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楼市和股市，哪个更香？

本文作者：透明售房网资深主笔刘建朝
这两天 ， 又发生了几件大事：
第一件事:资本市场新动作！本周一 ， 8月25日 ， 历史一刻——创业板正式开始注册制 ， 走势一片大红：
18只新登陆创业板的股票全部飘红 ， 最高的一个当天涨了1061% 。
没错 ， 一天内 ， 涨了10多倍 。
打中这只新股的小伙伴 ， 估计晚上加了个鸡腿 。
证监会放权 ， 上市简单、快捷 。
与此同时 ， 规则也改了很多 ， 主要就是：
上市前5天 ， 不设涨跌停 。 上市第6天开始有涨跌停 ， 但幅度放宽到20% 。
拿康泰医学来说 ， 25日当天 ， 康泰医学在收盘前 ， 飙涨了2900% ， 随后又回调到1061%收盘 。
瞧瞧 ， 这才叫刺激 ， 如果在高位买进 ， 弹指间灰飞烟灭 。
当然 ， 如果在低位买进 ， 或者打新中签 ， 一签最少能赚到5.4万元 。
第二件事：杭州这座“金矿”现真容8月25日晚 ， 支付宝母公司——蚂蚁集团向上交所和港交所递交了招股书 ， 迈出上市关键一步 。
我翻开招股书 ， 横竖仔细看了半夜 ， 满本都写着两个字“金矿”！
今年上半年 ， 蚂蚁集团收入725亿元 ， 利润219亿元 。
什么概念？如今中国第一高价股、现金大牛、东方神水——茅台 ， 上半年净利润226亿元 。
支付宝有7.1亿月度活跃用户 ， 花呗/借呗服务5亿人 。
也就是说 ， 差不多每3个中国人 ， 就有一个用了花呗/借呗 。
8月初 ， 《中国信用卡消费金融报告》显示 ， 截至今年一季度末 ， 我国信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共计7.49亿张 。
一个花呗 ， 快抵得上全国信用卡用户了 。
尽管每股发行价和目标估值尚未确定 ， 但市场普遍相信 ， 蚂蚁集团大概率创下近年来全球最大规模IPO之一 。
蚂蚁集团交了招股书 ， 离上市也就不远了 。
农夫山泉也快上市了 ， 本周就是申购期 ， 抢的人很多 。
无论A股主板、港股、科创板还是创业板 ， 好公司明星股都不少 。
有账户有资金的同学 ， 可以参与打新 。
还记得不久前 ， 国盾量子登陆科创板 ， 发行价36.18元 ， 收盘价370.45元 ， 打新只要中一签 ， 当天就能赚18万 。
记得多弄几个账户 ， 增加中签率 。
第三件事：超级“降息”利好谁？刚刚过去的8月20日 ， 神奇的一天 。
这一天 ， LPR(贷款市场报价利率)没有调低 ， 4个月没变 ， 很多小伙伴黯然神伤 。
但这一天 ， 另一大借贷市场 ， 却迎来了超级“降息” ， 幅度惊人——
最高法宣布调整民间借贷利率司法保护上限 ， 宣布以一年期LPR3.85%的4倍 ， 来取代原本以24%和36%为基准的两线三区 。
如 ， 2020年8月20日央行发布的1年期LPR为3.85% ， 4倍就是15.4% 。
比信用卡取现的年利率还低那么一点点 。
出发点当然是降低中小微企业的融资成本 ， 引导整体市场利率下行 ， 化解中小企业融资难、融资贵的问题 。
民间借贷 ， 利率往往月息三分到五分 ， 折合年化利率是36～60% ， 高的甚至年化120% 。
臭名昭著的714高炮 ， 是央视315晚会曝光过的一种高利贷模式 ， 借款1000元 ， 到手只有700元 ， 7天或14天后 ， 还1100元 ， 算下来年化利率超过1000%！
中小微企业融资难 ， 但接受36%以上 ， 甚至100%以上的高息借贷 ， 基本上死路一条 。
啥生意能有这么高的利润？这样借钱本身就是找死 。
新规之下 ， 信用卡、花呗、借呗、微粒贷等 ， 这些正规、持牌的金融机构、准金融机构 ， 现在都要卡着上限依法运营 。
这对普通人、中小微企业 ， 都是受益的 。 不管个人消费、借贷 ， 还是信用贷来做生意、做流动资金 ， 多少会用到这类资金 。
