公司|朗诗地产再度资产腾挪，美国业务计划分拆上市( 二 )
至于让业务更加清晰 ， 这是田明一直在做的事情 。
2018年之前 ， 朗诗地产一直在做加法 ， 从中国到美国 ， 从地产到长租公寓、养老、物业管理等 。 随着业务越来越多元 ， 该公司在2018年初一度将名称从“朗诗地产”改成“朗诗集团” 。
但这始终未能让资本市场的读透 。 田明多次公开表示 ， 朗诗地产的盈利模式和一般内房股不一样 ， 资本市场对朗诗存在误解 ， 朗诗的价值一直被低估 。
2019年 ， 朗诗地产开始做减法 ， 先是将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离出来 ， 然后又将名字从“朗诗集团”改回“朗诗地产” 。 “希望通过剥离非地产业务 ， 降低与资本市场的沟通成本 。 ”田明表示 。
招银国际分析师文干森向时代财经表示 ， 因为目前国内房地产市场最赚钱的还是在拿地开发环节 ， 而代建只能赚取服务费或者一部分分红 。
把美国业务独立分拆出来 ， 无疑能让美国投资者更清楚地了解到朗诗地产在美的经营状况 ， 至少可以获得美国投资者的青睐 。 黄立冲指出 ， 美国房地产的开发模式跟中国不一样 ， 美国房企负责开发建设 ， 而真正持有项目的大多是金融公司 。 中国的开发模式在美国投资者眼中是落后的 ， 存在着很大政策、财务风险 。
近年 ， 虽然中国房企的增长速度远高于美国房企 ， 但估值却远不如后者 。 黄立冲称 ， 美国上市房企平均市盈率可以达到15倍 ， 而中国房企市盈率大多是在10倍以下 。 朗诗地产美国业务分拆出来 ， 估值应该会比现在高 。
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