依山傍水，还是高楼大厦？你想要的，今日土拍全都有！
【看苏州专稿文/史博文】
时隔一个月 ， 土拍再次来袭！今天（9月2日） ， 苏州网挂10号公告正式落槌,本次公告总出让面积353463.9㎡ ， 共有7宗属涉宅地块 。 成交总价约为110亿元 ， 最高成交楼面价20243.63元/㎡ ， 最高溢价率14.2% 。
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回归乡野或是未来置业趋势
苏地2020-WG-57号地块位于浦庄大道以东、重才路以北 ， 出让面积37215.5㎡ ， 最大容积率2.2 。 该地块距离临湖实验中学仅一路之隔 ， 周边还有江苏省特色田园乡村黄墅村、园博园保留村庄柳舍村、山湖温泉等系列旅游休闲配套 。
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此外 ， 在交通方面 ， 该地块地处临湖镇 ， 南邻东山 ， 北接胥口、木渎 ， 东连太湖新城 ， 区位交通优势明显 。 区域内浦庄大道、吴中大道等区内主干道与苏州各区无缝对接 ， 可在30分钟内快速通达全城 。
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临湖镇地处苏州西南 ， 因其濒临太湖而得名 。 这里依山傍水、远离喧闹 ， 深受不喜喧哗的购房者的喜爱 。 但目前 ， 板块内在售新房不多 。 最近一次土拍成交还要追溯到2019年7月11日 。
最终 ， 苏地2020-WG-57号地块以总价69908.7608万元由苏州新型建材房屋开发有限公司竞得 ， 成交楼面价8538.57元/㎡ ， 溢价率13.85% 。
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园区周边地块潜力无限
在本次公告中 ， 58、63、64号地块均位于工业园区周边 。 未来 ， 将会是不少市民置业的首选 。
其中 ， 苏地2020-WG-58号地块位于甪直西板块 ， 周边分布有多个新房楼盘 ， 已初步形成了居住氛围 。 而该地块也于今天顺利拍出 ， 南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司以总价133694.3769万元拍得 ， 成交楼面价12448.07元/㎡ ， 溢价率14.2% 。
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甪直镇作为吴中区的热门板块之一 ， 西接工业园区 ， 东衔昆山南港镇 ， 被誉为吴中区的东大门 。 而甪直西板块有着临近园区的绝对地理优势 ， 顺势承接了园区外溢的刚需住房需求 。
【依山傍水，还是高楼大厦？你想要的，今日土拍全都有！】从地理位置来看 ， 58号地块距离被誉为“苏州硅谷”的桑田岛直线距离仅不到5公里 。 华为、协鑫新能源等巨头企业汇聚于此 ， 与人工智能产业园、生物产业园、纳米城等各类科技产业、各大高校研究院等交相呼应 。 因此 ， 该板块吸引了大批高精尖人才的同时 ， 也对周边板块提出了较高的居住供应需求 。
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另外 ， 位于胜浦街道民胜路北、兴浦路东的苏地2020-WG-63、64号地块 ， 均在江苏自贸区苏州片区范围内 。 地块东侧为金光科技园 ， 是国际一流、国内领先的科技产业园区 ， 也是苏州工业园区东部未来城市形象展示的重点区域 。
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两宗地块临近中新大道、唯胜路和中环东线等主干道路整体交通便利 ， 可通达苏州各区域 ， 且该区域临近昆山 ， 整体交通便利 。 在教育资源方面 ， 当前胜浦区域内有两所学校 ， 分别是星浦学校及胜浦实验小学 ， 均为公办学校 。
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在今天的土拍中 ， 63号地块由苏州恒泰商用置业有限公司竞得 ， 成交价227255万元 ， 楼面价19689.51元/㎡ ， 溢价率9.39% 。 64号地块则由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得 ， 成交价为175951万元 ， 楼面价20243.63元/㎡ ， 溢价率12.46% 。
优质地段依旧人气不减
除了以上四宗地块外 ， 本次公告中还有三宗配套齐全的优质地块 ， 分别位于相城区和高新区 。
苏地2020-WG-60号地块位于相城高新区（元和街道）黄蠡路南、御窑路东 ， 用地面积63778㎡ ， 最大容积率2.5 。 由苏州傅江企业管理咨询有限公司（万科）竞得 ， 成交总价272659.9999万元 ， 楼面价17100.57元/㎡ ， 溢价率14% 。
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该地块北侧为在建中的苏州市妇幼保健医院 ， 西北侧为商业综合体大悦春风里 ， 轨交4号线龙道浜站也在地块附近 ， 整体生活服务配套十分丰富 ， 实属相城区的优质地块 。
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而苏地2020-WG-61号地块也位于相城区 ， 是今年黄埭镇推出的首宗住宅地块 。 在今天的拍卖中 ， 由烟台碧盛置业有限公司（碧桂园）竞得 ， 成交总价为120203.5976万元 ， 楼面价10482.57元/㎡ ， 溢价率13.57% 。
61号地块地处苏阳路西、春雨路南 ， 靠近春申湖 ， 周边生态资源丰富 。 并且 ， 根据规划要求 ， 该地块可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积） 。 这一点 ， 就将会吸引不少希望购置刚需房市民 。
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此外 ， 位于浒墅关大道西、彩苑街南的苏地2020-WG-62号地块是本次公告中唯一一宗高新区的地块 。 开拍不到1分钟 ， 该地块就进入了一次性报价阶段 。 最终 ， 苏州雅晖房地产开发有限公司（融创）以99293.5523万元拍得 ， 楼面价13801.2元/㎡ ， 溢价率12.2% 。
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该地块北侧靠近弘阳上熙、洛克公园等住宅项目 ， 未来可形成比较浓厚的居住氛围 。 并且 ， 地块周边汇集了永旺、宜家、Costco等大型商超 ， 学校、医疗资源配套建设也基本成熟 ， 区位价值优势明显 。
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“从今年3月份的土拍开始 ， 我们就可以发现 ， 随着疫情逐渐稳定 ， 房企们拿房的积极性是越来越高 。 并且 ， 政府也积极出台政策 ， 适度调整土拍规则 ， 这使得苏州楼市依旧保持稳定 。 ”
苏州房地产协会专家盛承懋表示 ， 在今年的10场土拍中均未出现高溢价率 ， 或者流拍的情况 。 所以 ， 在目前良性的政府调控举措下 ， “稳”依旧是苏州楼市的关键词 。 而在今天的土拍中 ， 多种不同类型的地块面世 ， 也给了市民更多的购房选择 。
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