|李嘉诚叕要抛售500亿：李家下一代的考验，拉开序幕
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李嘉诚又要抛售内地资产 。
据财新9月4日报道 ， 李嘉诚旗下的长江实业拟出售北京、上海的两处物业 ， 对应价值达500亿元 。 其中的北京逸翠园二期为商品房住宅项目 ， 长实集团持有该地块近20年 ， 2019年才开工建设 。
不过 ， 长江实业回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣 ， 不代表我们须要出售相关资产 。 ”
有人统计 ， 自2013年以来 ， 李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元 。 其中 ， 抛售的内地资产 ， 占抛售亚洲资产的近七成 。
在很长一段时间内 ， 李嘉诚都是华人界的经营偶像 ， 被誉为“李超人”和“最识时运的人” 。
但近几年 ， 李嘉诚的眼光似乎没那么准了 。 李嘉诚所抛售的内地资产 ， 大都处于上升势头之中 。 而他押注的英国 ， 却弄出脱欧的闹剧 ， 所投资产价值一泻千里 。
1.
/ 栽了个跟头 /
“人弃我取 ， 趁低吸纳” ， 是李嘉诚发家致富的秘诀 。
无论是钟表店的学徒 ， 还是塑料厂的厂长 ， 或是长江实业的总经理 ， 李嘉诚总能精准地把握时机 ， 何时进场 ， 何时离场 。
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▲李嘉诚
1967年 ， 香港发生移民潮 ， 大量富豪抛售物业房产 ， 整个香港房地产行业陷入低谷 ， 大量楼盘无人问津 。
39岁的李嘉诚 ， 却在此时 ， 用以前做塑料花和物业赚到的钱 ， 买下旧房子翻新出租 ， 同时开始兴建自己的楼盘 。
3年之后 ， 香港形势稳定 ， 房地产业开始复兴 。 再过两年 ， 长江实业在香港联交所成功上市 。 由此 ， 李嘉诚踏上了顶级富豪之路 ， 纵横商界半个世纪 。
但在李嘉诚宣布退休两年后 ， 长江实业却栽了个跟头 。
“风浪来到 ， 捱得到有余 ， 还可向前看 ， 也可做得更好 。 ”
说这话的是李泽钜 ， 长江实业第二代接班人 。 在今年年初的股东大会上 ， 他意气风发 ， 对公司信心满满 。
随后 ， 今年3月和8月 ， 李嘉诚、李泽钜父子 ， 增持两大波长江实业股票 ， 他们看好长江实业的心路人皆知 。 在此之前 ， 李嘉诚父子已经增持长江实业股票数十次 。
截至今年8月 ， 李嘉诚持有长江实业的权益 ， 由35.32%增至35.33%；李泽钜所持的权益 ， 也由35.39%增至35.4% 。
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▲李泽钜
一顿操作猛如虎之下 ， 李嘉诚信心满满的长江实业 ， 却迎来了坏消息：各大机构纷纷下调对其评级 。
8月7日 ， 花旗将看衰长江实业的周期 ， 延长至未来两年；8月10日 ， 大摩下调长江实业目标价 ， 由55港元降至49港元 。
没有无缘无故的看空 。 这一切源于8月6日长江实业公布的2020年上半年报 。 对照过往亮丽的数据 ， 长江实业的业绩表现 ， 可谓一片惨淡 。
长江实业上半年盈利63.6亿元 ， 按年跌58% 。 撇除置富产业信托、泓富产业信托 ， 以及投资物业公平值变化后 ， 长江实业上半年基础盈利83.67亿元 ， 按年跌近36% 。
英国业务是长江实业业绩锐减的祸首之一 。 2019年 ， 长江实业集团耗费46亿英镑 ， 买下英国最大酿酒厂和酒馆 。 这个酒厂成立于1799年 ， 在威尔士、苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店 。
不到一年 ， 多个浪头打来 。 在英国脱欧、疫情等多个事件夹击下 ， 英国酒吧业务亏损19亿元 ， 这次亏损占长江实业上半年利润的三成 。 有人算了一笔账 ， 长江实业在国外的投资 ， 至少损失了500亿元 。
而长江实业业绩的另一主要利润点——内地地产业 ， 并没有如李泽钜所说“捱得到有余” 。 曾有媒体统计 ， 长江实业在内地的近三十个项目中 ， 仅有三分之一完工 ， 开发时间少则三五年 ， 多则二十年有余 。
长江实业显然无心“精耕地产” ， 其在内地如上海、东莞等城市的楼盘 ， 都变现迟缓 。
2011年 ， 长江实业的楼盘湖畔天下高调地公布了案名 。 它位于上海嘉定核心地段 ， 整个楼盘高举高打 ， 定位不俗 。
多年以后 ， 湖畔天下突然变身 。 “高端项目 ， 却是低装修标准 ， 和对面的楼盘反差强烈 。 ”上海市杨浦区的一位网友吐槽不已 。
现实与魔幻之间 ， 市场用脚投票 。 截至今年3月 ， 湖畔天下仍有254套住宅未售出 ， 其中瑞林路1280弄地块 ， 前三个月仅售出7套 。
长江实业在上海的另一楼盘御沁园 ， 自2012年开始销售 ， 截至今年3月 ， 仍有165套住宅未售出 。 它几乎照搬香港模式 ， 以牺牲舒适度 ， 换取建筑面积的利用率 。
项目入住率低 ， 是长江实业内地开盘项目的通病 。 香港鸽子笼式楼房设计 ， 并不是内地的心头好 。
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▲长江实业香港九龙塘“珏堡”
长江实业在东莞的海逸豪庭项目 ， 上世纪90年代就开发了 ， 2007年曾经因为闲置开发 ， 被政府罚款几千万 ， 现在仍在出售 ， 开发周期长达20多年 。
蝴蝶效应犹如狂风暴雨般袭来 ， 长江实业的市值在财报发布的次日 ， 蒸发超过110亿港元 。
2.
