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英、澳印花税新政助力楼市，伦敦蒙特安维表现亮眼

_本文原始标题：英、澳印花税新政助力楼市 ， 伦敦蒙特安维表现亮眼
为了加速房市回暖 ， 英国与澳大利亚依次颁布了房地产减免印花税新政 。 政策一经推出 ， 立刻在本地楼市溅起层层水花 。 投资者们纷纷观望评估 ， 到底哪家"羊毛"更好"薅" 。
从适用地区、群体、起征门槛等多维度对比来看 ， 英国房产投资相比澳洲房产投资的优势不言而喻 。 通过结合实际进一步细读英国印花税新政时 ， 会发现此阶段出手英伦房产实在是上佳时机：
亮点一：英国"印花税假期"诚意满满 ， 大部分购房者可免缴印花税
根据英国国家统计办公室(ONS)公布的最新数据显示：截至2020年3月 ， 英国的平均房价为231,855英镑(约210万元) ， 即大部分购房者皆可因起征点的调整免缴印花税 。 英国最大房产交易平台Zoopla数据显示：2020年7月 ， 伦敦房地产的平均价格为595,443英镑(约540万元) 。 其中公寓平均售价为482,968英镑(约437万元) ， 联排别墅平均售价为641,158英镑(约581万元) 。 也就是说 ， 在印花税起征点调整至50万英镑后 ， 大部分在伦敦购买公寓的买家可免缴印花税 ， 购买联排别墅者也将少缴印花税 。
*外汇利率以实际为准
亮点二：直击非首套投资痛点 ， 海外买家亦不设限
比起澳洲新南威尔士优惠新政限定于首套房产 ， 英国印花税假期政策同时适用于首套和非首套购房 ， 而且海外买家与本地买家同样适用 。 这对于那些在国内已有房产、同时想在英国投资、却需要交纳高额税费的海外买家而言 ， 无疑是个激动人心的好消息 。
英、澳印花税新政助力楼市，伦敦蒙特安维表现亮眼
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英国政府网：新印花税适用于首套和非首套
亮点三：首府投资吸引力大PK ， 伦敦表现脱颖而出
从投资吸引力来看 ， 英国伦敦还获得权威机构的认可 。 莱坊2020年发布的《财富报告》指出 ， 在考察高净值人群适合在哪所城市进行投资和置业时 ， 英国伦敦总体排名高居全球第二 ， 同是首府的悉尼在同一调查中的排名仅为第十五名 。
住宅杜绝"货不对板" ， 家装家电精益求精
相比起可能受到疫情影响竣工时间的期房 ， 拎包即可入住的现房交付时间会更短 。 那么想要趁红利期在伦敦置业 ， 选择一个追求品质、值得信赖的开发商就显得尤为重要 。 因为和国内的情况不同 ， 海外开发商除了负责楼宇的开发建设 ， 还会提供家装、配套设施等服务 。
与买家一样关注房屋品质的 ， 还有伦敦老牌开发商蒙特安维 。 在打造住宅时 ， 蒙特安维坚持以"所承诺即所得"的宗旨为住户服务 ， 杜绝"货不对板"的现象 ， 提供安心的入住体验 。 如旗下热门楼盘匙桥苑(Keybridge)——无论是融入经典英伦红砖元素的住宅外形 ， 还是简约大气的健身房、游泳池、桑拿室等配套设施 ， 实际外观都最大程度上还原了效果图 。
英、澳印花税新政助力楼市，伦敦蒙特安维表现亮眼
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匙桥苑((Keybridge)建筑外观(左)和效果图(右)基本一致
家装家电是住宅质量的另一体现 ， 直接影响着日常生活品质 。 在选材上 ， 蒙特安维甄选高品质建材 ， 专注住房细节的打造;同时为旗下房屋配备了国际高品质家电 ， 致力成为品质生活的缔造者 。
蒙特安维旗下力作汉普斯泰德庄园(HampsteadManor)在住房细节上力求精湛 ， 庄园内的SkeelLibrary别墅在翻修时 ， 采用现代工艺精心修护窗户、扶手等细节 ， 同时提升实用性;天然大理石卫浴和意大利独家定制的吊灯 ， 都充分凸显品质生活细节 。 厨房内组合烤箱、蒸汽烤箱、保温抽屉、咖啡机等均来自"家电界的爱马仕"美诺(Miele)品牌 ， 让住户感受到高品质家装家电带来的尊贵舒适体验 。
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厨房配备美诺(Miele)家电 ， 享受高品质家电带来的尊贵舒适体验
优质服务贯穿始终 ， 实力赢得业界口碑
除了现房的质量 ， 住房保障亦要十分重视 。 倘若缺乏相应的保障 ， 一旦发生问题 ， 住户将需要亲自花费大量的时间精力进行维修、翻新 ， 甚至陷入维权的窘境 。
若是选择了蒙特安维 ， 买家则无需担心这个问题 。 蒙特安维旗下房产从内到外均符合相关标准 。 在房屋建造工艺和材料选取方面 ， 蒙特安维严格遵循英国国家住宅建造委员(NHBC)标准 ， 旗下所有住房均享有十年NHBC房屋结构质量保障;室内设备和配件均有两年顾客关怀保修 ， 免去入住的后顾之忧 。
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室内配备和配件均有2年保修 ， 免去入住的后顾之忧
优质的服务亦体现在入住前 。 海外置业涉及房产评估查证、贷款申请、产权交割等流程 ， 同时需要买家、律师、中介等多方沟通 。 再加上异地语言和政策不同 ， 购房流程的繁琐可想而知 。 蒙特安维深知海外置业流程的痛点 ， 购房全程皆为买家配备资深购房顾问 ， 提供更为安心高效的海外房产投资体验 。
【英、澳印花税新政助力楼市，伦敦蒙特安维表现亮眼】高品质的住宅和专业的服务令蒙特安维在行业颇受认可 ， 每年斩获众多权威性奖项：如2020年获得RoSPA金奖、2019年WhatHouse最佳合作开发项目金奖、2018年居外全球华人之选大奖的最佳开发商奖等等 。 这些都彰显出蒙特安维的底气和实力 ， 也为买家选择开发商提供重要依据 。


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