别被忽悠了！这类房屋不属于违建，拆除必须补偿
在征收拆迁中 ， 尤其是在农村 ， 许多农村房屋都没有证件 ， 因此在拆迁的过程中 ， 拆迁方经常会说房屋属于违法建筑 ， 拆迁不予补偿 。 知法律师提醒大家 ， 任何机关都无权将无证房屋认定为违建 ， 更不能直接以违建之名拆除 。 那么 ， 是不是所有的不符合规定建筑都属于违建呢？
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所谓违章建筑 ， 是指没有取得拟建工程规划许可证或临时建设工程规划许可证 ， 在规划区以外建设 ， 违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规建造的房屋及设施 。 实践中 ， 违章建筑主要包括：未申请或申请未获批准 ， 并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物 。
以下房屋不属于违法建筑：2008年之前在集体土地上建造的无证房屋、1986年6月25日我国《土地管理法》开始实施前建造的农村土地房屋、土地规划前建造的房屋、可以补办手续的房屋、无证房屋、农村承包地上合法生产经营必要的建筑以及政府通过招投拍等方式一次性出售以前乡镇企业（包括老旧改小区）所剩下的土地使用权 ， 可能地上建筑物没有相应手续 ， 也不能随便认定为违章建筑 ， 一般会允许有整改规范期限 。
【别被忽悠了！这类房屋不属于违建，拆除必须补偿】因此 ， 在征收拆迁过程中 ， 遇到房屋被判定为违法建筑时 ， 要冷静分析 ， 判断自己的房屋是否属于违法建筑 ， 如果因情况复杂不能认定或者补偿不满意时 ， 建议及时咨询专业律师 ， 必要时进行委托 ， 通过法律手段来维护自身的合法权益 。
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