/“李超人”的进与退 /
在跟李嘉诚打过交道后 ， 汇丰银行主席沈弼曾大呼：要小心这个聪明人 。
有一次 ， 来访的客人问李嘉诚：“你成功的秘诀是什么？”
李嘉诚笑了笑 ， 指向一副对联 。 “上联：发上等愿 ， 结中等缘 ， 享下等福；下联：择高处立 ， 寻平处住 ， 向宽处行 。 ”
彼时的李嘉诚富可敌国 ， 跻身亚洲首富 ， 谈笑间 ， 樯橹灰飞烟灭 。
2015年 ， 李嘉诚认为 ， 内地房地产已处高位 ， 将要见顶 。 房价大涨一波后 ， 李嘉诚不断抛售内地物业 ， 他表示：“不赚最后一个铜板 。 ”
2013年-2019年 ， 长江实业在内地套现1700亿元以上 。 2011年-2020年 ， 长江实业在亚洲套现将近2500亿元 。 李嘉诚抛售的内地资产 ， 占抛售亚洲资产的近七成 。
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▲长江实业集团总部
这边看空国内 ， 那边却花大手笔 ， 抄底欧美地区产业 。 自2012年至2019年 ， 长江实业“买下了半个英国” ， 投入将近4000亿港元 。
加拿大、开曼群岛乃至美国等地 ， 也烙上了长江实业的“印记” ， 其业务范围覆盖基础设施、能源、电信等领域 。
李嘉诚从内地撤退转投海外 ， 引起公众的担忧 。 各种声音也是扑面而来 ， 如李嘉诚“使命未尽”“不爱国”等等 。
李嘉诚回应说 ， 不要用空洞的道德价值对我进行评判 。 他还引用了两句诗来述怀：“此心安处是吾家”“我身本无乡 ， 心安是归处 。 ”
李嘉诚令人争议的不止这些 。
无论是去年4月抛售的大连西岗山黑嘴子 ， 还是今年7月的成都南城都汇 ， 或是更久远的其他项目 ， 都是晒了多年太阳后 ， 被李嘉诚高价转让 。
上海、广州等地 ， 有长江实业的数十个项目 。 这些地块从拿下到被出售 ， 七八年算短的 。 许多地块升值10多倍 ， 甚至数十倍 。
拿大连西岗山黑嘴子来说 ， 从拿地到被卖掉 ， 历经8年时间 ， 从19亿元到40亿元 。 一买一卖间 ， 李嘉诚赚了21个小目标 。
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▲长江实业地产项目“黄埔花园”
如今 ， 长江实业陷入了海外投资严重亏损的境地 ， 内地市场表现反而最为稳定 。 李嘉诚会遗憾当初的抉择吗？
答案如雾里看花 ， 水中望月 。
在抛售大连西岗山黑嘴子项目后 ， 去年12月 ， 李家旗下产业亚腾资产 ， 又花费24亿 ， 拿下上海三林印象城项目 。
就在外界对李嘉诚另眼相看时 ， 今年7月 ， 李嘉诚的和记黄埔 ， 又花费100亿 ， 投资英国地产项目 。
“长江实业已迁册为一家开曼群岛公司 ， 它已经是个纯外资的公司了 。 李嘉诚本就是个商人 。 ”汇生国际融资总裁黄立冲告诉市界 。
3.
