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北京|8月迎来北京租赁市场“迟来的旺季”，成交量达年内峰值

北京|8月迎来北京租赁市场“迟来的旺季”，成交量达年内峰值
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本报采访人员李凯旋李未来北京报道
【北京|8月迎来北京租赁市场“迟来的旺季”，成交量达年内峰值】随着疫情得到控制 ， 北京高校陆续开学 ， 租赁市场的“助燃剂”虽然迟到 ， 但还是光顾了市场 。 数据显示 ， 2020年8月份 ， 北京租赁市场明显回温 ， 成交量环比上涨超过12% ， 已达到年内峰值 。
市场热度恢复
受到疫情影响 ， 2020年上半年 ， 北京租赁市场出现了降温态势 。 在疫情较为严重的时期 ， 北京的各个社区实行封闭式管理 ， 各大高校的返校时间也是一延再延 。 同时 ， 中介门店暂时闭店 ， 中介人员线下带看也按下“暂停键” 。
随后 ， 北京租赁市场成交量下降 ， 甚至部分区域出现了租金下跌的情况 。 按照以往的市场规律 ， 每年5月份 ， 北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季” 。 但2020年 ， 这个延续已久的态势出现了“转弯” 。
58同城、安居客发布的数据显示 ， 2020年5月份 ， 北京平均租金为4592元/月 ， 环比下跌了2.3% 。 同时 ， 其他大中城市的租金走势也并不乐观 。 诸葛找房数据研究中心发布的数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月 ， 环比下降了0.95% ， 同比下降了1.56% 。
随着疫情得到控制 ， 北京的各大高校也在近期陆续开学 ， 各行各业复工复产也均积极走在前列 。 从经济表现来看 ， 类似LPR、MLF的中标利率等数值多个月以来维持平稳 。 有多位业内专家向《华夏时报》采访人员表示 ， 其相关指标正反映了我国经济恢复速度超过预期 。
“北京高校开学给我们这个行业吃了一个定心丸 。 毕业生是北京租赁市场上的重要客源 ， 毕业季来临的时候也是我们交易量比较多的时候 。 ”北京望京地区的一位中介工作人员向《华夏时报》采访人员表示 。
上述中介工作人员还向《华夏时报》采访人员表示：“最近的成交量和带看量也多了很多 。 客户中有很大一部分是2020年的高校毕业生 。 ”随着高校开学 ， 北京的租赁市场等来了迟到的“旺季” ， 交易也在逐步复苏 。
58同城、安居客发布的数据同样体现了“市场复苏”这一现象 ， 2020年8月份 ， 北京租房热度环比上升 。 其中 ， 大兴区租房热度环比上涨了23.2% ， 朝阳区、丰台区、通州区等区域的租房热度环比上涨超过10% 。
在市场热度上升的同时 ， 北京租赁市场新增房源量也开始增加 。 58同城、安居客发布的数据显示 ， 2020年8月份 ， 北京海淀区、丰台区、西城区等区域新增房源量环比涨幅均超过了10% 。 其中 ， 西城区新增房源量的环比涨幅高达22.2% 。
租赁市场成交量大增
贝壳研究院发布的数据显示 ， 2020年8月份 ， 北京租赁市场的成交量持续走高 ， 环比上涨了12.2% ， 超过了2020年5月份的市场成交水平 。 《华夏时报》采访人员注意到 ， 自2020年7月份开始 ， 北京的租赁市场就已经在慢慢恢复 ， 8月份则是延续7月份的态势继续上涨 。
区域方面 ， 数据显示 ， 2020年8月份 ， 石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区的租赁成交量环比出现了下降 ， 顺义区的成交量维持平稳 。 除上述区域之外 ， 其他城区均有不同程度的上涨 。
同时 ， 在成交量环比出现上涨的城区中 ， 有7个城区涨幅超过10% 。 贝壳研究院方面则向《华夏时报》采访人员表示 ， 北京租赁市场的成交热度已经达到了年内的峰值 。
“因为毕业季出现了延后 ， 所以导致租赁市场成交表现同样出现了延后 。 虽然已经8月份了 ， 但是租赁市场才开始消化毕业季带来的相关福利 。 疫情对我们这个行业造成的影响很大 ， 现在只是处于恢复阶段 。 ”昌平回龙观地区的一位中介工作人员向《华夏时报》采访人员如此表示 。
租金水平仍未完全恢复
上述提到 ， 北京租赁市场借助延后的毕业季出现了回温 。 但数据显示 ， 回温状态主要是出现在成交量方面 。 在租金水平方面 ， 《华夏时报》采访人员注意到 ， 仍未恢复至2019年同期的水平 。
贝壳研究院发布的数据显示 ， 8月北京的平均租金为86.6元/平米/月 ， 环比上涨了0.5% ， 同比下降了1.0% 。 对比2020年上半年的数据可以发现 ， 北京的租金自2020年5月份开始止跌 ， 6、7、8月份连续3个月保持上涨 ， 但尚未涨至2019年同期水平 。
“租不到这么高了 。 租金的定价不仅仅是和房源的地理位置有关 ， 还和装修、户型有关 。 另外 ， 一套房子整租的租金和分租的全部租金价格也是不同的 。 但是分租一间卧室的租金相比较去年同期也下降了300-400元 。 ”北京望京某中介工作人员向《华夏时报》采访人员如此描述当前租赁市场的态势 。
尽管已经出现了回温 ， 但北京的租赁市场仍未能完全摆脱疫情带来的“负面影响” 。 同时 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2020年8月 ， 北京租赁市场房源挂牌价保持下调趋势 ， 业主对于租金的心理预期还在下降状态 。
数据显示 ， 2020年8月份 ， 北京租赁市场新增房源挂牌均价为87.1元/平米/月 ， 环比下降1.6% 。 复盘2020年上半年新增房源挂牌均价的走势 ， 《华夏时报》采访人员发现 ， 4月份新增房源挂牌均价大幅下跌 ， 5月份该项指标出现回升 ， 但维持1个月后 ， 受到北京“二次疫情”等因素的影响 ， 挂牌均价继续走低 ， 业主的价格预期出现下降 。
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势 ， 贝壳研究院方预判 ， 8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ， 呈现出毕业季带来的增长 。 根据往年市场变化趋势 ， 毕业季的租赁需求释放后 ， 市场需求将有所下降 ， 9月份市场可能会出现回落 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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