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这些年，李嘉诚靠捂盘惜售，赚了多少钱？

说到中国的富豪 ， 就不得不说一说李嘉诚了 ， 他曾多次成为华人首富 。 李嘉诚有着惊人的投资眼光 ， 并且能够抓住时代发展中出现的机遇 ， 所以一直以来李嘉诚的事业发展都是非常成功的 。 不过李嘉诚开发房地产有这样一个现象 ， 拿地之后开发会耗时很多年 ， 等到开发出来之后 ， 开发项目的价值也上涨了很多 。
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这样项目销售出去之后 ， 他就可以赚到更多的钱 ， 这不免有些“捂盘惜售”的嫌疑 ， 而且越来越多的人都认为李嘉诚才是真正的“套现王” ， 他依靠低价买入高价卖出在房地产市场发展得风生水起 ， 最近李嘉诚又有了新动作 ， 他将旗下成都“地王”以71亿出售 ， 预计他将会赚近35亿 。
据悉 ， 李嘉诚家族旗下的长江实业集团宣布称 ， 将成都的“南城都汇”项目一同打包卖给了禹洲集团和成都瑞卓置业 ， 而且此次不止卖房产 ， 还有记黄埔公司的“员工” 。 南城都汇这个项目主要是由记黄埔负责 ， 消息称记黄埔公司提出员工要在10天之内签署“补偿协议书” ， 这让很多员工感到不满 。
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说到南城都汇 ， 还要从16年前说起 ， 在2004年的时候李嘉诚旗下公司用21.35亿元买下成都城南新区一块商住用地 ， 当时的成交价格达到了1030元/平米 ， 在那个年代创下了整个西部地区单宗土地价格最高纪录 ， 是当时名副实的“地王” 。
而南城都汇是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一 ， 这个项目规划建筑总面积达到了250万平方米 ， 并且住宅一共分为了8期 。 南城都汇第一次开盘的时间也得追溯到2007年 ， 到如今它的销售时间已经长达十几年了 ， 一直以来它也是成都楼市非常火热的项目之一 。
直到现在南城都汇依旧在建设当中 ， 相关数据显示 ， 耗时16年的建设 ， 南城都汇目前已经完成5其交付 ， 而第六期目前仍然处于待售状态 ， 而第7期和第8期 ， 还在建设当中 ， 可见这个项目的开发时间是多么久了 。
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而且值得一提的是 ， 离南城都汇开盘最近的一次还是在4年之前 ， 也就是在2016年9月份的时候 ， 南城都汇的第6期汇彩园开盘 。 虽然此后这些年 ， 一直有不少传闻 ， 说南城都汇将会再次开盘 ， 可是一直都没有等到真正开盘 。
在南城都汇建设的过程中 ， 还多次出现了意外 ， 如在2017年11月21日的时候 ， 南城都汇8期在建设过程因为地下室防水作业引起了火灾 ， 因为及时扑救最终无人伤亡 。 在今年4月23日的时候 ， 南城都汇在建设第7期的时候 ， 又发生了一起火灾 。
而且此次火灾同样在很短的时间内就被扑灭了 ， 并且依旧没有人员伤亡 ， 正是因为这些意外的发生 ， 才会使得南城都汇的第7期和第8期迟迟没有开盘 ， 因此很多群众表示这就叫做“技术性捂盘” 。
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长江实业方面表示 ， 此次出售的项目中包含了第1期到第8期住宅 ， 以及商业单位和停车场 ， 由于此前已经有不少单位被售出 ， 所以此次出售的将会是剩下的6750个单位及部分车位 。 此次出售之后 ， 李嘉诚将会一下子赚得近35亿人民币 。
其实 ， 李嘉诚家族旗下像南城都汇这样的一块地开发十几年的例子还有很多 ， 很多项目开发的周期少则三年五载 ， 多的达到了二十几年之久 ， 这些项目开发完成之后 ， 当地的地价和房价早就已经翻了好几倍了 。
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所以有很多观点都认为 ， 李嘉诚家族旗下正是利用这种“囤地”式慢开发的模式一直在发展 ， 已经成了惯用的套路 。 通常都是在土地价格低的时候 ， 大面积买入 ， 然后再通过慢慢开发 ， 一边开发一边等着土地、楼市升值 ， 最终获得暴利 。
有相关数据显示 ， 李嘉诚近些年来似乎一直都在套现香港和内陆的资产 ， 据不完全统计其套现金额已经达到了2500亿元 。 比如在2014年的时候 ， 李嘉诚就将旗下的北京盈科中心房产以72亿元人民币出售了出去 。
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2016年的时候 ， 李嘉诚又将上海陆家嘴的“世纪汇”综合体卖出 ， 这次的成交价达到了200亿元 。 在2019年的时候 ， 又将大连的一个楼盘以40亿元转卖给融创中国 。 据悉这楼盘是他在2011年时以19亿元购买的 ， 耗时八年转手就赚了21亿元 。
【这些年，李嘉诚靠捂盘惜售，赚了多少钱？】李嘉诚之所以可以买地后长时间开发 ， 主要还是因为他拥有雄厚的资金 ， 对于很多房地产开发商而言 ， 因为存在资金压力根本不允许这样操作 ， 对于李嘉诚这些“套现”行为 ， 你有什么看法呢？


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