江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

瑞再研究院|瑞再研究院：中国住房保险渗透率低、缺口大( 二 )


从市场实际情况出发 ， 将保险机制引入住宅专项维修资金
“住宅专项维修资金”旨在专项用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造 ， 这一资金的用途实际上与国外购买小区共管物业保险的通行做法相类似 。 中国住宅专项维修资金制度自2008年实施以来 ， 取得了一定效果 ， 但在具体实施中 ， 由于严苛的使用条件、发展较为滞后的业主组织 ， 使得维修资金的使用效率并不高 ， 利用率在0.2%-1.6%左右 ， 并且在紧急情况下使用更为困难 。 此外 ， 维修资金多以银行存款的形式存在 ， 缺乏保值增值的有效途径 。 随着中国很多住宅小区屋龄上升 ， 今后住宅维修成本将会逐年上升 ， 如何更有效地利用住宅专项维修资金 ， 对维持和改善小区物业质量 ， 提升居民生活质量意义重大 。
通过借鉴中国市场特有的“电梯保险”的成功案例 ， 瑞再研究院的报告中提出了中国住宅小区共管物业保险的独特发展路径 ， 即在住宅专项维修资金中引入保险机制 ， 这样既能够降低决策成本 ， 促进资金利用率的提高 ， 又可以充分发挥保险公司的风险管理功能 ， 提高小区物业的整体管理水平 ， 还能实现资金的保值增值 。 具体路径包括：首先 ， 借鉴先行试点地区的经验 ， 与地方相关部门充分沟通 ， 盘活住宅维修资金使用方式 ， 通过购买保险 ， 提高资金利用效率；其次 ， 通过业委会、物业公司代表业主购买小区共管物业保险 ， 明确物业和保险公司权责利范围；第三 ， 保险公司利用保险科技 ， 通过提供线上一体化服务 ， 与业主进行互动 ， 提高业主风险和保险意识 。
消费者对于在住宅专修资金中引入保险机制普遍持积极态度 。 2020年5月 ， 瑞再研究院对中国居住在一二线城市并且拥有自住房的577名居民进行了访谈调研 ， 结果显示78%的受访者表示比较/非常愿意使用部分住宅专修资金为小区公共设施购买相关保险 。 调研也显示了消费者对小区公共设施保险的期望和需求 ， 其中 ， 消费者最为看重风险管理、加快维修流程以及保险资金增值服务等方面 。 而对这类保险持负面态度的少数消费者（16%） ， 主要是由于对于险种缺乏了解 。
瑞士再保险中国区财产险核保负责人张楚莹表示：“在海外 ， 公寓楼的业委会为小区共用部位和共用设施、设备购买小区共管物业保险是非常普遍的做法 ， 然而在我国 ， 虽然公寓楼是城市住房的最主要形式 ， 大家却对这种产品形式知之甚少 。 在住房专项维修资金中引入保险机制 ， 确保了业主无需增量资金就可以获得更完善的保险保障和物业服务 ， 是提升我国居民小区管理水平、缩小住房保障缺口的新型解决方案 。 ”
【瑞再研究院|瑞再研究院：中国住房保险渗透率低、缺口大】
（责任编辑：李亦斐 HF063）


推荐阅读


上一篇：人寿|传万峰退休 鼎诚人寿扭亏困局难破、“三足鼎立”股权结构存忧

下一篇：新冠肺炎疫情|阳光人寿获评金诺奖“抗击新冠肺炎疫情优秀传播案例”