巢客|超万人受骗，又一家长租公寓轰然倒下！( 三 )
但几乎所有的诉讼都以原告撤诉告终 。
图片
换个马甲重新来过的操作已经不新鲜了 。 无独有偶 ， 同样被曝租客押金难退、房东租金难收的趣居也用了这个套路 。 据称 ， 至少有900套房子涉案 。
图片
图片
图片
趣居的前身是乐伽 ， 就是早前在杭州暴雷的乐伽 。
图片
这些暴雷跑路的长租公寓都有一些共性：一是高收低租 ， 也就是用低租金作为诱饵 ， 要求租客一次性支付一年甚至三年的房租；二是暴雷之前法人频繁变更 ， 暴雷之后换个新平台、新名字故技重施 。
假租房 ， 真诈骗？专业人士怎么说
业内人士对猎云网表示 ， 巢客一开始就是骗局 ， 甚至不能算是长租公寓的玩家 。 “全行业都痛恨这种企业 ， 高收低租 ， 就是诈骗 。 ”
据猎云网不完全统计 ， 仅今年8月 ， 就有15家长租公寓爆雷 ， 究其原因 ， 无一例外均是“高收低租”的业务模式 。
图片
但是今年8月却并非是长租公寓第一次集体出事 。 据不完全统计 ， 早在2019年之前 ， 已经至少有20家长租公寓爆仓 ， 包括爱公寓、上海寓见等知名公寓 。 而它们爆仓的原因 ， 无一例外都是资金链断裂 。 今年年初的疫情 ， 更是将头部玩家青客推向了租金贷的风口浪尖 。
长租公寓告别了2017年的创业风口 ， 早已从单纯的中间商赚差价中演变出了新的玩法 。 面对不赚钱的长租行业 ， 很多玩家开始进入了“杀猪式”创业 ， 目标不是IPO ， 而是血洗租客和房东 。
业内人士表示 ， 巢客的骗局就是一个传销裂变 。 会有人去学习 ， 也会有原班人马换公司换品牌 ， 然后继续做同样的事情 。
“所有在巢客呆过的人 ， 如果都来做长租公寓 ， 就会成为行业的毒瘤 。 ”他表示 ， 这类公司要求拿房和拿房量 ， 而不管价格 。 “正常房子假设是2000元 ， 然后你跟业主谈 ， 我给你2500 ， 但是你要给我返钱 。 在这里 ， 这类公司不同级别的人有不同的权限 ， 可以给业主涨价或给顾客降价 。 ”
他认为 ， 在这个骗局当中 ， 部分业主和租客都存在贪小便宜的情况 。
“其实他们这个模式 ， 拿房的话期限可能就只有半年或者不到一年的时间 ， 然后就马上走人 ， 合同期限、跟业主谈的价格这些都不重要 ， 重要是给房东的房租只会付一次、两次 ， 而租客的话会要求一次性付半年一年 。 ”
对于租客来说 ， 正常2000元月租的房子降到1600元那是真香的 。 甚至会有租客为了能够降租 ， 主动答应给中介回扣 。
“所以房东把房子委托给巢客们的时候 ， 不知道这个价格不合理吗？租客低价租他们的房子 ， 没有发现不合理吗？”
在他看来 ， 巢客们是行业发展必经阶段中的产物 ， 能杜绝巢客们的出现得从两点入手 ， 第一是从市场端 ， 业主们和租客们能不能从贪小便宜中觉醒；二是行业的立法标准化 。
北京市京师律师事务所律师孟博表示 ， 长租公寓最近接连爆雷 ， 暴露了该行业准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题 。 在该模式下 ， 涉及多个法律关系 ， 包括中介（“二房东”）与房东之间的房屋租赁法律关系；中介与承租人之间的转租法律关系；房东与其房屋的物权关系 ， 若采取“租金贷” ， 则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款法律关系 。
（文中小丽、小斌皆为化名）
推荐阅读
- |国家不会手软，对1600万人加大打击力度，甚至连累家人，希望没你
- 央视网|迪士尼将在美裁员2.8万人，3个月亏损近50亿美元
- 肉牛|一园带动，百村千户万人“牛”起来
- 沈阳|双节长假沈阳接待游客584.33万人次
- 确诊|德国单日新增再创新高 累计确诊超32万人
- 军武论道|土耳其想出这一大高招，几十万人将前往利比亚，给签发护照
- 台海头条|马英九今天重大宣示“8字”瞬间涌入2万人按赞
- |一桩喊冤疑案，“神级”检察官从亿万人像数据中“捞”出真凶
- 腾讯科技|他们用了30年的时间发现了一种病毒 挽救了数百万人的生命
- 北京日报客户端|为应对空气污染，北京出动5.9万人次加强道路清扫