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三四线房价“翻番”，却出现一大“副作用”，大佬早有“警告”

【三四线房价“翻番”，却出现一大“副作用”，大佬早有“警告”】随着房价的上涨 ， 人们越来越看重房子的价值了 ， 过去 ， 房子只是安身之所 ， 而现在 ， 在部分人眼中 ， 房子则成为了赚钱的工具 。 有不少炒房客大量囤房 ， 在楼市中 ， 制造供不应求的假象 ， 从而哄抬了房价 ， 而三四线高房价的背后 ， 就少不了炒房客的“贡献” 。
最近几年 ， 三四线的房价也是“野蛮生长” ， 从三四线一平米 ， 直接飙升至上万元 ， 也让很多买房人感到“后悔” ， 直呼：早知道房价能涨这么高 ， 这么快 ， 就早点买房了!不过 ， 即使三四线的房价上涨了 ， 但是很多人都并不看好 ， 认为这是“虚高” 。
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众所周知 ， 高房价的出现也并非一蹴而就 ， 就拿整体的房价发展情况来说吧 ， 一开始 ， 全国普遍的房价也在几千块钱 ， 后来 ， 一二线城市由于人口流入 ， 经济发展 ， 房价开始慢慢上涨 。 目前 ， 很多一二线城市的房价 ， 早已经不是一般人能够承受得起了 。
但是 ， 一二线城市的房价再高 ， 在很多人看来 ， 也是“合情合理”的 ， 因为一二线城市的房价有一定的支撑力 。 而且一二线城市的房价也是跟随房地产行业整体发展 ， 涨起来的 ， 并不是一下子涨了很高 。
而三四线城市的情况就有所不同了 ， 三四线的高房价更多的是“刺激”作用 ， 在短短几年的时间中 ， 就涨至高位了 。 这是因为有些三四线城市的高房价 ， 是被“炒出来”的 。
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近些年 ， 三四线城市都在棚改 ， 从而导致很多的老旧小区被拆掉了 ， 再加上货币赔偿政策的改变 ， 导致很多人的老房子在拆掉之后 ， 只能重新买新房居住 。 于是 ， 在棚改之下 ， 三四线楼市的需求一下子增长了不少 ， 出现了很多买房人 。
在这些买房人之中 ， 还有一些是“伪装者” ， 他们可能只是炒房客 ， 为了炒房而买房 ， 而不是为了居住而买房 。 炒房客之所以纷纷涌入三四线城市 ， 一来是由于需求的释放 ， 他们囤房之后 ， 更容易找到“接盘者” 。
二来炒房客也是考虑到了炒房成本 ， 和一二线城市相比 ， 即使上涨之后三四线房价 ， 还是处于低位的 。 正是看到了这一点 ， 有很多炒房客选择从一二线城市撤离 ， 来到了三四线炒房 ， 在这波红利中 ， 也有不少炒房客尝到了甜头 。
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除了炒房客之外 ， 由于房价翻番 ， 三四线也吸引了不少开发商 ， 他们在三四线大量建设新楼盘 ， 通过不断提高的销售额 ， 赚到了不少钱 。 可是 ， 在很多人看来 ， 三四线城市的高房价并不“牢固” ， 存在很大的泡沫 。
首先 ， 三四线城市不像一二线城市那样 ， 有人口、经济支撑 ， 很多三四线城市的房价和当地人的收入非常不匹配 。 有很多人在大城市打拼 ， 原本想着去老家买房 ， 可是却发现收入的增长 ， 跟不上房价上涨的速度 。
其次 ， 棚改也即将退场了 ， 2020年是棚改“收官”之年 ， 在棚改之后 ， 将由旧改来接棒 。 而棚改和旧改虽然是一字之差 ， 不过还是有很大区别的 ， 棚改主要是以拆迁为主 ， 而旧改则是以改造为主 。
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也就是说 ， 在棚改结束之后 ， 可能拆迁户钱变少了 ， 更多的“老旧小”不再大拆大建 ， 而是进行改造 。 这样一来 ， 可能也会导致三四线楼市中的需求“锐减” ， 不仅仅是这两大原因 ， 三四线楼市又一“副作用”出现了 ， 那就是 ， 库存压力 。
近日 ， 上海易居房地产研究院发布《百城住宅库存报告》显示 ， 截至7月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米 ， 环比增长0.2% ， 同比增长6.9% 。 百城库存呈现同比正增长态势 ， 存在库存积压和滞销的风险 。
同时 ， 报告还认为 ， 当前确实需要关注三四线城市的去库存问题 ， 近些年 ， 三四线城市的楼市依旧火爆 ， 但是 ， 依旧有内行认为 ， 三四线楼市在去库存方面还将面临一定的压力 ， 那是否意味着 ， 三四线城市的房子建的太多 ， 而现在却卖不动了?
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随着三四线的房价上涨 ， 在很多三四线的城市中 ， 都能够看到大大小小的新楼盘 ， 可是 ， 很多三四线城市本身的购房需求是有限的 。 如果不是买房投资 ， 很多三四线的人 ， 出于经济考虑 ， 可能只会选择购买一套房 。
所以 ， 在新房越建越多的同时 ， 买房的人却变少了 ， 之前 ， 那么炒房客也不敢轻易出手了 ， 因为他们不仅被调控打击 ， 而且 ， 手中囤积的房子 ， 或许也面临难以变现的困局 。
现如今 ， 楼市调控强调的主基调之一 ， 就是“房住不炒” ， 对炒房客进行了有效遏制 。 另外 ， 炒房客囤在手中多余的房子 ， 就是为了变现 ， 可是 ， 在三四线城市中 ， 该买房、能买得起房的人 ， 可能早就买房了 ， 而剩下的人 ， 可能就没有购房需求 ， 或者是买不起 。
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在此情况之下 ， 不禁让人联想到了这两位内行人的“警告” 。 经济学家马光远曾直言：大量的三四线城市 ， 房子已经严重过剩 ， 投资这些地方的房子是火中取栗 ， 炒作这些城市的房价是丧尽天良 。
另外 ， 地产大佬余英在2018年博鳌房地产论坛上 ， 也表示：对有些投资三四线城市房产的,或者有三四线城市土地的 ， 我建议大家赶紧卖掉多余的 ， 落袋为安!可以说 ， 这两位内行人的一席话 ， 也揭开了三四线房价的“真面目” 。
如今 ， 三四线城市面临高库存压力 ， 那些手中持有多套房的人 ， 可能难以找到“买家” ， 一旦多余的房子卖不动 ， 可能会成为“累赘” 。 那么 ， 在此情况之下 ， 你认为 ， 未来 ， 三四线房价是否会发生逆转 ， 回落至“葱价”呢?


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