上海楼市|上海楼市是如何一步步暖起来的( 二 )
明细出来之后 ， 我们一眼就能知道为什么地段上最靠外的区域 ， 整体认筹率能上80% 。
1、政策硬抬的临港自贸新片区有好盘 。 请注意 ， 不是所有都好卖 。
以低单价、低总价闻名的绿城上海诚园、而万科金域蓝湾鹭语则是临港核心区唯一在售 ， 90平低总价叠加改善产品同样走俏 。
2、金山唯独金山新城特别好卖 。
金山新城板块分别在6月和8月推出了铂翠廷和金玥湾 ， 都遭到哄抢 。
金山新城万达旁的住宅地块 ， 也长期处于这种“断供”状态 。 “物以稀为贵”让万达旁300米的铂翠廷 ， 成为金山人置业清单上的首选 。
铂翠廷的认筹率接近了100% ， 而两个月后 ， 不远的金玥湾同样是一房难求 。 说明金山人民对于万达旁的住宅产品趋之若鹜 。
金山推出的产品都能卖的好 ， 郊环外整体认筹自然就不会差了 。
3、崇明别墅也好卖
去年认筹过百的亚通水岸景苑 ， 此次加推的是260平米的双拼别墅 ， 约360平米的独栋别墅 ， 同样受到市场追捧 。
开发商为崇明本土企业 ， 更懂崇明 。 作为崇明首个水岸景苑社区 ， 最近两次的入市表现都极为优秀 。
崇明的焦点同样集中在陈家镇 ， 仁恒海和院首日去化八成 ， 260套房源 。
外郊环区域为何整体最差？推盘量是一门学问
上文中我们提到 ， 整体上外郊环区域相对较差 ， 差的原因之一在于推盘量过大 。
截止于8月26日仁恒静安世纪开盘 ， 全市摇号项目的总计推盘量为24649套 ， 其中外郊环的摇号推盘套数为11881 ， 总计38个批次 ， 意味着每个批次都要推出313套房源 。
这一数据远高于其它四个环线地段 。 
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单次推盘400套以上 ， 更是压力山大 ， 因为分母大了 。
来看下单次推盘量400套以上的认筹率排行表：
你会发现前滩就是一个神奇的存在 ， 而东方惠礼就是传说 。 其他推盘400加的项目无一过百 。 
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而表单中第二名开始的云栖麓到第四的旭辉江山都会来看 ， 都有200至300组 ， 也算十分不错的成绩了 ， 但由于总推盘体量过大 ， 造成认筹率看上去并不十分优秀 。
4月份推出的几大供应量较大的楼盘 ， 目前整体也去化的不错 。
而诸如象屿滨江悦府我实在很难给他找理由了 ， 最近三月开盘两次 ， 认筹惨淡 ， 看来也是业绩压力大过天 。
最后 ， 是截至目前东方公证处的有效认筹率 ， 我们做了这张文字云 ， 图中的楼盘都是前八月表现优异的杰出代表 。 
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没卖完的快去抢 ， 卖完了的关注后续加推 ， 不再推盘的关注同一板块内的其它竞品 。
上海楼市瞬息万变 ， 请继续关注我们 ， 告诉你上海楼市的最真实模样 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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