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华侨城亚洲将所持成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A 代价12.52亿

华侨城亚洲将所持成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A 代价12.52亿
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【华侨城亚洲将所持成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A 代价12.52亿】观点地产网讯：9月4日 ， 华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称 ， 于9月4日（交易时段后） ， 公司的间接全资附属公司耀豪国际与华侨城成都投资（深圳华侨城股份有限公司全资附属公司）及目标公司订立股权转让协议 。
据此 ， 耀豪国际有条件地同意出售 ， 而华侨城成都投资有条件地同意收购股权（即耀豪国际实益拥有的目标公司50.99%股权） ， 股权代价为人民币1,092,103,600元 。
作为股权转让协议的先决条件 ， 订约方亦订立债务转让协议 ， 据此 ， 华侨城成都投资有条件地同意以债务权益代价人民币160,364,475.51元受让目标公司结欠耀豪国际人民币160,364,475.51元的债务 。 代价总值（即股权代价与债务权益代价之和）为人民币1,252,468,075.51元 。
据观点地产新媒体查阅 ， 目标公司主要从事旅游及房地产开发业务 ， 包括成都华侨城项目 。 成都华侨城项目是一个大型综合开发项目 ， 位于四川省成都市金牛区三环外路沙溪线两侧 ， 包括高档住宅社区、城市娱乐及商业综合体以及欢乐谷主题公园 ， 总占地面积约1,827,000平方米 ， 总建筑面积约2,250,000平方米 。
于本公告日期 ， 目标公司已启动成都华侨城项目下商品房及商铺的最后销售阶段 ， 仅剩少数待售物业 ， 包括总面积约54,600平方米的多层别墅及住宅物业、总面积约6,600平方米的高级商铺及总面积约25,900平方米的停车场 。
于2009年至2019年间完工的可出租商业物业的总建筑面积约为123,600平方米 ， 例如位于纯水岸、公园广场、东岸会所及哈克儿童馆的地下商铺和商业街铺 。
于2019年 ， 合约销售面积及金额分别达到约89,400平方米及约人民币15.94亿元 ， 而已结算面积及金额分别为约55,400平方米及约人民币10.36亿元 。 可出租商业用地面积约为125,400平方米 ， 其中约96%已出租 。
截至2019年12月31日止年度 ， 成都欢乐谷吸引约327万游客 ， 实现收入约人民币2.61亿元 。
华侨城亚洲表示 ， 完成后 ， 集团将不会持有目标集团的任何权益 ， 而目标集团将不再为公司的附属公司 ， 故目标集团的财务业绩将不再并入集团账目 。 预期集团将变现出售事项的收益约人民币233,348,181元 。
公告指出 ， 成都华侨城项目目前已经进入销售尾盘 ， 仅剩少数物业及车位待售 。 受房地产调控政策影响 ， 剩余物业的去化速度较慢 。 因此 ， 出售事项符合公司战略及经营需要 ， 使本集团能够快速盘活存量资产 ， 加快资金周转 ， 出售事项所得资金将投入于潜在的优质项目 ， 以优化资源配置 。


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