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|买房预售制度将取消？“新信号”出现，以后买房小心“2点”

对于买房这件事 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 在我国房价上涨的这些年里 ， 很大一部分有能力买房的家庭都出手了 ， 有的人买房是为了增值 ， 有的人买房是怕现在不买以后更加买不起了 。
只不过 ， 按照绝大多数普通家庭的购买力来看 ， 在高房价面前 ， 能全款买房的只是少数 ， 所以贷款买房就成为了很多人的选择 。 在这个过程中 ， 房价依旧是在持续高涨的 ， 谁都想早点抢占一些好的地段 ， 这样的话手里的房子的增值属性会更高 ， 买房也会更加划算 。
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也正是因为如此 ， 预售房成为了很多人的选择 。 所谓的预售房也就是期房 ， 其实也就是还没有盖好的房子 ， 也就是在开发商拿地之后 ， 先把未来的房型都模拟出来 ， 在房子还没盖的时候就对外销售 ， 这能让其房源早一步进入市场 ， 也能让购房者早点买房 。
从楼市的表现上来看 ， 这种预售制度十分受开发商的欢迎 ， 因为这可以让开发商早点拿到房款 ， 手里有更多的钱可以开发房产 。 对于购房者而言 ， 这是先人一步买房的好机会 ， 而且期房要比现房便宜10%-20% ， 性价比也要比现房高 ， 所以购房者也都普遍愿意为预售房“买账” 。 因此 ， 这些年我国的楼市中预售房一直都卖得比较火热 。
只不过 ， 在预售房火热的背后 ， 这个提前销售房产的制度也暴露出了不少问题 。 其中 ， 最为人诟病的一点就是部分开发商会出现“交房差错” 。
这种“交房差错”在不同程度上可以分为很多种 ， 有的是交的房子和其当时卖的时候描述的存在差异;有的是开发商出现了延迟交房的现象;有的是期房被整体减少了配置 ， 最严重的莫过于开发商卷钱跑路 ， 直接导致楼盘烂尾 。 这些“交房差错”在不同程度上损害了购房者的利益 ， 这些年也引起了很多纠纷 。
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因此 ， 对于预售制度 ， 越来越多的人抱以反感的态度 ， 社会上对于取消预售制度的呼声也变得越来越高 。 在此期间 ， 楼市中也有陆陆续续传出要取消预售制度的传闻 ， 但一直也只是传闻而已 。
而就在8月26日 ， 经济参考报发布了《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》的评论文章 。 这篇文章开篇就指出了商品房预售存在的弊端 。 其中指出：在房地产预售制下 ， 从质量问题到合同纠纷 ， 从延期交房到整体减配 ， 甚至还出现了开发商跑路 ， 楼盘烂尾难处理等多种问题 。 所以其中引用了业内人士的观点 ， 具体就是通过逐步减少预售项目比例 ， 试点现房销售 。
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除此以外 ， 官媒还透露了一个“新信号”：目前监管层已经有了实行现房销售的想法 。 监管层在近日表示 ， 预售制是在过去房子紧缺的背景下所采取的政策 ， 现阶段房子供应已足够 ， 至于预售制的存在是否还合理 ， 下一步将会加强讨论 。
这样看来 ， 在现阶段楼市房产供给过剩的背景下 ， 房产需求相比以前而言已经没有那么旺盛了 ， 现房也已经有很多了 ， 接下来是没有必要继续销售期房的 。 因此 ， 未来我国有意向取消预售制度 ， 从而大力实行现房销售 。 要是这个意向在接下来被明确实施的话 ， 这也就给全面取消预售制度创造了更多的可能 。
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当然 ， 这也是一个长期的过程 ， 毕竟在现在的楼市中 ， 期房的预售依旧是主流 ， 如果预售制度突然取消的话 ， 难免会对短期内的住房供给造成较大影响 ， 甚至还有可能引导房价上涨 。
除此以外 ， 现在预售回款占开发商资金来源的比例超过50% ， 如果突然取消预售制度的话 ， 房企很容易出现资金链断裂 ， 这不仅会使其无法偿还银行贷款 ， 同样也有可能导致开发商无法顺利交房 ， 这也会损害购房者的利益 。 所以说 ， 取消预售制度固然可能会实行 ， 但不可操之过急 。
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既然楼市中有了全面取消预售制度的可能性 ， 那么接下来购房者再买房的话就要注意2个问题了 。
首先是房屋质量问题 ， 这些年很多购房者都过于注重房子的增值属性 ， 从而忽视了房子本身的质量问题 。 其实在期房的销售过程中 ， 开发商在建造房子时偷工减料的现象也是屡见不鲜的 。
如果接下来部分开发商感觉到了预售制度要取消的时候 ， 可能就会加快施工的进程 ， 这就很容易让房子出现各种质量问题 。 尤其是近两年受限价政策、调控政策收紧、融资渠道收窄等一系列因素的影响 ， 开发商已经告别了轻松赚钱的时代 ， 进入了低利润时代 。
越是到这种时候 ， 就越会有一部分开发商为了降低开发成本 ， 采取了高周转、降标减配、缩短工期等方式 ， 从而使得新房质量问题频频出现 。 所以说 ， 在未来购房者买房的时候 ， 一定要注意房子是否存在质量问题 。
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其次是开发商的信用问题 。 这其实是一样的道理 ， 房子的质量好不好也是房企信用的一部分 ， 但是除了房子的质量之外 ， 开发商的信用好坏还容易引发其他的问题 ， 就像是上面说的延迟交房、减少房屋配置 ， 甚至是开发商直接跑路造成的楼盘烂尾 。
要知道 ， 这些年因为开发商信用问题而引起的业主维权事件出现了很多 ， 很多业主的权益都因此受到了损失 。 因此 ， 在接下来购房者买房的时候 ， 一定要先自己审核开发商的信用 ， 包括有没有违约记录 ， 企业的资产状况如何 ， 旗下目前在售多少房源等等 。 一般来说 ， 往往那些知名的房地产企业信用都比较好 ， 因为其资产实力更为强大 ， 所以很难出现跑路的现象 ， 至于相关开发商是否会出现其他方面的问题 ， 这一点也需要购房者自己好好调查了解 。


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