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房价|楼市两极化出现，鹤岗十套房买不了北京一张床，你的房价塌陷了吗

导读：在2017年 ， 马云曾经预言：“8年后 ， 房价如葱 。 ”也就是在2025年 ， 买房就像买葱一样简单 ， 人人都买得起 。 然而距离预言的期限还有5年 ， 有些地方的房价已经是人人都能买 ， “房价如葱”的时代就要到来了吗？
如果鹤岗3万可以买一套房是“白菜价” ， 那辽宁阜新2万块钱一套房就是“葱价” ， 56.02平米的房子以2万元的价格成交 ， 再一次刷新了我国房子成交价的底限 。 或许有人会说：“这不就是马云预测的房价如葱吗？房子不值钱的时代终于到来了 。 ”
我只想说：“这样认为就是大错特错了 ， 有些地方的房价跌入谷底 ， 只能代表着中国房市的两极化格局出现 ， 旱的旱死 ， 涝的涝死 ， 塌陷区的房子还是尽快出手吧” 。
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文章插图
房价下跌
一、十套房却买不了一张床
我们可以来算一笔账 ， 一张单人床的尺寸是1.2m×2.0m ， 面积差不多是2.4平方米 。 按照北京海淀区10万以上的价格 ， 一张单人床的面积需要24万以上 。 辽宁阜新的一套房2万 ， 也就是需要12套房才能买北京的一个单人床 。
辽宁阜新的房价跌入谷底并不是没有预兆 ， 辽宁阜新是以煤矿资源为基础发展的城市 ， 在2001年 ， 被称为“亚洲第一大露天煤矿” 。 后来随着煤炭资源的枯竭 ， 也是被国务院认定为“资源枯竭型城市” ， 也是中国第一个资源枯竭型城市 。
当一个城市被发展的潮流所遗弃 ， 利用的价值变的越来越低 ， 那人们自然都选择了离开 ， 房价还有什么理由继续坚挺呢？
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一张床
二、楼市两极化格局出现
国家政策坚持“住房不炒” ， 但这个规定针对不同的区域却有不同的效果 。 对于一二线城市 ， 一定程度上抑制了房价的上涨；对于三四线城市 ， 房子没有了投资的价值 ， 房价也就开始下跌 。
受到疫情的影响 ， 今年的经济不太景气 ， 在大家都觉得房价要跌的时候 ， 北上广深的房价依然蠢蠢欲动 ， 甚至出现了较大的涨幅 ， 千万元的房子依然屡见不鲜 。 在7月 ， 深圳的新房房价涨幅为0.47% ， 二手房价格涨幅超过1.2% 。
深圳马上出台了“深八条” ， 也被称为史上最严的房价管控条例 ， 但房价并没有就此停止 。 深圳某楼盘开盘两天就卖出了90%的房源 ， 还有的售楼部将银行存款不足80万的人拒之门外 ， 500多套的房子有超过2万人填写了意向书 。 可以说房价虽然涨幅不够大 ， 但还是供不应求 。
北京为了给楼市“降温” ， 就把“一校一片”改成了“多校多片” ， 希望以此来降低学区房的价格 。 然而并没有很明显的效果 ， 房子的地理位置还是有很大的优势 ， 尽管涨幅不明显 ， 但核心地段的房子房价还是没有下跌 ， 很多房子的价格还是在千万以上 ， 北京房价短时间内并没有下跌的趋势 。
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房子
三、供求关系影响下的房价
房价两极化一定程度上也代表着人口的迁移 ， 近些年 ， 人们想涌入一二线城市 ， 房价自然是居高不下 。 通过对比我们发现 ， “白菜价”的房子在黑龙江的鹤岗、辽宁阜新、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市出现 ， 多是在东北和西北地区 。
在北上广深等一线城市 ， 千万级的房子还是很多 ， 在郑州和、武汉等中原城市的房价依然走高的趋势 ， 天津、石家庄等离北京比较近的城市 ， 房价有下跌的趋势 。 这和人们的选择有关 ， 一线城市和二三线城市教育资源、医疗资源、基本设施等多方面的差异 ， 导致了人们都想留在一二线城市 ， 需求量提高了 ， 房价自然水涨船高 。
【房价|楼市两极化出现，鹤岗十套房买不了北京一张床，你的房价塌陷了吗】四、房价塌陷区已经显露
随着房价两极化的出现 ， 有些城市的房价越来越高的同时 ， 像一些城市的房价也就会持续走低 ， 我们也就称为“房价塌陷区” 。 如何有效的避免这些塌陷区 ， 决定着我们以后的房子的价值 ， 影响着我们投资的损失与否 。
房价|楼市两极化出现，鹤岗十套房买不了北京一张床，你的房价塌陷了吗
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房价塌陷区
1、县城的房子
我老家县城的房价比我们市的都高 ， 几年前还是2000元/㎡的房子 ， 现在均价都已经在6000元/㎡ ， 一套100平米的房子需要60万以上 。 我觉得县城房子并没有太大的升值空间 ， 涨价是大城市的房价不能上涨了 ， 一些人就瞄准了县城的房子 ， 等这阵风过了 ， 房价下跌是迟早的事儿 。
2、一线城市周围
有些人在北京工作 ， 选择在石家庄或者天津买房子 ， 一定程度上带动了城市房价的上涨 。 但这几年的二手房 ， 天津和石家庄的房价都在下降 ， 北京的房价依然上涨 。 这个不难解释 ， 很多人还是想在北京落户定居 ， 北京和石家庄只是一个临时过渡的区域 ， 是为北京发展而服务 。
3、发展前景堪忧的地区
未来规划很大程度上影响着一个地区的房价 ， 从国家的角度来讲 ， 想深圳改革开放 ， 雄安新区的开发建设 ， 都很大的程度上带动了土地价值的上涨 。 从省市的角度来看 ， 重点发展的区域就会有更多的潜在价值 。 如果换了领导 ， 搞不同地区的规划 ， 那土地价值就会有所下降 。
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发展前景
五、结语
我觉得楼市两极化格局的出现是一种必然 ， 也是时代发展的产物 ， 供需关系永远比调控政策影响更大 。 如果是投资房产 ， 还是先要分清楚房价塌陷区的位置 ， 谨慎投资 。 我们可以根据所在城市的发展前景、教育医疗资源等多方面 ， 来重新评估一下自己的房子是不是在房价塌陷区 。
如果仅仅是刚需房 ， 我觉得自己喜欢就行 ， 也没太多必要在乎是不是房价塌陷区 ， 毕竟就算涨价也不会买 ， 降价也同样可以住 。 我个人并不是鼓励大家都涌入大城市 ， 小城市依然可以生活的很安逸 。 十套房还是一张床 ， 不同人有不同人的选择 ， 你又会怎么选择呢？
以上仅代表个人观点 ， 你怎么看待楼市两极化格局呢？赶快留言吧！本文为建闻君原创 ， 欢迎关注 ， 带你一起长知识！


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