北京|金铂顺昌独家：北京市8月份法拍房月报
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金铂顺昌独家：北京市8月份法拍房月报
整体法拍房市场
北京市8月份新增法拍房源598套 ， 环比增长15.89% ， 成交203套 ， 环比增长15.34% 。
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北京3月-8月法拍房新增成交量 金铂顺昌
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北京8月法拍房新增成交量 金铂顺昌
1、根据上述数据可看出8月法拍房新增数量是目前为止最高 ， 位居第一 ， 比7月新增82套 ， 主要原因是北京第二波疫情基本得到稳定 ， 法院工作也有条不紊的开展中 ， 上半年大多数的法拍房预计会在下半年逐步开始上拍 。
法拍房源价格区间
北京市8月份法拍房价格主要集中在500万以内居多 ， 环比增加-0.96% 。 1000万以上法拍房增速平稳 ， 法拍房市场持续升温 。
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北京3月-8月法拍房源价格区间 金铂顺昌
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北京8月法拍房源价格区间 金铂顺昌
1、根据上述数据可看出8月主要集中的房源价格在500万以内的居多 ， 比7月份仅减少了3套 。 由此可推断出大部分购房者竞拍法拍房是刚需 ， 用于自住 ， 疫情基本稳定 ， 大多数人都从家走向了售楼处 ， 在确保法拍房无风险的情况下 ， 低价为王的真谛是永远都不会变的 ， 低于市场价的折扣红利始终是最吸引购房者来关注并竞拍法拍房的 。 2、其次是房源价格在1000W以上的购房者居多 ， 这部分人群大多数是注重生活品质的 ， 对于住所的选择要求相对较高 ， 他们一般的选择是别墅/四合院 ， 海淀及朝阳的房源较多 。 对于这部分购房者来说 ， 能拍到低于市场价10-30%左右的法拍房 ， 不管是自住还是投资都是一个不错的选择 。 3、金九银十购房季 ， 根据以往的经验来看 ， 9月北京市法拍房报名人数可能会增加 ， 成交量、成交总价也有上升的空间 。 预计9月10月法拍房的销售将引爆黄金周 ， 让我们拭目以待 。 有购房需求的客户可登录金铂顺昌房拍网官网查看更多法拍房源 。
法拍房成交量
北京市8月份法拍房成交主要集中在一拍 ， 与7月份相比有所增加 ， 但整体趋于平稳 。
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北京3-8月法拍房成交量对比 金铂顺昌
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北京8月法拍房成交量对比 金铂顺昌
1、根据上述数据可看出8月法拍房成交主要集中在一拍 ， 人民法院对外委托评估财产价值后 ， 公开处理被执行人的财务 ， 标的物第一次司法拍卖为一拍 。 主要原因是大环境下经济形势不好 ， 企业高层拍卖房产偿还员工等原因 。
【北京|金铂顺昌独家：北京市8月份法拍房月报】2、如若第一次拍卖出现流拍 ， 法院会在三十日内安排再次拍卖为二拍 。
各区域新增房源
北京市8月份法拍房新增房源数量朝阳区居首位 ， 增速各区县趋于平稳 。
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法拍房8月北京各区域房源数量 金铂顺昌
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法拍房8月北京各区域房源数量 金铂顺昌
1、根据上述数据可看出8月新增房源数量最多的是朝阳区 ， 其次是海淀区 ， 通州与东城紧随其后；朝阳区 ， 海淀区本身占地面积比较大 ， 覆盖面积广 ， 人口集中地 ， 产业比重大等原因使得法拍房源数量多 ， 加之疫情的影响法拍房数量大也是情理之中的 。 2、大兴作为北京“十二五”规划的重点新城之一 ， 面貌早已焕然一新 。 在“城南计划”和“京津冀一体化”政策的影响下 ， 北京新机场的规划开工 ， 确实让大兴区“火”了一把 。 随着新机场的正式投运 ， 南城新房新价格稳定 ， 借新机场的“东风”使得大兴地区的法拍房源也十分抢手 。
线上线下法拍房源数量
北京市8月份线上房源553套 ， 环比增长18.42% ， 法拍房源主要集中在线上平台 。
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北京3-8月法拍房线上线下对比 金铂顺昌
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北京8月法拍房线上线下对比 金铂顺昌
1、根据上述数据可看出8月法拍房数量主要来源于线上京东 ， 淘宝；因为利用阿里、京东大数据能精准快速匹配目标群体；房源放在网络平台上 ， 关注度 ， 宣传推广力度会比线下高 。
2、公司新增二手房线上拍卖业务 ， 是指业主委托北金铂顺昌房拍网进行房屋拍卖 。 我公司依托海量用户、大数据算法模型 ， 通过精准匹配、定向触达、全网营销、专业团队深度服务等促成客户与房产的精准匹配 ， 提升资产处置成交率和溢价率 ， 实现房产高效处置 。
8月总结
今年是特殊时期受国内外各种因素影响 ， 使不良资产体量不断增大 ， 参与主体越来越多 ， 宏观政策也越来越活 ， 并且不良资产的质地良好 ， 预期市场流动性强 。 随着处置变现司法环境的改善 ， 执行阻扰因素减少 ， 不良资产处置行业前景面临新发展机遇 ， 法拍房作为重要的不良资产组成部分 ， 将有无限可能的发展空间 。
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