协议离婚|假如陈屿对钟晓芹说“我不想把房子分你一半”……
今夏，一部以3位30岁女性视角展开的都市剧《三十而已》，凭借重烟火气的情节和演员走心的表演，开播即刷爆朋友圈。钟晓芹和陈屿在民政局办理离婚时，陈屿主动表示要将自己婚前支付首付、婚后双方共同还贷的房产分给钟晓芹一半。
“一方婚前购房，婚后共同还贷”的房产该如何分割？听听法官结合这部电视剧给您分析分析。
【 协议离婚|假如陈屿对钟晓芹说“我不想把房子分你一半”……】——编者
根据民法典第1076条至第1080条，我国的离婚制度分为协议离婚和诉讼离婚。双方就婚姻关系解除、财产分配和子女抚养问题均能达成一致时，通过民政局办理协议离婚；其中一项或多项无法达成一致时，通过法院诉讼离婚。
陈屿和钟晓芹是通过协议离婚解除婚姻关系的。据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条第1款规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，双方可以根据协商情况，按0%到100%的任意比例分割该房产。按照剧情，钟晓芹和陈屿各占房产50%份额是双方协商的结果。那么问题来了，如果双方协商不能达成一致呢？
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条第2款给出了答案：依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，如果协商不成，房屋所有权归陈屿所有，陈屿根据双方婚后共同还贷的数额以及房屋增值情况给付钟晓芹房屋补偿款。
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离婚后幡然悔悟的陈屿终于放下身段，以“我不想把房子分你一半了”的直男表达方式求复婚。且不论这是他求复合的话，单论在房产的分配上如果有一方后悔了有意义吗？根据双方在民政局签订并留存的离婚协议，除非钟晓芹明确表示同意陈屿提出的其他分配方案，否则，陈屿都得按协议内容与钟晓芹按各50%的份额享有该房产上的权利。
最后编剧给了陈屿和钟晓芹两人一个圆满的结局，两人最终选择复婚。那么这套房产的权属会发生怎样的变化呢？基于房本还没下来，双方暂时都不会对该房屋提出分割请求，故该房屋权属状态仍为共有。根据民法典第297条，共有包括按份共有和共同共有。共同共有的发生一般基于权利主体的一定人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。陈屿与钟晓芹在没有办理复婚手续前，该房产权属为各50%的比例按份共有。根据民法典第1063条，复婚并不能改变婚前财产的性质，如果双方复婚后感情良好，双方一同想要改变房屋的共有性质的，协商一致可以共同前往房管部门登记改变房屋共有性质，将按份共有的性质改为共同共有。
作者：王欣（北京市第一中级人民法院）
编辑：黄喆
【来源：人民政协网】
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