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房价|楼市已收紧，未来几年最有潜力的房子在哪里？( 三 )


因此 ， 未来20年 ， 亚洲经济发展前景最好的两个国家 ， 一个是中国 ， 另一个就是菲律宾 。 而菲律宾的房价 ， 也很有可能随着其经济的发展 ， 再次复制过去15年中国房价的走势 。
Part.2
从大的方向看 ， 菲律宾的房产具备很好的投资潜力 ， 那么从具体的城市来看 ， 又该选择哪里呢？
回顾世界各国的历史不难发现 ， 一个国家最具房产投资价值的城市 ， 毫无疑问是其首都 。 北京、东京、首尔、伦敦、巴黎、曼谷 ， 莫不如是 。
因此 ， 投资菲律宾的房产 ， 首选城市应该就是其首都马尼拉 。 而马尼拉也确实具备各方面的条件 。
对马尼拉比较了解的人都清楚 ， 和国内的城市相比 ， 马尼拉很多地方像极了北京 ， 因为它是菲律宾的政治、经济、文化、教育、医疗、艺术中心 ， 是权力和财富的高度汇聚之地 ， 集全国优势资源于一身 。
房价|楼市已收紧，未来几年最有潜力的房子在哪里？
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马尼拉大教堂
2019年 ， 马尼拉一座城市贡献的GDP ， 就占据了整个国家的43% ， 几乎创造了整个国家一半的财富 。
在繁华程度和城市面貌方面 ， 菲律宾又像极了上海 ， 其CBD规划瞄准国际化大都市 ， 摩天大楼鳞次栉比 ， 街道路面干净整洁 ， 晚上霓虹灯光闪烁……BGC（Bonifacio Global City ， 博尼法西奥环球城）也被称为马尼拉的陆家嘴(600663,股吧) 。
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BGC夜景
在房屋供需上 ， 菲律宾又像极了深圳 ， 深圳人口1344万 ， 土地面积1997平方公里 ， 马尼拉人口2400万 ， 土地面积只有638平方公里 ， 人口密度是深圳的5.6倍 。
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人地矛盾 ， 菲律宾比深圳有过之而无不及！
在资金的自由度和国际化方面 ， 菲律宾又像极了香港 。 在国内 ， 房屋购买必须使用人民币结算 ， 资金监管异常严格 ， 而在菲律宾可以使用美元结算 ， 这一点 ， 你懂的 。
正是因为马尼拉是一座集北京、上海、深圳、香港等诸多特色于一体的城市 ， 加上菲律宾整个国家经济的快速发展 ， 从2012年以来 ， 马尼拉的房价已经连续上涨了8年 ， 甚至在今年全球新冠肺炎疫情肆虐全球的大背景下 ， 马尼拉的房价一季度整体也上涨了12.4% 。
随着房价的不断上涨 ， 马尼拉的房租也在逐年攀升 ， 目前马尼拉主要商务区的的租金回报率普遍在6.11%-8.91%之间 ， 即一套100万的房子 ， 每年租金就能达到八九万 ， 数倍于北京上海1.5%左右的年回报率 。
高力国际（Colliers International ， 全球知名的房地产服务机构）统计的数据显示 ， 过去五年 ， 马尼拉房屋空置率仅在10%左右 ， 以目前的发展趋势预测 ， 未来5到10年 ， 马尼拉房屋的整体入住率将长期保持在90%以上 。
目前 ， 包括谷歌、IBM、甲骨文等国际化的IT公司亚太地区分公司全部设在马尼拉 ， 美国版支付宝PayPal公司 ， 美国的电信巨头Verizon公司 ， 都将其客服及电话销售转移到了马尼拉 。
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谷歌的办公楼
目前的马尼拉 ， 已经成为新的亚洲科技枢纽 ， 未来发展潜力巨大 。 在最新的GaWC世界城市排名中 ， 马尼拉被评定为世界一线城市 ， 排名超过深圳 ， 位于上海、北京之后 。
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Part.3
虽然马尼拉的房价已经连续上涨了8年 ， 虽然马尼拉已经跻身世界一线城市之列 ， 但是目前马尼拉的房价 ， 与其世界一线城市的地位“严重不匹配” 。
和伦敦纽约东京CBD核心区动则二三十万 ， 北京上海深圳核心CBD区一二十万的房价相比 ， 目前马尼拉核心CBD区域2万多的房价 ， 显得极其“亲民” 。


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