还是要提醒一遍 ， 各位 ， 借钱请走正规渠道 。
第四件事：房企融资“三道红线”8月20日 ， 住建部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。
注意细节 ， 除了住建部、央行、部分房企 ， 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门也参加了会议 。
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍 。
触犯一条 ， 则会被划为黄色档 ， 有息负债规模年增速不得超过10%；
触犯两条 ， 则会被划为橙色档 ， 有息负债规模年增速不得超过5%；
【楼市和股市，哪个更香？】触犯三条 ， 则会被划为红色档 ， 有息负债规模不得增加 。
这条规定可以说非常严格 ， 就算是财务状况非常良好的百强房企 ， 完全不触犯红线的也没几家 。
在百强房企中 ， 三条红线全部触犯的 ， 有9家公司 。 触犯一条及以上的 ， 合计48家公司 。
但凡你听过名字的房企 ， 基本都有触犯红线的情况 。
数字嘛 ， 有时候就是会计游戏 ， 房企也都有自己办法 。
从公开信息来看 ， 目前“三道红线”的相关细节尚未明确 。 但从央行的新闻公告来看 ， 重点房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 已然形成 。
疯狂借钱 ， 很明显是要被管的 。
第五件事：这些事和你我有关系昨天 ， 中美就第一阶段经贸协议通了电话 。
这次通话原本是定在两周前 ， 从报道内容看难言乐观 。
对于争端的解决有所进展 ， 但根本分歧仍无法解决 。
对抗已经从贸易战蔓延至科技、金融乃至更深广的层面 。
外部环境更加复杂 ， 国内政策频频调整：
倡导节约粮食……
民间借贷重设红线控制杠杆……
以内循环为主体、国内国际双循环相互促进……
高层在两个月内三次强调“粮食安全”！浪费粮食可耻 ， 但这些年中国粮食安全战略、18亿亩红线、三大谷物自给率98%、稻麦库存均能满足1年以上需求 。 且节约粮食 ， 在一定程度上影响疫情中飘摇的餐饮行业复苏 ， 并不利于扩大内需 。
在粮食不缺的情况下 ， 为什么要强调“粮食安全”？
控制民间借贷利率上限当然有好的一面 ， 恶性高利贷让很多家庭妻离子散 ， “套路贷”更是毁掉不少禁不住诱惑的年轻人 。 但一刀切强化管制 ， 或将导致资金无利可图 ， 不少金融机构的信贷业务将会受到冲击 ， 可能会迫使更多人从地上转地下去找更贵的钱 。
在实体艰难的情况下 ， 为什么要加强民间借贷管控？
以上每一件事 ， 都是大事 ， 连起来看 ， 才能发现其中的逻辑：
做好应对金融危机、封杀和遏制随时可能出现的准备 。
今年以来 ， 高层的忧患意识非常强烈：
“坚持底线思维 ， 做好较长时间应对外部环境变化的思想和工作准备 。 ”
“必须以持久战的角度加以认识 。 ”
“必须做好应对一系列新的风险挑战的准备 。 ”
结束阶段性货币宽松政策、防止影子银行死灰复燃、给民间借贷设红线 ， 大房企要统一去杠杆控杠杆！
这是在金融危机可能发生 ， 以及全球大放水之后出现输入性通胀预期下 ， 中国降息空间受到掣肘 ， 未来债务压力加大 ， 现阶段必须主动降杠杆、防风险 。
能源：俄罗斯成为中国最大石油输出国已然常态化 。
粮食：倡导全社会节约粮食 ， 增强全民备荒意识 。
金融：结束货币宽松 ， 加快推进数字货币、人民币国际化 。
科技：放宽科技创新公司上市限制 ， 加强短板行业融资能力 。
……
国际形势正在加速发生变化 ， 信号也足够密集 。
我们有庞大的内需市场 ， 极大的战略回旋空间 。
但作为普通人 ， 面对时代的一粒沙 ， 要保持警觉 。
对趋势和变化保持警觉 。


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