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Jorco云资产周报丨CHANEL伦敦旗舰店房产寻求出售

市场政策信息
住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个首都功能核心区控制性详细规划获批复央行住建部座谈会与会知情人士：房企融资“三道红线”设定标准暂参照2019年报数据城市更新内容应是新规划的重点央行开展500亿元逆回购操作武汉出台重磅举措支持文旅产业复苏：发放8000万文旅消费券商业地产资讯
北京顺义三宗地成功出让一日收金88.12亿华润置地：考虑分拆旗下物业管理业务在港独立上市北京又将新添一座文创园中兴投文创园落地大兴多地8月土地出让金额破百亿元禹洲集团：拟分拆物业服务业务和商业运营服务业务于港交所独立上市CHANEL伦敦旗舰店房产寻求出售港上环永安祥大厦13层写字楼连地下铺位放售德祥地产拟4.6亿港元出售香港铜锣湾酒店物业投资交易简讯
绿地35.76亿中标广西建工66%股权对其实现战略性控股3年总投入294亿！恒大汽车预计明年下半年开始量产南国置业112.75亿吸收合并电建地产昆明爱琴海16.85亿元ABS获深交所通过建业凯旋广场10亿元ABS获深交所通过越秀金控拟发行40亿元超短期融资券市场政策信息
2020年1-7月份 ， 全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个 ， 占年度目标任务（3.9万个）的56.4% ， 较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户 ， 占年度目标任务（约700万户）的62.7% ， 较6月末提高了15.6个百分点 。 （住建部官网）
首都功能核心区控制性详细规划获批复
中共中央、国务院日前批复同意《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》 。
《批复》指出 ， 核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区 ， 是历史文化名城保护的重点地区 ， 是展示国家首都形象的重要窗口地区 。 要深刻把握“都”与“城”、保护与利用、减量与提质的关系 ， 把服务保障中央政务和治理“大城市病”结合起来 ， 推动政务功能与城市功能有机融合 ， 老城整体保护与有机更新相互促进 ， 建设政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区 。 （人民日报）
房企融资要收紧？上半年已有个别房企发债规模被限制
继上周出现房企融资监管收紧的传闻后 ， 又有媒体报道称 ， “央行、住建部将召集部分房企在京面谈 ， 或为了解行业对融资新规的反应” 。
多位接受采访人员采访的业内人士表示 ， 房企融资收紧的可能性较大 。 更有券商人士表示 ， 上半年债券相关部门曾对个别高负债率的房企发债融资规模有一定的限制 。 多位业内人士认为 ， 如果融资新规落地 ， 将对行业产生较大影响 ， 土地市场降温、新房销售加速 ， 利好头部房企 ， 对高负债的房企影响较大 ， 加速行业洗牌 。 （证券时报）
央行住建部座谈会与会知情人士：房企融资“三道红线”设定标准暂参照2019年报数据
从多个参与央行住建部座谈会人士处获悉 ， 房企融资新规“三道红线”设定标准 ， 暂参照2019年年报数据 ， 而非此前媒体报道的参照2019年半年报 。 此外 ， 与会房企可于近期就融资新规提出反馈意见 ， 监管部门将选择部分房企进行试点 ， 而该试点更多带有内部测试意味 。 （财联社）
城市更新内容应是新规划的重点
当前 ， 各地方政府正在加紧研究制定“十四五”规划 ， 以更大力度改革推动经济社会进一步发展 。 其中 ， 包括城市空间规划、城市土地资源配置等在内的城市更新内容成为各地在编制“十四五”规划中的一个重点 。 我国城镇老旧小区量大面广 ， 普遍存在原设计标准较低、维护不到位、市政设施破损严重、公共服务和配套设施缺乏等问题 ， 难以满足人民群众对美好生活的需要 。
