。
Suburbtrends.com还预测 ， 阿德莱德HydePark的独立屋租金中值将下降22% ， 而Botany的租金预计将下滑21% 。
许多地区的单元房场也面临租金大幅下滑的局面 ， 悉尼内城区MillersPoint的租金预计将下滑18% 。
澳洲房东的苦日子来了？专家预测租金将大跌30%
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通过过去24个月的人口普查和租金数据 ， 包括环比租金中值、上市天数、空置率和21天的挂牌情况 ， Suburbtrends使用机器学习（machinelearning）来预测下个月的租金中值 。
Suburbtrends.com负责人拉德纳（KentLardner）表示 ， 数据表明 ， 租房市场还没有看到真正的价格调整 ， 但是随着驱逐令和政府支持力度的结束 ， 高空置率的郊区可能会经历租金大幅下降的情况 。
更多内容↓↓↓1/41234下一页“在拥有数百套空置房产的高密度郊区 ， 我预计租金将下降约30% ， ”拉德纳表示 。 “墨尔本单元房供过于求的郊区 ， 包括Docklands和Southbank ， 如预期的那样 ， 租金价格出现了向下的调整 ， 但由于存在相当大的空置房产数量 ， 可以预见 ， 未来几个月租金下跌幅度还会更大 。 ”
到目前为止 ， 悉尼CBD公寓的租金在过去12个月里劲跌了19.6% ， 而墨尔本的租金则下跌17.5% 。
空置出租房猛增自今年3月以来 ， 墨尔本CBD的空置出租房飙升逾5倍 ， 而悉尼的空置租房则翻了两番 。
在墨尔本CBD ， 上市超过21天的出租公寓已从6个月前的459套跃升至8月份的2456套 。 同一期间 ， 空置率上升了5倍以上 ， 至21.94% 。
在Docklands和Southbank ， 空置出租房飙升了六倍多 ， 分别达到1153套和589套 ， 导致五分之一以上的出租房屋空置 。
西墨尔本的出租屋挂牌数量增加了两倍多 ， 达到192套 ， Carlton则增加了一倍多 ， 达到574套 ， 空置率分别达到18.75%和15.23% 。
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Domain数据显示 ， 仅在第四阶段封锁期间 ， 大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20% 。
Domain高级研究分析师鲍威尔（NicolaPowell）博士表示 ， 更严格的封锁令让所有亲临现场的房产检查变成不可能 ， 这使得找房和搬家成了难题 。
她说 ， “在没有国际移民或旅游未开放的情况下 ， 大量空置的房屋对租金价格造成了下行压力 。 在我们看到国际边境开放之前 ， 租赁市场不会恢复正常 。 ”
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悉尼的情况也类似 ， 空置出租房数量从6个月前的144套增至593套 ， 增幅超过4倍 ， 同期空置率从4.54%激增至18.43% 。
Haymarket和Darlinghurst的空置出租房数量位居榜首 ， 分别飙涨126%和227% 。
SQMResearch总经理克里斯托弗(LouisChristopher)表示 ， 房屋上市潮可能源于进入市场的已完工住宅 。
他说 ， “据估计 ， 全国将有17万套住房在今年完工 ， 因为它们在新冠疫情之前就已经在建设中了 。 ”
“这是一个巨大的数字 ， 尤其是在国际边境仍然关闭的情况下 ， 吸收所有这些库存的正常需求目前并不存在 。
我们预计今年的租金空置率将继续上升 ， 因为供应量仍在增加 ， 这就意味着租金将进一步下跌 。 ”（_本文原始标题：澳洲房东真正苦逼的日子来了!!专家预测租金将大跌30%）
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