/ 钱投向哪？/
香港富豪其实很看重跟内地的关系 。 2003年 ， 一大班香港富豪带着子女到北京 ， 为子女以后的接班 ， 做人脉上的铺垫 。
李嘉诚也曾说过 ， 最担心子女跟内地的关系 。
在一些业内人看来 ， 对于进入迟暮之年的李嘉诚来说 ， 赚钱并不是他的唯一 。 他所考虑的 ， 是百年后的家业如何持续 。 他的各种操作 ， 其实是在替下一代铺路 。
2012年 ， 李嘉诚就定了分家的方案 ， 并在2015年最终执行 。 他的两个儿子 ， 被香港人称为“龙兄虎弟” 。
“龙兄”李泽钜 ， 得到超四成的长江实业 ， 以及和记黄埔的权益 ， 另外还有三成多的赫斯基能源的权益 。 自1990年起 ， 李泽钜便通过资本运作 ， 使长江基建成为继长江实业、和记黄埔之外的第三大家族生意 。
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▲和记黄埔地产公司南京房展会
对于长子李泽钜的表现 ， 李嘉诚曾评价说：“可以打90多分 。 如果不是自己的孩子 ， 会给他100分 。 ”
“虎弟”李泽楷 ， 曾被外界誉为“小超人” 。 1999年 ， 李泽楷一战成名 。 他没花一分钱 ， 就拿下香港电讯 ， 并将其与盈动数码合并 ， 组成电讯盈科公司 。 当年 ， 电讯盈科的市值 ， 高达5600亿港元 。
分家后 ， 李泽楷获得大概3000亿港元的现金 。 随后 ， 李泽楷以自己的名义 ， 在美国创办了一个价值900亿美元的基金 。 据保守估计 ， 李泽楷可控资金超千亿元 。 他用这些钱 ， 专门收购有潜力的公司 。
不过 ， 李嘉诚2018年退休后 ， 长子李泽钜交出的答卷 ， 并不理想 。 2019年 ， 长江和记实业减收增利 ， 长江实业增收没增利 。 长江和记收益总额4398.56亿港元 ， 较前一年下降3%；长江实业净利润则下降27.4% ， 为260亿港元 。
而小儿子李泽楷的电讯盈科 ， 净利润近年来持续下滑 。 截至今年6月30日 ， 电讯盈科股权持有人 ， 应占综合亏损5.84亿港元 。
在外界看来 ， 李泽钜从小循规蹈矩 ， 严于律己 ， 但心理不够强大；小儿子李泽楷又过度张扬 。 “二人都没父亲的眼光 ， 以及在政商两届长袖善舞的本事 。 ”
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▲李泽楷
李嘉诚另眼相看的第三代 ， 是李泽钜的长女李思德 。 对于长孙女 ， 李嘉诚毫不吝啬 ， 一举送给她加拿大铀矿能源公司、光丰地产、慈山寺三家公司的董事职位 。
李思德是李家孙辈中年龄最大的、也是第一个进入家族企业的人 。 不少人觉得 ， 李思德将是李家商业帝国的第三代掌门人 。
欲戴王冠 ， 必受其重 。 残酷现实对下一代的考验 ， 早已拉开序幕 。
首先 ， 长江实业大把的现金 ， 将投向哪里？这是当下李泽钜面临的新议题 。
欧洲如英国、北美如加拿大 ， 仍将是长江实业重仓的阵地 。 李嘉诚全家已是加拿大籍 ， 与其他国家相比 ， 加拿大投资政策相对宽松 。
在8月初的分析员会议上 ， 李泽钜强调 ， 伦敦仍有较多住宅的细分市场 。 除此之外 ， 他还表示 ， 长江实业正在物色收购机会 ， “危中寻机” 。
划重点的是“危中寻机” ， 这与李嘉诚的“人弃我取 ， 趁低吸纳” ， 如出一辙 。
2020年 ， 全球面临前所未有的挑战 ， 这可能是本世纪以来企业倒下最多的一年 。 危机四伏的同时 ， 却也蕴藏着商机 。
一位从事不良资产收购的金融人士 ， 将如今的现状称为“困境商机” 。 他告诉市界 ， 近一年时间里 ， 他赚了有史以来最大数额的一笔钱 。
以史为鉴 ， 对李氏家族而言 ， 抄底的机会似乎再次到来了 。
果不其然 ， 李嘉诚又出手了 。 人心浮动之中 ， 8月21日 ， 香港蚝涌西贡公路近响钟路住宅地于中午12时截标 ， 地皮收到16份标书 ， 李嘉诚的长江实业集团 ， 赫然在列 。
【|李嘉诚叕要抛售500亿：李家下一代的考验，拉开序幕】李嘉诚虽已宣布退休 ， 但很显然 ， 他的故事并没有完结 。
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