宝华商业毛韶炜：商场经营应回归本质
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8月26日 ， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）乐居财经年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办 ， 200余位地产业界精英齐聚一堂 ， 共论后疫情时代的企业战略和布局 。
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在同期举办的八场闭门论坛中 ， 宝华商业总经理毛韶炜出席了“无风起浪”商业闭门论坛 ， 并参与后疫时代商业地产重塑的相关主题讨论 。
他介绍道 ， 当下的商业市场发生了两点变化：第一 ， 传统的租户发生了变化；第二 ， 顾客发生了变化 。
【宝华商业毛韶炜：商场经营应回归本质】目前来看 ， 租户开店的速度变慢了 ， 新开店的数量下降 ， 租金也相应减少 。 商场在选择租户时 ， 最关注租户的现金流 ， 租户的生命力也就是现金流的生命力 ， 规模和品牌是次要考虑的因素 。 疫情以来 ， 有些规模很大的老字号规模很大 ， 但现金流断了就无法开店 ， 现存店的经营也面临着困境 。
同时 ， 顾客的消费行为和消费习惯发生了变化 。 在消费转移到线上后 ， 顾客会更多的在线上下单 ， 营业时间变成了“醒着和睡着” ， 只要处于醒着的状态 ， 就有可能产生消费 。 另外 ， 也需关注顾客的消费频次和对可支配收入的使用情况 。
在毛韶炜看来 ， 未来商场的运营要做到两点：一是回归本质 ， 经营好商品和租户 ， 守正出奇 ， 二是重视线上线下的全渠道销售 。
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