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通州|一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！( 二 )

在接下来的报道中 ， 香河县住建局开发办的工作人员又否定了这个所谓的8年限售 。
这个对话中的重点很明显 ， 就是前文引用的内容：通州的工作证明 ， 也是好使的 。
这个就很有意思了 ， 我在香河买房子 ， 和你通州有什么关系？
仔细查了一下 ， 发现可能还真有点儿关系 。
2019年1月 ， 《关于雄安新区改革开放指导意见和区域协调发展新机制的背景材料》发布 ， 其中提到要统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展 ， 进一步优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施配置 ， 促进区域公共服务资源均衡配置 。
2020年3月 ， 《通州与北三县协同发展规划》正式公布 ， 关于北三县的内容差别不大 ， 依旧是各类资源配置从北京向这三个地方布局 。
而到了8月25号 ， 廊坊北三县与通州区协同发展规划建设工作会议又在廊坊召开 ， 说的还是这个事情 。
通州这个副中心 ， 与北三县的亲密关系 ， 已经是板上钉钉的了 。
但是亲密归亲密 ， 这两地的户籍貌似还没有像宁波和舟山那样官宣通用吧 ， 那采访中两边工作人员的不同态度 ， 似乎也就比较好理解了 。
通州 ， 是香河眼中的一个潜在楼市粮仓 。
如果把“通州工作证明”这个细节当做事实的话 ， 那限售这个行为 ， 也算是有动机可寻的 。
为啥？
因为香河之前的房价 ， 涨得太猛了 。

通州|一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！
文章图片
数据来源：百度地图
从地图上可以看到 ， 这三个县和通州已经是脸贴脸了 ， 已经环京的不能再环了 ， 如此优越的地理位置 ， 本身就让房价充满了无限可能 。
从安居客的房价数据来看 ， 2012年首次提及通州的副中心定位时 ， 香河的房价并没有出现太大涨幅 ， 波浪不大 。
但是到了2016年第二次提及时 ， 香河的楼市 ， 给了这一消息极为激烈的回应 。

通州|一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！
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数据来源：安居客
一年内房价大涨136%！翻了个倍都不止！
但是好景不长 ， 到了17年 ， 房价达到顶峰19385元一平时 ， 限购来了 ， 自此香河房价一路跌 ， 就算是18年12月通州正式成为副中心 ， 也再没掀起啥波澜 。 到了目前 ， 房价只余1万出头 ， 跌了几乎一半 ， 这样的滑铁卢 ， 也算是罕见 。
那我们都知道北京的房价是超级高的 ， 大多数北漂儿是买不起的 ， 那周边地区就有机会承接这个显而易见的溢出效应 。
但是！现在国家的态度是房住不炒 ， 环京地区更是如此 ， 那有过暴涨经验的香河 ， 更是不能重蹈覆辙 ， 甚至是明知故犯了 。
所以在这种情况下进行限售 ， 是合情合理的 。
但是8年限售？有必要吗 ， 兄弟？
去年石家庄是提出来要8年限售 ， 但是你个香河和石家庄有可比性吗？
今年佛山顺德也提了 ， 但人家那是人才房 ， 而且香河和佛山有可比性吗？
都没有......
根据河北省2018年经济年鉴的数据 ， 香河的常住人口只有37.4万人 ， 今年的新人才引进政策把门槛都降到大专了 ， 也没见对房价有任何影响 ， 网上搜一波 ， 看到的都是香河买房被套牢之类的抱怨 ， 新房卖的也很差 ， 已经有说法 ， 香河已经进入了存量房时代......
就这样的状态 ， 限售8年？除非真的想自己把自己耗死 。
我们的观点是 ， 如果通州和香河的工作证明真的能做到通用 ， 不管明面上还是暗地里 ， 那在发出放宽版本的人才政策后 ， 的确是有必要用一个限售政策遏制一下可能的反弹趋势 。
【通州|一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！】


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