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降杠杆提权益 正荣地产称不受融资政策影响

时代周报采访人员杨静
2020年 ， 被正荣地产董事长兼行政总裁黄仙枝为形容新三年战略攻坚年 ， 也就是在今年上半年 ， 正荣地产（06158.HK ， 以下简称正荣）的改变有了业绩上的呈现 。
“我们把公司高质量发展推向深入 ， 以实现资金与经营双轮驱动、经营效率与效益双提升的目标 。 ”8月24日 ， 黄仙枝在线上业绩发布会上总结称 。
体现在2020年半年度业绩上 ， 杠杆率的下降和权益占比的提高 ， 是两大佐证 。
数据显示 ， 过往三年里 ， 正荣加大力度降杠杆 ， 严控负债 ， 以达到与规模、利润之间的平衡 。
2020年上半年 ， 公司净负债率降至71% ， 远低于2017年底的183.2% ， 且继续刷低从2018年开始的、70%左右净负债率 。
不仅如此 ， 正荣的债务结构大幅优化 。 现金对短债比上升至2.1倍 ， 负债中短债占比下降至30% 。
缩减高利息的信托融资量 ， 是降杠杆的方式之一 。 公司来自信托的借款比例从2019年的20%降至上半年的9%；成本较低、年期较长的银行融资比重已经增加到51%的占比 。
公司执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健在业绩会上称 ， 预计公司今年总体的融资成本有望在7%乃至更低 ， 此外 ， 未来还很有可能在短债占比上进一步缩窄至30%以内 。
“近期融资政策改变 ， 带来的影响比较小 ， 因为公司已处在一个健康水平 。 ”陈伟健认为 。
长三角仍是重心
2020年上半年 ， 正荣实现了收入及盈利的增长 。 营业收入145.42亿元 ， 同比增长6.5%；净利润为12.7亿元 ， 同比增长8.1%；净利润率8.8% ， 核心利润为12.4亿元 ， 同比增长8.3% 。
尽管正荣的净利润率在前30强房企中不占优势 ， 不过 ， 公司在权益销售占比上开始优于其他千亿同行 。
这源自2018年开始 ， 正荣着手提高权益占比 。
正荣执行董事、副总裁刘伟亮在业绩会上透露 ， 今年公司的权益销售占比将会从2019年的51%提升到59% ， 且后续会维持在60%—70%的水平 。
据悉 ， 2020年上半年 ， 正荣新增的土地储备中 ， 权益占比达到64% ， 并表比例达86% 。
目前正荣总土地储备面积为2740万平方米 ， 总货值4700亿元 ， 当中的76%位于一二线城市 ， 土储的权益比例增加到58% 。
长三角目前仍是正荣的布局重心 。 上半年 ， 这一区域贡献了正荣近一半的销售额 ， 主要包括苏州、南京、合肥等城市 。
刘伟亮称 ， 下半年公司还是会关注整个项目的周转效率、利润规模、IRR等等几项核心指标 ， 根据市场周期加强研判 ， 平滑投资节奏 ， 特别是在长三角、海峡西岸、中西部等已经布局的区域进行深耕 。
上半年正荣的销售额为560亿 。 管理层表示 ， 对完成全年1400亿的销售目标 ， 很有信心 。
【降杠杆提权益 正荣地产称不受融资政策影响】“目前更关注实现财务安全、盈利和规模之间的平衡与提升 。 ”黄仙枝称 。


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