终结|暴富时代已终结！中国楼市正在剧变！( 二 )
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高起点布局地产＋
2019年 ， 融创开启了复合型企业集团之路 ， 搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团 ， 业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等众多板块 。
在外界看来 ， 融创也在转型 。 请注意 ， 转型这件事对任何一家企业而言 ， 都是非常艰难的 ， 无异于“革自己的命” ， 这也是很多企业宁可在寒冬中凋零 ， 也不敢轻易转型的原因 。 毕竟代价太大 。
然而 ， 融创的盈利现状仍然非常乐观 。
看盈利现状 ， 上半年集团实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿 ， 同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿 ， 同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2% ， 同比提升80个基点 。 稳坐头部房企前五名宝座 。
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当然 ， 融创可以保持稳健盈利 ， 与其积极布局前景好的领域密不可分 。
8月初 ， 融创旗下融创服务控股有限公司（下称“融创服务”）向联交所递交上市申请 ， 同时发布招股文件 ， 正式启动上市之旅 。 经过16年的发展 ， 融创服务已是2019年中国增长最快的大型物业管理服务商 。
截至2020年5月31日 ， 融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底年复合增长率为76.5%；在管建筑面积达1.01亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底年复合增长率为95.2% 。
融创文旅也在疫情后加速“回血” 。 2020年4月之后 ， 融创文旅的单月收入、客流量、酒店入住率、乐园客流等指标都在逐月上升 。 截至8月25日 ， 当月文旅集团收入已达5亿元 ， 融创乐园客流量达243万人次 ， 商业客流量达1021万人次 ， 基本恢复至疫情前水平 。
数据最直观 ， 2020年上半年 ， 物业管理收入及其他收入为32.9亿元 ， 占比为4.2% 。 其次文旅城建设及运营收入为9.8亿元 ， 占比为1.3% 。
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鱼与熊掌 如何兼得？
叶檀楼市深扒了一番融创的调整方式 。
简单来说 ， 为了降低负债率和融资成本 ， 融创做了两件事：严控拿地节奏、优化融资结构 。 融创服务独立上市之后 ， 融资渠道将再度被拓宽 。
关于严控拿地 ， 从2019年起 ， 融创就开始严控拿地节奏 ， 2020年上半年以合理价格择优补充了少量土地 ， 同比大幅下降64% 。
融创有放缓拿地节奏的底气 ， 毕竟手中有粮 ， 心中不慌 。
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截至业绩公告日 ， 融创拥有确权土储总货值超3万亿元 ， 总面积超2.5亿平方米 ， 平均土地成本4312元/平方米 ， 其中80%位于高能级一二线城市 。 是真的低成本、高质量 。
融创优质的土储 ， 完全足够支撑融创未来良好、健康、持续、稳定的发展需要 。 市场对其充满信心 。
优化融资结构方面 ， 报告期内 ， 融创通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构 ， 同时实施严格的分类红线管理等举措 ， 期内新增融资成本显著下降1.9个百分点 。
融创服务一旦成功上市 ， 强化头部企业竞争优势的同时 ， 将大大拓宽融资渠道 。
值得一提的是 ， 上市十年 ， 融创不仅成为行业里的千亿蓝筹企业 ， 更备受权威机构认可 。 融创已被纳入恒生中国企业指数成分股、MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数 。
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