TOD地铁房！撬动一座城，TOD背后的能量大到你难以想象！
我们生活在城市的两端 ， 一端是社会快速发展带来的巨大便利 ， 一端是繁华过境后的剧痛和困境 。
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在中国快速城市化的进程中 ， “城市病”也在加速蔓延 ， 其中交通拥堵问题的加重和土地资源的日益紧缺 ， 让生存、生活其中的人们饱受困扰 ， 同时也引发了人们对城市发展模式的反思 ， 为了实现城市可持续发展 ， 优化城市空间 ， 源起于美国、风靡于一些发达国家的TOD模式 ， 被引入中国 。
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而伴随着近年我国地铁和高铁快速建设 ， TOD模式 ， 正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海” 。
那么 ， TOD具体是指什么？火热的TOD项目市场规模有多大？未来 ， 还会持续发展吗？
01、TOD是什么？
TOD（Transit－Oriented－Development）即指：“以公共交通为导向的发展模式” 。
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TOD中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通干线 ， 然后以轨道交通站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径 ， 进行高密度开发 ， 形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区 ， 实现生产生活生态高度和谐统一 。
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在现在交通严重拥堵的时代 ， 新兴的TOD模式拥有非常高的公共交通利用率 ， 无疑是为城市的交通压力提供了一个良好的缓解之道 。
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TOD的概念最早起源于上世纪90年代初 ， 由美国的新城市主义倡导者彼得卡尔索尔普提出 ， 以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区 ， 从而使居住于此的居民和员工减少对私家车的依赖 ， 方便选用地铁、公交、自行车、步行等多种公共出行方式 ， 从而实现低碳节能城市 。
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正如日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎所言 ， “TOD反映的是城市规划和都市区规划 ， 是映照城市文明的一面镜子 。 ”
TOD模式强调“以人为中心”的设计理念 ， 主要反映土地的高效开发（高密度 ， 立体化）、混合功能的实现 。
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通过交通上零换乘的高效便捷的优势 ， 吸引人们工作、居住的集聚 ， 提升轨交的客流 ， 进一步推动沿线商业的扩大开发 ， 进一步方便轨道交通乘客 ， 从而继续推动沿线的居住用地开发 ， 从而进入一种良性循环状态 。
02、城市价值高地风向标
TOD包括城市型TOD和邻里型TOD：
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一个典型的TOD社区应主要由以下几种用地功能结构组成：公交站点、核心商业区、办公/就业区、TOD居住区、次级区、公共/开敞空间等 。
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成就世界级城市中心的TOD模式 ， 背后有何神秘力量？
纽约曼哈顿高线公园TOD ， 36条地铁线经过 ， 拉动周边超30个项目兴建 ， 带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心 ， 世界金融中心；
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日本东京六本木新城TOD ， 著名购物中心和旅游圣地 ， 20公里范围内形成了超过800万人的核心城区 ， 日均客流300万人次 ， 为东京湾区强劲GDP奠定基础 。
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随着我国地铁等城市轨道交通的快速发展 ， 长三角、京津冀、珠三角以及成渝城市群在轨交建设方面居于全国领先 ， 房地产TOD项目潜在规模较大 。
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从城市层面看 ， 以2019年各城市已在实施的轨道交通规划线路规模估算 ， 北京、深圳、上海、杭州四城TOD项目的潜在规模在2000亿元以上 ， 成都、广州、南京等强一二线城市 ， 规模在1000亿元以上 。 未来 ， 这些城市TOD发展潜能巨大 ， 将会是房企在TOD蓝海的重点战场 。
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不难看出 ， TOD是推动城市高速发展的重要引擎 ， TOD在哪 ， 城市价值中心就在哪里！
03、哈尔滨迎来TOD时代
哈尔滨西站是黑龙江省境内第一座高铁站 ， 是世界高寒铁路温差最大高铁站 ， 还是集铁路客运专线、城市轨道交通、公共交通等设施于一体的特大型、立体综合交通枢纽 ， 承担着对入关各主要干线旅客运输任务 ， 年发送旅客1000余万人次 。
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作为哈尔滨市轨道交通的核心 ， 哈西站的城市功能举足轻重 。
哈大、哈齐、哈牡、哈佳的城际高铁都已开通 ， 而今年年底即将开通的哈尔滨到北京四小时的京哈高铁 ， 更将改变哈尔滨乃至黑龙江省人的消费观 。
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以哈西站为中心的高铁经济圈 ， 正在带动哈西板块经济快速崛起 ， 城际高铁、地铁、公路客运站、公交总站 ， 哈尔滨从没有如此密集和立体的交通布局 。
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而哈尔滨TOD的使命 ， 非哈西板块的凯盛源广场莫属 。
2019年 ， 凯盛源广场被列入黑龙江“省百大项目” ， 成为重点发展项目 ， 肩负着推进龙江全面振兴 ， 全方位振兴的重任 。
凯盛源广场位于哈尔滨大街与中兴右街交汇处 ， 与哈西站“零距离” ， 项目总投资约45亿元 ， 是以世界先进的TOD模式打造而成的70万平方米东三省首席TOD综合体 ， 充分发挥了高铁、地铁、客运、公交多维交通枢纽优势 。
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凯盛源广场规划产品业态涵盖十分全面 ， 一期产品包括两栋150米高的超高层双塔 ， 分别为希尔顿酒店和超5A写字间 ， 以及4栋住宅、2栋公寓、1栋LOFT ， 与地上商业街区和地下智能停车场形成垂直的商业中心 。
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项目还规划有国际著名影院、精品连锁超市 ， 美食广场等奢华配套 。
五星级酒店希尔顿酒店 ， 与超5A写字楼比肩伫立 ， 作为哈西新的门户地标性建筑 ， 凯盛源广场将引入智能化理念、二维码门禁系统及空调新风系统 ， 为哈尔滨带来写字楼的智慧革命 。
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凯盛源广场矗立于城市交通枢纽之上 ， 直线距万达广场30米 ， 距西城红场100米 ， 地铁3号线直接连通项目地下商业街 ， 位置无可比拟 。
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凯盛源广场对口哈西继红小学、69联中 ， 优享一站式教育 ， 为孩子打下良好的教育基础 。
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哈西一向是城市繁华商业的代言人 ， 公园稀缺成为不争的事实 ， 但凯盛源广场独享南、北双公园 ， 南休闲公园 ， 北运动公园 ， 闹中取静 ， 一动一静 ， 尊享繁华都市里面的宜居生活 。
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哈西万达广场、金爵万象、西城红场、宜家家居……近年间 ， 汇集百货商品、家居零售、餐饮娱乐等多样化业态的商业格局 ， 正在哈西区域形成“磁吸”效应 。
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凯盛源广场坐拥哈尔滨繁华的第一排 ， 享百万人潮聚集之地 ， 项目建成后 ， 总纳税额将超过30亿元 ， 运营后至少解决6000余人就业 ， 提升区域旅游、商贸吸引力 ， 带动经济快速发展 。
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未来的凯盛源广场 ， 必将成为一个新的城市商业之冠 ， 一个新的省级商业引擎 ， 一个新的东三省商业航母！
【TOD地铁房！撬动一座城，TOD背后的能量大到你难以想象！】凯盛源广场 ， 即将盛大开盘 ， 公寓参考均价15800元/ ， loft参考均价19800元/ 。
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