销售额|富力26亿元酒店资产债券终止发行，前8个月销售额726亿
9月1日 ， 富力地产（02777.HK）披露8月份销售金额 ， 累计至8月份权益合约销售金额约726.2亿元 ， 销售面积达623.93万平方米 ， 同比分别减少10.62%和16.78% 。
8月份单月 ， 富力地产权益合约销售金额约为108.6亿元 ， 同比增长3.13%；合约销售面积达97.55万平方米 ， 同比减少4.21% 。
富力地产2020年半年报数据显示 ， 权益协议销售额为510.6亿元 ， 同比下降3%；已确认入账的营业额为335.9亿元 ， 同比减少4%；毛利率29.6% ， 纯利39.2亿元 ， 同比减少6%；纯利率11.7% ， 手持现金360亿元 ， 总资产4376.55亿元 ， 总负债3517.59亿元 ， 资产负债率80.3% 。
按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元 ， 目前完成率仅为33.5% 。
在负债方面 ， 富力地产短期借款78.01亿元 ， 较2019年末下降45.27%；应付票据27.23亿元 ， 增长14.5%；应付账款369.91亿元 ， 增长0.46%；合同负债444.32亿元 ， 增长14.22%；一年内到期的非流动负债694.96亿元 ， 增长36.57%；长期借款826.87亿元 ， 增长4.91%；应付债券302.5亿元 ， 下降46.04% 。
值得一提的是 ， 8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 。 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
【销售额|富力26亿元酒店资产债券终止发行，前8个月销售额726亿】有消息称 ， 此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 主要以“三条红线”为标准 ， 具体为：红线1：剔除预收款后的资产负债率不超70%；红线2：净负债率不超100%；红线3：现金短债比不小于1倍 。
以此标准来看 ， 按照富力地产2020年中期业绩报告数据显示 ， 其剔除预收款后的资产负债率为78.16% ， 净负债率为184.45% ， 现金短债比仅0.44 ， 已踩了三条红线 。
另外 ， 据上海证券交易所披露 ， 中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止” 。
早在2019年6月27日 ， 中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态为获受理 。 该项目品种为资产支持证券-ABS ， 由广州富力地产股份有限公司作为发行人 ， 中信证券股份有限公司为承销人 ， 拟发行金额26亿元 。 当年11月29日 ， 该项目的状态更新为“已反馈” 。
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