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融创|降负债严拿地 从2020半年报中窥见稳健发展的融创

中新网8月31日电 当前 ， 各大上市公司正在集中发布2020年中期业绩 ， 在众多财务数据向好的财报中 ， 融创稳业绩、降负债、少拿地等市场表现 ， 保持了稳健的发展事态 ， 显示出公司在拿捏市场环境、因势施策方面的精准得当 。
整体来看 ， 融创在上半年保持了业绩的稳步增长 。 其中 ， 在资本结构和拿地策略等方面 ， 融创更显示出较强的竞争力 ， 让同行业开发商们艳羡不已 。
实际上 ， 在亮丽业绩数据的背后 ， 是融创追求内生增长的策略转变 ， 通过对外部环境的把控 ， 让公司保持平稳健康发展 。 其实 ， 自从2019年起 ， 融创就致力于这一策略的实施 ， 包括控制拿地节奏 ， 调整融资结构 ， 负债率水平显著下降 ， 降低融资成本等 。
融创|降负债严拿地 从2020半年报中窥见稳健发展的融创
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融创·江南壹号院优化资本结构净负债率下降23%
虽然经历了上半年的疫情影响 ， 各大企业在四五月份逐渐发力 ， 弥补了因疫情带来的销售困局 。 即使如此 ， 单从融创来看 ， 2020年上半年依然保持了同期销售能力 ， 已经实属难得 。
数据显示 ， 上半年融创合同销售金额1952.7亿元 ， 目前位列房地产企业排名第五 。 自五月份开始 ， 业绩保持逐月递增的势头 ， 仅在七月单月 ， 融创录得合同销售金额522.5亿元 ， 同比大幅增长26.97% 。 不但为下半年的开局打下了良好基础 ， 更重要的是证实了市场销售信心的恢复 。
在取得业绩平稳增长的同时 ， 融创进一步优化资本结构 ， 提升净资产 ， 降低负债率与融资成本 ， 这亦是上市公司竞争力方面的重要指标 。
据融创方面提供的数据显示 ， 2020年上半年 ， 融创所有者权益1339亿 ， 较上年末的1141亿增长17.4%；公司拥有人应占权益970亿 ， 较上年末的831亿提升16.7% 。 在净资产快速提升的同时 ， 净负债率大幅下降23个百分点 ， 集团新增融资成本显著下降1.9个百分点 。 截至报告期末 ， 集团拥有现金余额1209亿 ， 流动性充裕 。
另据市场传言 ， 相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长 ， 并设置“三道红线” 。 可见 ， 融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资成本 ， 保证高质量稳定增长的发展战略 ， 与政策和指导方针是高度一致的 。
融创|降负债严拿地 从2020半年报中窥见稳健发展的融创
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融创宁波府无拿地焦虑 土储总货值已超3万亿
做房地产 ， 最关键的是“钱”和“地” 。 从上半年的表现来看 ， 融创在营收和现金流等各方面都保证了“钱”的充裕 ， 而在土地市场 ， 融创则表现出了少有的“稳”与“缓” 。
从今年上半年来看 ， 局部热门区域、城市的土地市场火热 ， 土地成本攀升高位 。 对此 ， 融创把握土地市场机会 ， 以合理价格择优补充了少量土地 ， 同比大幅下降64% ， 兑现严控拿地的发展战略 。
64%的降幅不是小数据 ， 那么融创在土地储备方面有没有落后呢？据融创方面称 ， 截至业绩公告日 ， 融创拥有确权土储总货值超3万亿元 ， 总面积超2.5亿平方米 ， 平均土地成本4312元/平方米 ， 货值约80%位于高能级的一二线城市 。
其实 ， 从2010年-2020年6月底的十多年期间 ， 融创的土地储备货值从876亿元增加至3万亿元 ， 增长了33倍 。 事实证明 ， 融创一直擅长把握拿地节奏 ， 对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资 ， 是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力 。
在融创看来 ， 规模房企中 ， 融创拥有的土地储备堪称最为优质 ， 将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升 。 所以融创现在没有土地焦虑 ， 可以更轻松地根据形势和环境调整拿地策略 。
据了解 ， 当前融创已进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段 ， 根据这一阶段的发展要求 ， 融创在2020年上半年 ， 多维度强化精细化运营管理 ， 在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上 ， 打造以利润为核心的管理体系 ， 并通过调整优化组织架构和考核机制 ， 增强综合竞争力 ， 进一步增厚企业安全垫 。
小编了解到下半年 ， 融创可售货值高达6213亿 ， 对于完成全年业绩目标充满信心 。 同时 ， 站在公司上市十周年的新起点 ， 融创在房地产开发、物业管理、文旅等均做出了不俗成绩 。 为此 ， 贝壳研究院分析认为 ， 融创多业态发展、物业拆分上市等均可助力融创增强整体抗风险能力 ， 丰富其评估维度 ， 亦可在资本市场得到更多的关注 。
【融创|降负债严拿地 从2020半年报中窥见稳健发展的融创】【编辑:苑菁菁】


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