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同比增长|年中看数据|万科营业收入1463.5 亿 净负债率27.0%维持行业低位

_本文原题为 年中看数据|万科营业收入1463.5 亿 净负债率27.0%维持行业低位
新华网北京8月28日电（孙蒙蒙）8月28日 ， 万科召开2020年中期业绩线上发布会 。 万科最新发布的半年报显示 ， 2020年上半年 ， 万科实现营业收入1463.5 亿元 ， 同比增长 5.1%；报告期内 ， 实现净利润186.3亿元 ， 同比下降3.4%；实现归属于上市公司股东的净利润125.1 亿元 ， 同比增长 5.6%；净负债率为27.0% 。
万科董事总裁首席执行官祝九胜认为 ， 房地产行业将继续坚持“房住不炒”政策 ， 健康稳定地发展；并表示 ， 万科作为参与其中的市场主体 ， 要做好自己的本分 。
财务稳健 净负债率维持行业低位
半年报显示 ， 截至报告期末 ， 万科财务、资金状况稳健 ， 持有货币资金1942.9亿元；净负债率（有息负债减去货币资金 ， 除以净资产）为27.0% 。
万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示 ， 万科在财务政策的管理上 ， 坚持净负债率在40%以下水平 ， 今年中期在27% ， 比去年又有下降；今年上半年 ， 尽管受疫情影响 ， 经营性现金流仍保持比较高的历史水平 ， 达226亿元 。
韩慧华提到 ， 在今年疫情大背景下 ， 给万科最大的启示是现金流是一个企业的生命线 ， 手上有现金 ， 对于未来去捕捉业务发展的机会非常有利 ， 这个政策在未来将坚持下去；并强调万科不会放大杠杆来谋发展 ， 还是会在安全的、稳健的水平下去发展业务 。
业务逐渐恢复 逐步走出疫情影响
半年报显示 ， 疫情过后 ， 万科的销售业务逐步恢复 。 报告期内 ， 单月销售金额自5月份开始恢复同比增长 。 1-6 月 ， 实现合同销售面积2077.0 万平方米 ， 同比下降 3.4% ， 降幅较一季度收窄0.9 个百分点；实现合同销售金额3204.8亿元 ， 同比下降 4.0% ， 降幅较一季度收窄3.7个百分点 。
半年报还显示 ， 在土地市场方面 ， 上半年万科获取新项目55个 ， 总规划建筑面积980.2万平方米 ， 权益规划建筑面积504.6 万平方米 ， 权益地价总额约 321.3 亿元 ， 均价为6368 元/平方米 。
万科董秘朱旭在发布会上表示 ， 截至今年6月30日 ， 各类储备型总建面保持合理水平 。 “上半年集团新开工和竣工节奏有一些放缓 ， 新开工面积1835.6万平方米 ， 同比下降6% ， 完成全年开工计划的62.8%；实现竣工面积1074.5 万平方米 ， 同比增长1.4% ， 占全年竣工计划的32.4% 。 预计全年竣工面积将与年初的计划基本持平” 。
此外 ， 截至报告期末 ， 万科物业累计签约建筑面积6.8 亿平方米 ， 已经接管面积5.2 亿平方米 。 报告期内 ， 万科物业新签约建筑面积 0.53 亿平方米 。 集团（含印力集团）累计开业的商业项目面积 836 万平方米 ， 同比增加 11.1% 。 报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入30.5亿元,同比增长 0.3%；整体出租率 90.6% 。
坚持租购并举 探索长租公寓模式
半年报显示 ， 截至报告期末 ， 万科在33个城市累计开业泊寓12.73 万间 。 其中报告期内新增开业1.89万间 。
已开业项目整体出租率为88% ， 成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为93.7% 。 报告期内 ， 万科租赁住宅业务营业收入10.5 亿元 。 规划和在建中泊寓尚有5.77 万间 。
在“租购并举”的背景下 ， 万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式 。
【同比增长|年中看数据|万科营业收入1463.5 亿 净负债率27.0%维持行业低位】朱旭表示 ， 万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品 ， 在运营上聚焦关键服务、打造服务文化 ， 率先在深圳、成都、上海等地实现了标杆项目的服务SOP（标准操作流程）落地；在管理上以改善出租率和客户满意度为主要目标 ， 不断提升现有项目经营管理质量 。


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