融创8月：单月增速25.28％与孙宏斌的“新路”
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观点地产网9月4日晚间 ， 融创中国公布了2020年8月份的经营数据 。
【融创8月：单月增速25.28％与孙宏斌的“新路”】2020年8个月 ， 融创中国累计实现合同销售金额约3117.5亿元 ， 累计合同销售面积约2233.9万平方米 。 而从同比增速上看 ， 均录得个位数增长 ， 累计销售额增长1.69% ， 累计销售面积增长6.3% 。
仅从增速上看 ， 到了今年8月份 ， 融创中国的销售业绩达到去年同期水平 。
销售：增速回升
从目前TOP5公布的8月份经营数据来看 ， 累计销售额录得单位数增长、恢复到去年同期水平也并非仅有融创 。 2020年前8个月 ， 碧桂园、万科分别录得销售额3821.6亿元（权益）、4382.2亿元 ， 同比增长为2.91%、2.79% ， 而期内进行积极销售策略的恒大则录得4506.2亿元 ， 增长幅度达到21.8% 。
而从排名上看 ， 据观点指数2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100显示 ， 碧桂园、恒大、万科分别以5293亿元、4501.4亿元、4385亿元位居前三名 ， 融创目前排名第五 。
回到融创中国身上 ， 整体销售额录得个位数增长之余 ， 其销售均价则有所下降 ， 为14030元/平方米 ， 较去年同期的下降3.71% 。
具体到各个月份来看 ， 疫情最严重的时期 ， 融创中国的销售均价没有出现明显下降 ， 而在3、4月份均价则有所回落 ， 随后由逐渐上升 。 2020年1-8月份 ， 其销售均价分别为13720元/平方米、13730元/平方米、13520元/平方米、13560元/平方米、14130元/平方米、14310元/平方米、14020元/平方米、14030元/平方米 。
其中8月单月 ， 融创中国实现合同销售金额约642.3亿元 ， 同比增长25.28% ， 合同销售面积约457.7万平方米 ， 同比增长30.1% ， 合同销售均价约14030元/平方米 。
单月25.28%的增速亦是融创中国过去8个月中 ， 少有录得的二位数增幅 ， 其2月份和7月份录得两位数增幅 ， 分别为33.17%、26.97% 。
据观点地产新媒体了解 ， 早于今年5月份的2019年度业绩会上 ， 在被问到公司未来三、五年销售规模空间时 ， 行政总裁汪孟德就表示 ， 从去年开始 ， 未来经营上最重要的是 ， 利润的目标排在第一 ， 规模的目标排第二 。 今年受疫情的影响是特殊情况 ， 正常情况保持20%左右的增长比较满意 ， 有时候多一点或者少一点 。
并且 ， 将“利润至上”的理念贯彻到了区域公司的考核上 。 汪孟德在业绩会上进一步说道：“融创对区域公司考核取消了规模的排名 ， 未来是拿利润排名 。 ”
放弃规模 ， 优先考虑利润 ， 这已贯穿2019年全年 ， 上年融创中国录得收入约1693.2亿元 ， 同比增长约35.7% ， 毛利约414.1亿元 ， 同比增长约33.0% 。
新路：物业与文旅
面对规模已经足够大的融创中国 ， 主席兼执行董事孙宏斌在目前的行业形势下 ， 已经开始将心思放在了“新路”上——物业与文旅 。
于5月份的业绩会上 ， CFO高曦就透露服务板块已经有在做上市准备 ， 但没有特定的日程 。 到了7月末 ， 有媒体报道 ， 融创中国考虑分拆其物业管理业务 ， 进行10亿美元的IPO 。
而在8月6日 ， 这一消息得到了证实 。 融创服务正式向港交所递交招股书 。 该公司于今年5月末合约总建筑面积达2.27亿平方米 ， 覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市 ， 管理635处物业 ， 包括405处住宅物业及230处非住宅物业 ， 在管总建筑面积达1亿平方米 。
营收方面 ， 自2017至2019年 ， 融创服务连续三年实现收入正增长 ， 分别为11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元 ， 年复合增长率59.5% ， 2020年第一季度收入录得7.19亿元 ， 较去年同期增长了34% 。
在目前物业上市浪潮下 ， 融创看上去是顺势而为 ， 早日将服务板块进行投入到资本市场中 。 高曦认为 ， 希望通过上市来激励团队、释放价值 ， 另外服务板块上市对优化资产结构 ， 对提升净资产、降负债率的战略是有支持的 。
另一个令孙宏斌最为关注的 ， 或许是文旅板块 。 过去几个月的时间里 ， 一直与孙宏斌同时出现在公开场合的“伴侣”是邓鸿 ， 而他的身份是环球融创会展文旅集团董事长 。 他们足迹从成都到云南、到长沙、再到云南 ， 又到了杭州 。
6月份 ， 孙宏斌、邓鸿出席“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作签约仪式；7月5日 ， 孙宏斌与邓鸿一起带着马云参观融创昆明和西双版纳的项目；7月10日 ， 两人前往长沙考察了坡子街西文庙坪、城南路大古道巷等天心区有关历史文化景点的棚改项目；7月17日 ， 两人回到云南 ， 与玉溪市委市政府交流投资、项目落地等 。
到了8月31日 ， 孙宏斌与邓鸿再度现身杭州 ， 与杭州政府就杭州城市建设、会展以及文旅产业的合作发展进行了深入的交流 。
可以说 ， 孙宏斌很忙、很忙 ， 在没有大手笔买地、大手笔收并购里 ， 他一直在奔波在文旅“新路”上 。
知名人士称 ， 在去年6月份基本敲定收购成都会展和时代环球之后 ， 孙宏斌有大半年时间都在云南 ， 他几乎跑遍了云南各地 ， 频繁与当地政府交流 。
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