贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖，2420万元成交近8万人围观
就在刚刚 ， 贾跃亭前妻甘薇名下一套位于北京市辛庄一街的房产和车位在阿里拍卖网上竞拍 ， 吸引了77568人围观 ， 16人参与竞价 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
经过102轮的竞拍 ， 该拍卖物最终被编号为E5735的杨姓竞拍者 ， 以2420万元拿下！
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
01
甘薇拍卖房产价值超2000万
根据竞买公告显示 ， 该标的物为北京市朝阳区辛庄一街26号院2号楼10层1单元1101室住宅、辛庄一街26号院7幢-1层1240号（车位） ， 起拍价1545万元 ， 评估价2206万元 ， 为甘薇名下所有 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
△图源：阿里司法拍卖网其中 ， 住宅面积为193.59㎡ ， 位于10楼；车位面积为48.82㎡ ， 位于负一层 ， 价值47万元 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖，2420万元成交近8万人围观。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
△图源：阿里司法拍卖网据拍卖公告附件显示 ， 上海市高级人民法院于2019年1月24日裁定由上海第一中级人民法院执行 ， 责令包括贾跃亭、甘薇等人依法履行生效的法律文书确定的义务 ， 相关人需向招商银行上海川北支行偿还5.3亿元 。
这起诉讼与2015年乐视手机业务向招商银行上海川北支行申请的一笔贷款有关 ， 总额27亿元 。
除了本次拍卖的辛庄房产以外 ， 甘薇、贾跃亭名下北京市朝阳区工体北路21号楼16层1单元1801室、双花园南里二区6号楼20层4单元2003室也被查封 ， 并将被拍卖 。
2
背负巨债 甘薇豪门梦碎？
据介绍 ， 甘薇出生于1984年 ， 2006年毕业于解放军艺术学院 ， 因为出演手机电视剧《约定》而出道 。 中国第一部大获成功的网剧《太子妃升职记》 ， 也是甘薇监制 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
△图源：网络2008年 ， 甘薇与贾跃亭结婚 ， 婚后育有三个孩子 。 随后 ， 甘薇慢慢淡出影视圈 。
2017年 ， 乐视债务危机爆发 ， 贾跃亭远走美国 ， 甘薇留在国内 。 不过 ， 据“上海高级人民法院”官方消息 ， 甘薇因不履行法律文书确定的义务 ， 目前已被依法限制出境 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
2019年10月11日 ， 贾跃亭和甘薇在“成都市锦江区人民法院”申请离婚 。
2019年10月14日 ， 贾跃亭在美国申请个人破产重组 。 根据贾跃亭在美国个人破产重组申请中的一份文件显示 ， 妻子甘薇主动提出离婚诉讼 ， 并已提交索要约5.71亿美元（约合39.8亿元）财产的证明 。
这一举动曾被外界解读为“假离婚” ， 称甘薇以此躲避巨额债务纠纷 ， 贾跃亭方面对此予以否认 。
2020年7月2日 ， 贾跃亭在个人公众号上发表公开信 ， 宣布已于6月26日完成个人破产重组 。 其能否通过个人破产重组 ， 甩掉一身债务？不得而知！
只可惜了甘薇 ， 原本以为嫁入豪门当富太太 ， 谁知豪门梦碎 ， 落得一身债务！
03
法拍房背后的那些风险
吃完这些瓜之后 ， 我们再给大家说说法拍房这件事！
法拍房 ， 顾名思义就是法院强制拍卖的房产 。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时 ， 而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得价金满足债权 。
