通州|一年暴涨136% 如今跌到骨折......这里的楼市 彻底没救了？！
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文/林子大
环京楼市 ， 谣言四起 ， 有人“悄悄放松了”？！
环京楼市的躁动 ， 从年初开始 。 今年2月左右 ， 市场出现传言 ， 多份资料引用“知情人士”表述：环京北三县楼市 ， 即将开启限售八年 。
据传 ， 该项政策将在五一左右落实 ， 但眼看时间接近国庆 ， 传言依旧是传言：
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（网传截图）
而令人不解的是 ， 就在今年8月31日 ， 《中国经营报》报道：河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样 。
根据报道 ， 这条传言似乎已经成为“公开的秘密” ， 各种迹象神乎其神 。
那么 ， 为何这种已经被打脸的谣言 ， 会“野火烧不尽、死而又复生”？
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限购三年之后 香河楼市“悄悄放松”了？
据《中国经营报》报道 ， 香河当地楼盘销售人员宣称 ， 外地购房者可以通过“人才引进”等方式 ， 在当地直接购房 。
另外 ， 据报道称 ， 在走访多个楼盘后 ， 采访人员获得的答案基本一致 。 而且据采访人员走访描述：在香河一些楼盘售楼处 ， 除了本地牌照汽车外 ， 也能看到不少挂有北京牌照的小轿车 。
事实上 ， 根据《中国经营报》提供的线索 ， 我们在河北香河县门户网站上确实找到了两条明确的“人才引进”官方文件：
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上图可见 ， 据查河北香河县最早一份“人才引进”文件出自2011年6月 ， 彼时对于人才引进的描述非常简单 ， 本科以上 ， 签订本地劳动合同 。
而最近一份“人才引进”文件 ， 出自2020年5月 ， 其中条款细化了许多：
· 非人才落户条件：合法稳定住所+当地就业（满3年）+本地社保（连续缴纳3年以上）
这点和原有的限购政策基本保持一致 。 不管是直接买房 ， 还是先落户再买房 ， 都需要在当地就业三年以上 ， 没有给楼市进一步放水 。
· 人才引进落户条件：当地就业+大专以上学历
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可以看到 ， 与9年前的政策相比 ， 河北香河县对“人才”的定义 ， 确实放松到了大专以上学历 。
而实际上 ， 不论是哪个版本的“人才引进”政策中 ， 确实都没有出现“八年限购”的字眼 。
并且 ， 据安居客数据 ， 即便是今年五月确实有“人才引进”政策出台 ， 香河五月至今的房价还是逐渐走低的：
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以上可见 ， 即便是“人才引进”政策确有放宽 ， 但香河楼市几乎没有反应 ， 甚至可以说 ， 反映十分冷淡 。
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小小一个县城 至于8年限售吗？
咱们聊完了香河的人才政策 ， 再来看看这个所谓8年限售到底是个什么鬼 。
《中国经营报》的报道中 ， 提到的8年限售是这样的：
在工作人员指引下 ， 采访人员找到房产交易中心办公室 ， 其中一位工作人员向采访人员证实：“（八年限售协议）这个肯定是有 ， 就是买了不满八年不允许出售 。 同时还要有北京通州或者香河的工作证明 ， 有大专以上学历 。 ”据其介绍 ， 北京市只有通州区可以 ， 其他区则不符合条件 。
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