富力，旧改，城更|2020年上半年富力旧改转化货值高达460亿元 城更发力成长稳健( 二 )
另一方面 ， 富力上半年处理了108亿元的境内债券 ， 降低了整体负债规模 。 为继续解决短期融资问题 ， 富力现已拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约180亿元 ， 以在融资环境改善的情况下启动发行 。
根据财报 ， 截至2020年6月30日 ， 富力总负债相比2019年底整体减少94亿元 ， 净负债率约177% ， 相较上年年底降低22个百分点 ， 在手现金360亿元 ， 相对充裕 。 
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富力历年资产负债率情况
在业绩会上 ， 李思廉提出 ， 在未来的一段时间 ， 即今年2020年到2021年度 ， 富力地产还是会再进行减轻负债 。 他指出：“我们希望再从这个比例大概到年底再下降10% ， 这是我们短期的目标 。 ”
对于降负债 ， 一向务实的富力给出了切实的目标和决心 ， 说明已经有了降负债的策略和举措 。
比如 ， 7月15日 ， 证监会批准富力H股全流通计划 ， 富力获准将公司全部22亿股境内未上市股份转换为境外上市股份并于联交所上市 。 业内人士认为 ， H股全流通 ， 有利于H股公司更好地利用境内外两个市场、两种资源获得发展 ， 增加市场流动性；长期来看 ， 有利于公司价值提升和回归；并提升H股公司在各项全球指数中的权重 ， 更加吸引海外投资者 。 此举将进一步提高富力的流动性 ， 有助于富力降负债目标的实现 。
现金及货值充足 ， 酒店现金流回正助力富力业绩增长
在上半年实现不错业绩表现和财务优化的基础上 ， 富力下半年有望迎来可观的业绩表现 。
根据财报 ， 富力在上半年完成了权益协议销售额510.6亿元 ， 保持行业水准 。 按照全年计划 ， 富力推盘高峰主要集中在下半年 。
富力高管在业绩会上表示 ， 下半年计划推出16个全新项目以及2300亿元的可售资源 。 基于现时可售资源及新项目推售时间表 ， 管理层对完成年度协议销售目标保持审慎乐观 。
实际上 ， 由于疫情得到遏制 ， 房地产行业基本恢复到正常水平 ， 销售反弹速度逐步加快 。 2020年7月单月 ， 富力权益合约销售额约107亿元 ， 销售面积达99.4万平方米 ， 同比分别上升2%和4% ， 累计至2020年7月底 ， 富力累计实现合约销售额约617.6亿元 ， 完成率升至41% ， 销售面积约526.4万平方米 。
此外 ， 上半年受到影响的酒店业也逐步得到恢复 。 根据财报 ， 截止七月份 ， 富力酒店年度经营净利润已恢复正数 。
作为全球最大豪华酒店业主 ， 截至2020年中 ， 富力集团共运营90家酒店 ， 包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家 。 业界认为 ， 富力持有型物业整体资产规模庞大和长期经营稳定的特点 ， 备受融资机构的认可 。
值得一提的是 ， 在物业交付面积方面 ， 富力交出一份超预期的成绩 ， 为完成全年业绩目标保驾护 。
根据财报 ， 2020年上半年富力物业销售营业额308亿 ， 上升3% ， 营业额增加主要由于入账面积增加至335万平方米 ， 较去年同期增加17% 。 具体来看 ， 太原、重庆、宁波这三个城市 ， 其入账的营业额最高 ， 分别为27.66亿元、22.09亿元、17.82亿元 ， 与去年同期占总营业额20%的三大城市（无锡、重庆、乐清）相比 ， 当期营业额排名前三的城市营业额占比22% ， 集中度略有提升 。
（责任编辑：徐帅 ）
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