1楼不同意加装电梯，6楼与其协商，1楼提出2个条件，都傻眼了
20年前建设的商品房 ， 绝大多数都是多层步梯楼房 。 如今 ， 随着时间的推移、社会的发展 ， 这些步梯楼房都变成了“老龄房” ， 但是 ， 又不能拆迁 ， 因为拆迁费用比平房高层10倍以上 ， 拆不起、赔不起 。 这些“老龄房”的配套已经明显落后了 ， 不能拆 ， 只能翻新、升级 。 所以 ， 老旧小区改造 ， 就成为了这几年的工作重点之一 。 确实是一件提高人民生活质量的大好措施 。
从另外一个角度讲 ， 任何事情都有两面性 ， 在实行的过程之中 ， 也会遇到各种问题 。 我们不能因为出现问题就会停止社会的发展进程 ， 要把遇到的问题想办法解决掉 ， 才能推动社会的发展 。
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老旧小区改造有很多项目 ， 比如铺设地面、绿化小区、增设停车位、修缮健身设施、成立老年人活动中心、社区服务中心、婴幼儿托管所、小区大门改门禁卡、粉刷墙皮、检修楼顶太阳能、增设网点房、安装电梯等等 。 这里面最受关注的就是老旧楼房安装电梯了 。
如今 ， 老旧小区改造正在如火如荼地开展中 ， 步梯楼房加装电梯也同时在进行 。 上面提到的其他改造项目基本都不存在争议 ， 唯独加装电梯是争议比较大的项目 。
我上篇文章提到了有位一楼的业主不同意加装电梯案例 ， 这里再简单说一下 。
某近20年的小区 ， 今年也在改造范围内 ， 大伙都很高兴 。 但是如今实行起来却遇到了难题 ， 就是有部分一楼业主不同意安装电梯 ， 怎么办？
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大致情况是这样 ， 张先生是刚需 ， 头几年一直想买房 ， 但是一路观望房价上涨 ， 总是不舍得买 ， 也很苦恼 ， 担心房价继续涨下去 ， 最终在2018年痛下决心 ， 买了套价格相对低点的二手房 ， 是步梯楼房的一楼 。 因为考虑到老人给照看孩子 ， 上下楼不方便 。 更闹心的是 ， 买完一两个月 ， 张先生所在的城市房价就开始下跌 ， 如今他小区二手房价格跌去了至少30% 。 今年又遇到小区改造的事情 ， 张先生开始也比较高兴 ， 因为小区路面、停车位、健身设施都进行了翻新、优化 。 唯独加装电梯这件事 ， 有点闹心 。
现在整个单元只有他一户不同意加装电梯 ， 小区物业、业委会、五楼和六楼业主都劝了他多次 ， 最终他还是不同意 。 一楼的张先生提出了5个问题：
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1、噪音 。 小区的车每天来来回回的 ， 本来一楼就相对比较吵 ， 加上电梯后 ， 半夜安静的时候 ， 电梯的声音肯定比较明显 。 还有都在自家门口等电梯 ， 说话声也会吵 。
2、采光 。 一楼本身就有绿化的树木遮光 ， 安装电梯后 ， 遮光加剧 ， 无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢 ， 都会影响采光 。 之前出门是一片绿色植物 ， 加装电梯后出门就每天看到电梯和人群了 。
3、物业费 。 加装电梯后物业费还要增加 ， 自己不想这个冤枉钱 。
4、电梯维护费 。 如果遇到电梯故障 ， 还要均摊维修费 ， 不合理 。
5、房子的价值 。 加装电梯后自己的房子就会贬值 ， 高楼层的房子就会增值 ， 我问什么要让自己的房子贬值？
另外 ， 张先生还提出了2个条件 ， 满足条件 ， 就同意安装电梯 。
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1、按照同区域高层电梯房子的6楼价格 ， 补偿差价；
2、用五楼和六楼的房子 ， 和一楼交换一套 。
两个方案一提出 ， 五楼和六楼的住户 ， 就没再找过他 ， 连物业也基本不露面了 。
其实 ， 笔者认为 ， 张先生有自己的难处 ， 毕竟是高位接盘 ， 本来房子就降价 ， 装电梯后又要比市场价更低 ， 换做是他人 ， 心里也会很难受 。
比如装电梯之前 ， 一楼的房子能卖100万 ， 六楼的房子也就80-90万；加装电梯后 ， 一楼的房子只能卖80万 ， 六楼的房子可能就110万了 。 先不管今后房价涨跌的问题 ， 就目前 ， 已经是可以预料的、明显的要贬值 。
有网友在看过前一篇文章之后 ， 也发表了自己的看法 。
比如网友1留言：自己也住六楼 ， 一楼如果不同意 ， 大不了自己爬不动步梯的时候 ， 就换房子 。 但是楼下如果要安装或者修理太阳能热水器 ， 也别想从六楼自家上去 。
网友2留言：电梯都是按在公共区域 ， 其实问题不大 。 问题大的是一楼参与安装 ， 但是却使用不到电梯 ， 看着烦 ， 全楼都能享受到的好东西 ， 凭什么只有我享受不到？这才是你们一楼抵制按电梯的真实原因！
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那么到底怎么解决这个问题？差价补偿或者和六楼交换房子的可能性很小 。 我认为可以从以下几个方面着手：
1、首先 ， 一楼不能分摊电梯安装费 。 电梯安装费 ， 可以按照楼层高低 ， 按比例收取 。
2、其次 ， 一楼的物业费不能增加 ， 也就是不能包含电梯维护费项目 。 并且电梯出保修期后的故障维修费 ， 不能让一楼分摊 。
3、还要尽量给一楼免除3-5年的物业费 。 至于免除部分谁来填补 ， 可以适当加到电梯维护费中 。
4、如果条件允许 ， 可以给一楼开辟小院 。 现在的高层电梯房很多一楼都带院子 ， 并且价格变成了最高的 。 如果房子周围无法开辟 ， 可以在小区绿化带集中改成菜地 ， 分给一楼住户 。
【1楼不同意加装电梯，6楼与其协商，1楼提出2个条件，都傻眼了】毕竟电梯对一楼无任何利好 ， 我们只要拿出点实际的诚意 ， 我想 ， 一楼业主也会爽快的同意这件好事 ， 共同建设、维护好自己的家园 。
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