城市更新是对城市区域再规划和环境再升级的过程 ， 可有效破解城市发展不平衡不充分的难题 ， 改善居民生活品质 ， 提高居民获得感 ， 促进城市可持续发展 。 （经济日报）
央行开展500亿元逆回购操作
中国人民银行28日以利率招标方式开展了500亿元的7天期逆回购操作 。 当日有1500亿元逆回购到期 ， 央行实现净回笼1000亿元 。
央行28日发布公告称 ， 为维护银行体系流动性合理充裕 ， 当日开展500亿元逆回购操作 ， 期限为7天 ， 中标利率为2.2% ， 与前次持平 。
本周央行共开展7000亿元7天期逆回购操作和1100亿元14天期逆回购操作 ， 共有6100亿元逆回购和1500亿元中期借贷便利（MLF）到期 。 （新华网）
武汉出台重磅举措支持文旅产业复苏：发放8000万文旅消费券
近日 ， 武汉市公布了《武汉市支持文化旅游产业复苏发展的若干措施》 ， 根据《措施》 ， 武汉将发放8000万元文旅消费券 ， 引导带动全市文旅消费 。 对市内外游客发放200万张免费惠民旅游惠民券 ， 激活旅游市场人气和消费能力 。 （界面新闻）
商业地产资讯
8月27日 ， 北京顺义区有3宗地块成功出让 ， 其中2宗为商住用地（32号、33号）和1宗为居住用地（34号） ， 总成交价为88.12亿元 。 其中 ， “城建+首开+旭辉”联合体以底价31.18元亿竞得32号地块；平安不动产以24.34亿元底价摘得33号地块；路劲地产以32.6亿元成交34号地块 ， 溢价率7.8% 。 （房讯网）
华润置地：考虑分拆旗下物业管理业务在港独立上市
8月26日 ， 华润置地公告 ， 公司正在考虑可能分拆集团的物业管理服务及商业运营服务业务在港交所独立上市 。
公司已于2020年8月21日接获香港联交所的批准 ， 可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆 。 可能分拆毋须经过本公司股东批准 。
与此同时 ， 华润置地另公告 ， 公司间接全资附属公司华润置地（武汉）与中国华润签署协议 ， 以4712.2万元收购湖北润联物业管理有限公司全部股权 。 （澎湃新闻）
北京又将新添一座文创园中兴投文创园落地大兴
项目改造建筑面积6998平方米 ， 计划于今年11月竣工 。 届时 ， 北京市大兴区的国家新媒体产业基地又将增添一座文创园 。 （发展北京）
多地8月土地出让金额破百亿元
据中原地产统计 ， 8月以来 ， 已出现7个城市卖地金额超过百亿元 。 其中 ， 上海土地出让金额最高 ， 单月合计出让金额高达369亿元 。 今年以来 ， 上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元 ， 北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元 。
截至目前 ， 50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元 ， 相比2019年同期 ， 上涨幅度超过20% 。 但需要看到的是 ， 不少房企迫于融资及偿债压力 ， 参与“招拍挂”的热情减退 ， 近期出让的土地溢价率较低 。 （界面新闻）
禹洲集团：拟分拆物业服务业务和商业运营服务业务于港交所独立上市
禹洲集团8月26日早间公告称 ， 公司正考虑可能分拆物业管理服务业务及商业运营服务业务于港交所独立上市 。 截至本公告日 ， 可能分拆详情尚未落实 。 （中国证券报）
CHANEL伦敦旗舰店房产寻求出售
CHANEL的这家旗舰店占地12 ， 600平方英尺 ， 于2013年开业 ， 是当时全球规模最大的精品店 。 这家精品店在三层楼中提供香奈儿的服装 ， 精美的珠宝和美容产品 ， 并设有贵宾更衣室和一个美容店 。 目前 ， 这家店铺由瑞典的一家养老基金SEB所有 ， 他们已经任命了咨询公司仲量联行（JLL）来“为其寻找一个不低于2.4亿英镑的报价” 。 （赢商网）
港上环永安祥大厦13层写字楼连地下铺位放售
8月24日 ， 第一太平戴维斯表示 ， 位于香港上环永乐街5号老牌商厦永安祥大厦13层写字楼(包括高低楼层)及2个地下铺位放售 。 首批分拆的楼层建筑面积约1700方呎起 ， 内设洗手间 。 由于地理关系 ， 首批个别楼层会预留作医务相关行业 。
