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富力，旧改，城更|2020年上半年富力旧改转化货值高达460亿元 城更发力成长稳健

【富力 ， 旧改 ， 城更|2020年上半年富力旧改转化货值高达460亿元 城更发力成长稳健】8月24日 ， 富力地产发布中期业绩报告 ， 根据财报 ， 2020年上半年富力实现营业额336亿 ， 维持稳定 ， 物业销售营业额308.31亿 ， 上升3% ， 物业销售毛利率33.5% ， 维持高位 。
利润方面 ， 期内富力实现净利润39.2亿元 ， 基于稳健的业绩表现 ， 富力董事会决定派中期股息每股人民币0.38元 。 销售方面 ， 报告期内 ， 富力协议销售金额510.6亿元 。 土储方面 ， 权益土地储备可售面积为5683万平方米 。
财报披露以来 ， 富力股价连续两日出现上涨 ， 截止8月25日 ， 富力股价对比前一个交易日涨幅2.97% 。 外界认为 ， 在疫情影响下 ， 整个房地产行业的表现不尽人意 ， 但富力凭借较强的竞争力维持了基本面的韧性 ， 不仅如此 ， 随着酒店经营净利润回正以及下半年集中推盘 ， 富力未来业绩可期 。
城市更新已转化土储460亿元
目前 ， 我国城镇化率已经达到60% ， 经济发达的地区城更是超过80% ， 很多城市的土地开发强度均已处于高位 。 谁能抓住城市更新的机会 ， 也就意味着抓住了未来楼市的主动权 。
作为昔日“旧改之王” ， 富力多年来一直坚持多元发展的战略 ， 是国内最具产业优势的大型综合性房企 ， 可以在旧改前期做好产业配套规划 ， 凭借多年经验积累 ， 富力已经成为广州旧村改造实施项目最多 ， 最具经验的开发企业之一 。
以杨箕村为例 ， 杨箕村改造是富力集团于2016年改造完成 ， 并完成回迁工作 ， 成功打造的富力东山新天地已成为新杨箕的标志性建筑 。 杨箕村在改造过程中除了建造有品质的住房 ， 更是充分考虑到文化的传承 ， 最终 ， 项目获得了极好的社会效益和经济效益 。
富力日前成功拿下广州番禺区石壁村的旧改项目 ， 石壁紧邻广州南站 ， 区位优势显著 ， 此前吸引了万科、保利、方圆、奥园、华发等多个房企 ， 最终 ， 经过近一年的筛选 ， 富力凭借良好的口碑和专业经验拿下该项目 。 富力在深耕广州城市更新项目的基础上 ， 正逐步将城市更新作为集团发展战略方向之一 ， 将城市更新事业延伸拓展至全国多个区域 ， 比如西安、太原等地 。
多年沉淀的旧改能力和经验正在助力富力实现更好的业绩表现 ， 根据财报 ， 2020年上半年 ， 富力拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目 ， 融资区面积超4000万平方米 ， 其中 ， 92%位于一线及二线城市 ， 以及54%位于粤港澳大湾区 ， 并有3个项目转化为460亿元的可售资源 ， 相当于129万平方米的建面 ， 项目主要位于广州及长治 。
富力集团董事会联席主席李思廉在年中业绩会上表示 ， 接下来四个月 ， 富力大概还能转化几百万平方米 ， 包括广州、西安、太原三个城市是富力旧改转化的主战场 。 根据财报 ， 富力于未来十八个月 ， 目标增加建筑面积900万平方米的土地储备 ， 对应人民币2000亿元的潜在可售资源 。
有了旧改这条获取土地的最佳方式 ， 在获取土地方面就可以有更大的选择权 。 根据财报 ， 上半年 ， 富力购买了243万平方米权益可售面积的土地 ， 对应合同金额为60亿元 。 李思廉表示：“由于我们有大量的旧城改造项目在结转当中 ， 所以招拍挂方面接下来会放慢一点 ， 集中的招拍挂都是短平快的项目 。 ”截至上半年 ， 富力拥有的土地储备权益可售面积约为5683万平方米 。
通过旧改获取的土地往往具备地段好、成本较有优势的特点 ， 因此有利于保证企业的利润 。
净负债率大幅降低
不仅业绩基础稳固 ， 上半年 ， 富力在财务优化方面也取得显著进展 。
一方面 ， 富力专注于透过寻求机会延长债务到期日 ， 以降低其资产负债表风险 。 2月 ， 富力利用有利的市场窗口发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年1月到期的美元优先票据 ， 以维持相若的债务水平 。


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