因为是拍卖 ， 通常来说起拍价都会比市场价格低很多 ， 看起来真的是非常的有诱惑力 。 因此有很多人 ， 也都趁着这样的机会来捡漏 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖 ， 2420万元成交近8万人围观//娱乐频道 http://ent.jing111.com/
△图源：网络法拍房购买不易 ， 若是购买得当 ， 本来是一件捡漏的好事 ， 但是其背后也有很大的风险 。
1
恶意租赁
在很多法拍房当中 ， 法院是不负责清场交付房子 ， 需要买受人与现住户、租户自行调解 。
以甘薇的这套房子为例 ， 目前这套房子仍有人在使用 ， 也无钥匙 。 按照法院的裁定：竞买人买受拍卖标的后 ， 与实际使用人自行办理移交手续 。
并且很多法拍房都是带租约的 ， 由于“买卖不破租赁”的原则 ， 有的拍卖房业主还会拟造一份假的租赁合同 ， 以谋取利益 。
如果这套房子在查封或抵押之前被租让出去了 ， 按照“买卖不破租赁”的原则 ， 在40年产权期内 ， 买房人都无法行使该房的使用权 。
因此 ， 买受人应了解清楚所购房屋是否带有租赁 ， 租赁期是多久等情况 。
02
税费高额
拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外 ， 税费方面都是一样的 ， 比如个税、契税、增值税等 。
贾跃亭|贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖，2420万元成交近8万人围观。像甘薇的这套房子 ， 不仅房产交易额较大 ， 且最终拍卖价也高于市场评估价 ， 涉及到的税费也是一笔不小的数额 。
因此 ， 买受人在购买法拍房前应具体了解所要购买房屋的税费问题 。 不然有可能导致继续买花费更多价款 ， 放弃购买保证金又打水漂的尴尬境地 。
3
债权纠纷
很多法拍房除了委托法院拍卖外 ， 还用来抵挡了其他债务 ， 尤其是高利贷 。
像甘薇的这套房子 ， 就涉及到贾跃亭乐视手机业务贷款问题 ， 背后债务复杂 ， 一旦这套房产涉及到更多的债务纠葛 ， 那么风险也会剧增 。
因此 ， 买受人需要确定原债务人的其他普通债权与该拍卖房产不再产生任何关系 。 为了安心居住不受恶意骚扰 ， 买受人一旦取得拍卖成功后要尽快过户 ， 以降低风险 。
04
户籍无法迁入
在很多法拍房当中 ， 法院一般都不负责户籍登记的迁移等手续 ， 由买受人自行解决 ， 并承担由此产生的所有费用 。
过户是法拍房的一个比较难搞定的问题 。 有各种原因造成房产过户难 ， 来路不明,产权不明的法拍房总是难免的 ， 甚至还有人造假房产证,以假乱真 。
还有的房产是原户主没有把户口迁出去 ， 而你就算买下了房子 ， 也是不好办理落户的 ， 这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益 。
因此 ， 买受人在竞拍之前需要提前了解房产户口占用情况 ， 避免因户口问题带来更多的麻烦！
可以看到 ， 购买法拍房的风险数不胜数 ， 如果能提前把控这些风险 ， 相信大家在购房法拍房时也能做到心中有数！
推荐阅读
![[低热量]低热量午餐](http://imgs.tom.com/shcs/201810/THUMBNAILA8C21EB195A449E2.jpg)
- 春天湿气重，多喝这碗糖水，祛湿清热又甘甜，我隔两天喝一次
- 甘肃省妇幼保健院|甘肃多学科专家精准施治罕见早产儿重度喉软骨软化
- 甘肃武山，吃着酥脆的油饼，喝着醇香的罐罐茶，是人生一大乐事
- 卷心菜|甘蓝的种植方法与时间，农民掌握以下要点，收获高产优质甘蓝
- 港式经典甜品杨枝甘露，好吃又好喝，做法简单，在家来一碗
- 茶香过鱼，淡淡茶味，不油不腻；茶叶炸酥，香香脆脆，满嘴回甘
- 猪头肉下肚，江湖气上身
- 蜜蜂|爱因斯坦预言成真？草甘膦加速蜜蜂灭绝，人类或走上自我毁灭之路
- 恐龙|走进甘肃金昌博物馆看恐龙，给你侏罗纪公园一样的刺激
- 谷胱甘肽|乙肝谷胱甘肽研究，意大利科学家描述，其潜在药物开发价值