永安祥大厦位置优越 ， 写字楼全层建筑面积由约1700方呎起 ， 售价每方呎由约1.4万港元起 ， 相比一年前同类型物业折让两成以上 。 (观点地产网)
德祥地产拟4.6亿港元出售香港铜锣湾酒店物业
据此 ， 卖方有条件同意出售销售股份及销售贷款 ， 代价总额为港币4.6亿元 。
建毅主要资产为位于香港铜锣湾摩顿台7号物业 ， 为一幢拥有94间客房及已租予珀丽尚品的酒店 。 珀丽尚品主要业务为将该物业作为香港珀丽尚品酒店营运 。 （观点地产网）
投资交易简讯
8月29日 ， 绿地集团官微宣布 ， 于当日 ， 集团成功以35.76亿元中标取得广西建工66%股权 ， 并对其实现了战略性控股 。
资料显示 ， 广西建工系广西壮族自治区直属国有独资企业 ， 广西最大的千亿级建筑施工企业 ， 国内省级建工龙头企业之一 。
2019年度全口径审计数据显示 ， 广西建工资产总额逾1200亿元 ， 所有者权益199亿元 ， 营业收入逾1130亿元 ， 利润总额逾25亿元 ， 净利润约16亿元 。 （观点地产网）
3年总投入294亿！恒大汽车预计明年下半年开始量产
“恒驰汽车将在2021年上半年进行试生产 ， 下半年量产 ， 有信心上市后快速抢占市场 。 ”在8月27日 ， 恒大汽车集团总裁刘永灼谈及恒大造车计划时再次表示 ， 恒大汽车要在未来3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团 。
在业绩会上 ， 恒大汽车集团首席财务官潘大荣称 ， “在2019年汽车集团刚成立之时 ， 恒大集团母公司对其投入147亿元 ， 2020年上半年投入30亿元 ， 下半年投入27亿元 ， 到了2021年 ， 随着整个产业链完成 ， 工厂土地以及研发方面预计投入90亿元 ， 2022年之后 ， 等到汽车量产和大规模销售之后 ， 集团就没有计划再对汽车集团进行投入 ， 恒大集团对汽车集团的总投入预计在294亿元左右 。 ”（澎湃新闻）
南国置业112.75亿吸收合并电建地产
【Jorco云资产周报丨CHANEL伦敦旗舰店房产寻求出售】8月27日晚间 ， 南国置业股份有限公司发布收购报告书 。 南国置业拟向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价 ， 对电建地产实施吸收合并 ， 交易价112.75亿元 。
其中 ， 南国置业通过现金支付12亿元 ， 剩余部分由南国置业按照2.07元/股的价格通过非公开发行股份方式支付 ， 中国电建、中电建建筑按照持有的电建地产股权比例收取 。 （观点地产网）
昆明爱琴海16.85亿元ABS获深交所通过
26日 ， 申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划获深交所审核通过 ， 该资产支持计划拟发行金额为16.85亿元 ， 承销商/管理人为申万菱信 。
据了解 ， 该资产支持计划底层资产为昆明爱琴海购物中心 ， 昆明爱琴海购物中心由上海暄烜企业管理持有100%股权 ， 上海暄烜企业管理的股东于今年4月份由重庆红星美凯龙变更为重庆鼎庆坤商业管理 。
据天眼查数据显示 ， 重庆鼎庆坤商业管理控股股东为金科地产集团 。 （中国网地产）
建业凯旋广场10亿元ABS获深交所通过
8月26日 ， 江海证券-建业凯旋广场资产支持专项计划获深交所审核通过 。 该资产支持计划拟发金额为10亿元 ， 发行人为河南建业商业地产经营管理有限公司 ， 承销商/管理人为江海证券 。 （大河报）
越秀金控拟发行40亿元超短期融资券
据悉 ， 为满足经营发展需要 ， 优化融资结构 ， 越秀金控拟发行不超过人民币40亿元（含40亿元）超短期融资券 ， 具体发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会取得的注册通知书载明的金额为准 。 （观点地产网）


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